北风之神193909455
1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同;分以下情形:
1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同;也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任。
1.2如果开发商未取得商品房预售许可，购房人可以主张合同（认购书）无效，返还已支付首付款和定金（如有）。
2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，购房人可以退房，是否承担违约责任需要分以下情形:
2.1如果存在不可归责于双方的事由（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返还首付款和定金（如有）;
2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取得商品房预售许可），未能订立商品房买卖合同，开发商返还首付款和定金（如有）;
2.3如果因为购房人原因不能订立商品房买卖合同，开发商可以不退还已收定金（如有）;应返还已收首付款，但认购书另有约定除外。
3.前述商品房买卖合同应当明确的主要内容包括:
3.1当事人名称或者姓名和住所;
3.2商品房基本情况;
3.3商品房的销售方式;
3.4商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
3.5交付使用条件及日期;
3.6装饰、设备标准承诺;
3.7供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
3.8公共配套建筑的产权归属;
3.9面积差异的处理方式;
3.10办理产权登记有关事宜;
3.11解决争议的方法;
3.12违约责任。
法律疑难问答
签了认购书，交了定金和首付，退房的话也不一定定金就要不回来了！这要看具体情况：
1如果你确定现在开发商未取得预售许可证，那么你就可以要求退房了，虽然有背合约精神，但开发商确也存在违规操作，此时认购协议是无效的！
2如果开发商在销售过程中有承诺过度或欺诈行为，那么你也可以退房并要回定金！甚至可以追究开发商责任！
3如果不存在上述问题，那么可以找到买家，和开发商商量变更！
4如果都不是上述情况，那么定金是否能要回，那就要看开发商是否是发慈悲了！
987房户网
首先你没有签约和办理贷款，就有解决的余地。其次每个开发商的认购书都是有约定不允许退房的，置业顾问会有一大堆理由拒绝你的退房，你可以以理服人，奔着解决问题的态度去和甲方沟通，好事多磨，从个人问题出发，例如因个人征信问题无法办理贷款，一次性又付不起全款。资金紧张，时间较长为了不耽误你们销售暂时退掉，等资金到位再来购买。一定记得，好事多磨！吵闹是不解决问题的。
东南西北风的中
很简单，第一个看是不是有没有预售证，现在国家准备推行现房销售，没有预售证可以找开发商退，理直气壮。第二个就是如果有预售证，但是看开发商当时纸面承诺的配套和福利之类的东西有没有付诸行动，如果没有也算是欺诈消费者，可以通过法律途径退的，不过一般有预售证是不会退定金的。
大向有点胖
仔细阅读一遍认购书的违约条款，明确好违约责任和违约成本。退房原因只是自己的主观情感因素还是房屋和开发商有哪些违背质量或经营原则的地方。通常情况下在开发商没有重大违规的情况下是不可能退的。
当然之前也有开发商房子降价业主房闹退差价的，要从自身情况出发，理智处理。
其实不管市场好坏，开发商是不怕业主退房的，只要自己的资金流不受影响，你退不退都伤不到开发商的元气，从长远的角度看房价依然在波浪式前进螺旋式上升，今天退的早晚有一天还得买回来。
全球房产达人
首先最重要的就是既然交了首付 开发商为什么不给出合同！一是区域限购你没有买房子资质不能做网签 出不了合同！二是开发商五征不齐全不能做下一步流程 出现这两种情况你是可以办理退款的
环京周边房产经纪人
要看实际情况，为什么会没有签合同，国家公认的就是房地产交易中心的合同，开发商这边的认购单，只能证明你这边定了房子，如果想退也是可以的，具体情况要说明白
赵欢身边的置业顾问
一定记住了，现在全国楼市的乱象都很严重，开发商在销售房源时都会虚假宣传，这个是没有一个开发商能避开的，尤其在销售的推销这块，漏洞百出，只要有心的购房者，留一些证据，退房是很简单的事！
房观局
可以核实一下开发商有无预售许可证。2015年曾代理一起索要定金的案件，开发商无房屋预售许可证，经与开发商协商全额退还购房定金。
云德所王群律师
这种情况主要就要看双方能有多坚持了，开发商没有预售证所以才没有签订预售合同，这种情况的可能性比较大，还要看看你们的认购协议是如何明确的，总之坚定要退应该是没问题的！
