有一個這樣的案子，寧波某大型賓館曾經購買國有企業房屋，用於商業經營。後來，該企業收到拆遷通知，政府僅按照廠房標準補償。該企業的老闆找到楹庭律所的路永強律師和董國女律師，經過多方調查，獲得一些有力的證據。其中包括企業按照商業用地繳納土地使用費證據等。經過兩位律師的努力，最終按照國有土地商業房屋拆遷來補償的。補償比原來提高了數千萬元。

同是房屋拆遷，為什麼集體土地和國有土地區別那麼大？

1、拆遷原因不同

國有土地上房屋拆遷的原因可以基於公共利益之需要，由政府部門組織徵收後統一進行拆除；也可以基於商業開發，由開發商與被拆遷人達成一致後拆除。

集體土地上房屋拆遷（徵地拆遷）則應當基於公共利益之需要。

2、法律適用不同

國有土地上的房屋拆遷問題應當適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》；集體土地上房屋拆遷問題主要適用《土地管理法》及《土地管理法實施條例》。

3、補償標準不同

國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。

集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，與國有土地上房屋相比，其獲得的補償數額要低的多。

律師提醒您：國有土地上房屋拆遷，與集體土地上房屋拆遷有很大不同，所以，委託專業的企業拆遷律師調查取證，確定土地性質非常重要。

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