現在依然是一個全民買房的時代，雖然把大家都綁架到房子上是不對的，但平庸如你我也無法改變這種現實，那麼，只能在這樣的時代裡儘可能地保護自己。

比如說，手上有閒錢，又沒有啥好的投資渠道，那就買套房吧，不圖賺多少，至少不要貶值。

目前的情況是，一線城市門檻太高、調控動真格，我們只能去二三線。二三線最近風頭強勁，雖然數量多，但是還是有一些普世標準去大致判斷，哪個城市值得買？

標準一、看城市是否限價

之前幫主就說過，限價就是本輪調控的最大的BUG，就是在給富人發紅利，所以，如果你有機會，不要有心理負擔，搶到即賺到。

很多城市的購房亂象都是由於限價導致的，但不可否認的是限價確實壓低了房價，有的項目甚至比周邊二手房單價低了1萬多。所以你大可以一邊罵著這嗶了狗的限價，一邊加入搶房的大軍。

西安“南長安街壹號”事件，之所以有如此多的“相關部門人員”插手搖號，不就是因為有利可圖嗎？備案價格是他們定的，他們最知道這些被“限價”的房子有多少“便宜”可佔。所以如果你打算在二線城市購房，那麼哪些被“限價”的城市裡被“限價”的房子不妨看看。

標準二、看土拍市場

如果說一個城市出來大量高價地，只要這個城市不是太離譜，那麼，這個城市未來半年到一年內，房價肯定是要漲的。一塊兩塊地王可能被套，但是大家的地都貴的時候，那麼，當地政府也會想辦法開綠燈救市。

房地產週期：長期看人口、中期看土地、短期看金融。土地不僅決定房價的走勢，而且是當前市場的晴雨表。

如果一個城市土地大賣，開發商拼命拿地，那麼這個城市一定是炙手可熱的城市。前段時間中原地產發佈的50個主流城市土拍數據顯示，全國50個主流城市的土地出讓金超過了1.3萬億，同比大增47%。其中，最高的杭州賣地收入高達1193億元，同比上漲227%。重慶、蘇州、鄭州、濟南等幾個城市出讓金全部超過500億元。且不說未來，目前來看，這些城市都是房價上漲幅度可觀的城市。

標準三、人口淨流入城市

現在的搶人大戰，主要目標不就是人口嘛。當中國人口紅利正處於消退期時，更多的人口意味著更大的房產需求，也意味著城市量級的躍升。兩個層面，無論從哪個層面來看，都利好房價。

有人就有需求，這是樓市的根基。人口淨流入城市，房價有足夠的支撐，指望降價是不可能了，不漲就算是好的。

標準四、被約談的城市

被約談的都是房價上漲太快的城市，這個是ZY給我們指明瞭方向。

前段時間，相繼有12個城市被相關部門約談，這些城市無一不是價格上漲明顯的城市，被約談後“官方”數據雖然趨於平穩，但是這些城市調控升級的可能性仍然極大。

所以如果你認準了想在這些城市買房，那就需要快、準、狠，等政策下來就晚了；如果你是投資需求，那就要做好長期持有的準備，這些已經被重點考察的城市，短期內房價大漲的可能性已經不大。

標準五、限購的嚴格程度

限購一直是一個反向指標，越是限購的城市反而是越值得買的城市，因為限購的出發點就是供不應求，或是房價上漲有點超標。所以看一個城市值不值得購買可以看這個城市的限購程度。

宇宙第一嚴的北京就不必多說了，即便限成這樣還是有大把的人削減了腦袋往裡鑽；二線城市裡：

海南，60個月社保+70%首付；

廈門，4年社保限購1套；

天津，3年社保限購1套；

杭州，3年社保限購1套；

南京，3年社保限購1套；

長沙，2年社保+30%首付；

西安，2年社保限購一套；

……

標準六、看電話諮詢量

這個標準適用於在電信公司有途經的朋友。主要看兩個比值：

1、本週打入售樓處的電話與上週的數量比值；

2、總電話量中外地電話與本地電話的比值，特別是北上廣深這些地區。

一旦本週電話諮詢量連超過上週20%，並且連續兩週超過；或者總電話量中外地電話（非本市）超過40%，北上廣深江浙粵閩地區電話超過15%。那麼就可以肯定，這個城市的“風”要來了。

以上六大標準，只滿足一個，需要謹慎考量；滿足2~3個，就可以好好考慮；如果六個都滿足，那就不要猶豫了。