128341625
能退
但好不好退是一方面 此定金非订金明确一个概念。预售合同，是为了签订本约合同而签订的临时性（暂时性）合同，其效力具有阶段性。当订立本约合同时，预约合同的目的已经实现，预约合同的效力终止；预约合同还可以通过适用定金罚则而解除........房产认购书属于预约合同，一般包括以下内容：1、房屋基本信息：坐落位置、面积等； 2、房屋价格； 3、定金条款； 4、协商签订房屋买卖合同的期限，即设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订期房预售或现房出售合同。对于不了解这方面知识的人，觉得肯定不能退。也许后面会牵扯到诉讼纠纷购房定金也不是少数，毕竟也有几万块钱，对于普通人来说 几万块钱，是很多的。
endless灬love
根据提问者的描述，以合肥为例，可以要求，但是结果是看开发商意愿。
原因有：1、定金。既然是定金，肯定是可以不退的。
2、交了定金，一般都会有定单，由于提问者没有说是只交了定金还是自己交了首付。我们来分析下，
第一、若只交了定金，在付首付之前发现了征信问题贷款不了，可以和开发商协商，申请退款。这个时候开发商要么以是购房人本人原因然后收据是定金，或者定单协议约定为由，拒绝退定金。但是有一点注意，若购房者死咬着开发商没有提醒或者当天核实我的征信或者仔细看下定单可有说因为征信问题就必须要求购房者一次性？还是可以争取的。
第二、若已经交了首付发现征信拒贷，购房者申请退房。这个时候一般看合同条款约定。按照合肥惯例，购房者真不能一次性付款可以申请协商直系亲属更名，最后一步就是退房。一般开发商都有约定因为购房者个人原因贷款不了或者退房的，开发商可以收取违约金的，但是定金因为已经签订合同。定金已经是房款一部分，所以违约金一般都是总房价1-10个点。合肥最高可以收取违约金10个点。
合肥房产经济
可以退啊！
座标:广州，本人买过两次房，看过无数次房，亲身经历，这边看好房谈好价钱交定金前销售都会先问你近期查过征信没有？征信有没有问题？没查过会要买房人的身份证先查征信，征信没问题才签认购书刷卡交定金，多数开发商也不想你交了钱贷不款，成交不了还白忙一场(一般定金也就2-5万)。
题主这种情况，很明显销售顾问不专业，造成这种情况销售有一定的责任，销售顾问有责任提醒征信有问题会影响放贷，毕竟销售是专业的，外行人普通人怎么会懂征信这些专业问题，销售顾问是开发商聘请的，销售的责任就是开发商的责任，可以去找开发商讲道理协商退款，相信多数开发商还是讲道理的，如果不退可以打所在城市市长热线或12315投诉解决，以上纯属个人观点，题主可以试试，一般都能退。
当然如果销售提醒了征信问题，就只能按合同约定来执行了。
地平线88866
作为买家，肯定希望退还定金，让自己损失最小化，但是是否可以退还定金其实不是买家主观意愿决定的，我们需要考虑几个方面的问题。
1.合同约定
这个图片是广州市网签合同的内容，我们可以看到关于贷款不成功有三个处理方法，
a是合同继续履行，买家（乙方）补足房款，这个比较保护业主利益。
b是取消交易，退还全部的款项，自然也包括退还定金了，这个是对买家损失最小化的
c则看交易双方的约定了。
所以是否可以退还定金，是否是看合同约定，只要合同签订没有受到胁迫，没有违反国家法律法规，那么就遵从合同的约定执行合同。
所以先回去看看合同吧！
其次，贷款失败交易是否不可抗力？
如果是交易双方主观意愿之外的原因导致的，比如签署买卖合同后，突然政府发布调控政策，导致合同无法履行，或者发生地震等不可抗力的原因导致房屋受损，合同无法履行，那么交易双方可以取消。
其实不可抗力的原因，没有写入合同也无妨，有合同法自动保护这一条的。
第三.征信问题导致的贷款失败是否可以取消合同？
买家在买之前，按理需要了解当地的买房调控政策（限购，限贷，限售，限价，限量）等，因为这些是公开的政策，也需要了解本人的实际情况，比如收入，流水，征信是否符合贷款条件，如果买家不专业，不懂自己的情况，那么就应该事前咨询专业人士，让自己了解政策。
由于征信等原因属于买家本人的主观的情况，不能因此作为取消交易的条件的。因为贷款失败，无法贷款，不是不能买房的前提条件，从合同执行的角度考虑，买家可以全款付清的，也可以自己想办法借钱买房的（找亲戚朋友，同事等）。
也许买家会说自己借不到，可是如果征信不好就可以取消合同，那么就会带来连锁的恶果。比如房价跌了，买家不想购买了，能否蓄意破坏自己的征信要求取消交易？
比如房价涨了，但是买家的征信破坏了，明明买家可以通过亲戚朋友借钱购买的，但是业主可以因此要求取消交易？所以征信问题不是取消交易的前提条件其实是保护双方的。
第四.如何处理比较好？
买家本人的征信破坏了，如果业主愿意同意取消交易，即便合同不是如此写的也是可以的，毕竟过去几年房价一路涨，业主还巴不得你取消交易呢，因为可以卖出更高价格。
交易买家如果实在无法继续履行了建议：
首先找业主协商取消交易，降低自己的损失。
其次买家可以另外协助业主找到合适的买家，比如联系自己的亲戚朋友同事等，看是否有人愿意接手，降低业主的损失，业主也有可能愿意让买家全身而退。
第五.以后如何防范
其实我们已经呼吁很多次了，建议大家在买之前专业人士做一个预审核，全部审核自己的买房资格，贷款资格等，了解当前的相关政策，确保自己明白消费。
比如征信，可以找当地的人行（广州人可以到越秀区沿江路193号人行征信中心），或者较大的的支行（有贷款资格，小的网点没有贷款资格的），或者到人行征信网站查询自己的征信记录，都是免费的。
南方房产
下定金前请问你的中介干嘛去了，会不查征信就下定金，这种低级错误如果是中介没有提醒到的完全可以起诉中介公司如果中介已经提醒了征信这一步是客户自己一意孤行的先下定再查的，那这钱是谁来都不会推了，买卖房子当儿戏那证明你也太土豪了，应该不缺定金那几个钱！
深港豪宅置业高级顾问
民事行为以双方协商一致为主，完全尊重意思自治。合同约定了定金可退情形就适用，合同没有约定定金可退的，就是按照定金罚则，交定金一方的违约定金不退，收定金一方违约双倍返还定金。一切粗略的描述案例的分析都是不尽人意的，还是要拿到合同具体分析，让专业的人员介入到案子当中，哪怕合同约定不退，有经验的大牛也是可以通过谈判技巧为你减少损失。
重庆小陈律师
您好，您首先看看双方合同的约定，一般的购房合同中对贷款不能的情形下，合同该如何履行都会有相应的约定！
若合同约定因购房人的原因导致无法贷款，则需全款买房，那出卖人有权要求你继续履行合同！
若因不可抗力或国家限购的原因，双方可无责解除合同！
现在你首先要搞清楚征信有问题的原因，是否能补救，若无法补救，合同中也未特别约定，那你应该继续履行合同！
当然，如遇房价上行，开发商或卖方巴不得另卖他人，你若违约，定金也可协商少退点！如遇下行，卖方不会同意解除合同的！
若定金要不回来，也要确认双方的合同状态，解除或继续，否则过很久后，卖方还会要求承担其他损失，你就亏大了！
以上解答希望对您有所帮助！
高翠平律师
按理说可以。看看合同怎么约定的。
我们在长沙，有严格的限购政策，长沙每月几百套法拍房成为被限购人群首选，不过不建议个人直接拍。了解清楚找专业法辅机构靠谱，找能帮您承担责任和风险，能全程把关的，认准法辅商标
文琼532027627
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1080, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2dac60004aac40f5bdddc\
小平的VLOG
目前很多购房人都是通过贷款购房，但每人最终能够获批的贷款数额可能在前期无法准确判断，这就使得购房过程中可能会出现风险。一般双方在合同约定中都会对贷款不能或者贷款无法足额获批时，房款如何补足进行约定。所以建议您查看一下合同中，是如何约定的，如果不能贷款可以退还定金，才能以此要求退款，否则风险较高。
