山東濟寧位於魯西南腹地、黃淮海平原，佔據區位優勢和資源優勢，濟寧應該投資建設什麼樣的大項目呢？本文側重於農產品物流交易中心這塊投資，先從濟寧市城市區位、農產品批發市場現狀及市場容量進行分析論證，然後提出投資建議。
一、城市區位
1、濟寧市地理區位
濟寧位於魯西南腹地，地處黃淮海平原與魯中南山地交接地帶。東鄰山青水秀的臨沂地區，西與牡丹之鄉菏澤接壤，南面是棗莊市和江蘇省徐州市，北面與泰安市交界，西北角隔黃河與聊城市相望。
2、濟寧市經濟圈層
從經濟屬性來看，濟寧位於環渤海經濟圈和長三角經濟圈中間地段，在山東半島都市圈和徐州都市圈帶動下，以濟寧為核心、以菏澤、棗莊、豐縣等為次中心的新的都市圈正逐步形成。
二、濟寧農產品批發市場現狀及市場容量
濟寧主要的濟寧農產品批發市場是果蔬批發市場，位於老城區向北湖新城過渡的核心地段，其中果品批發市場位於荷花路西側，蔬菜批發市場位於荷花路東側。
濟寧果品批發市場：市場由1-7#大棚組成，約98個檔口。商戶以豐縣、煙臺等地水果批發商和果農為主，經營品類包括煙臺蘋果、豐縣蘋果、豐縣梨、福建柑橘等，銷地市場以濟寧及周邊區縣為主，兼有部分外地客商前來進貨。
純批發業態。佣金提點3％，由市場管理方統一進行過程結算。
濟寧蔬菜批發市場：市場共劃分為24個交易區，近300個檔口。商戶以蔬菜批發商為主，蔬菜以山東本地菜為主，兼有部分外地菜，銷地市場輻射濟寧、菏澤、豐縣等地，其中濟寧主城及區縣佔比較大。
批零結合。進場費22元/噸。
三、濟寧農產品項目投資建議
“濟寧都市圈”是以濟寧為核心，輻射涵蓋菏澤、商丘、棗莊、豐縣、泰安等地。濟寧農產品項目從產地市場屬性來看，以濟寧都市圈特色農產品為主，兼有部分江南水果等外地農產品本地去化；從銷地市場屬性來看，輻射範圍可達江蘇、河南、河北、陝西、甘肅等地。
1、項目投資定位：集農產品交易、展示、電子結算、倉儲及物流於一體的大型多業態綜合體。
“農產品”涵蓋了蔬菜、水果、水產凍品、幹雜副食等；
“交易展示”主要通過交易區和信息交易平臺是實現；
“倉儲物流”指市場配備必要的冷庫和其他常溫庫，為大宗商品交易提供條件支持；
“多業態綜合體”指除交易區外，還涵蓋有食品城及相關其他的商業配套，為商戶及本地居民提供必要的消費環境和基礎設施，包括商務辦公、賓館酒店及餐飲等。
2、項目客群定位
1）項目目標投資客群
市場經營戶，投資兼有經營意向；
非市場經營戶，純投資意向；其中，濟寧本地客群為主，濟寧都市圈其他客群為輔。
2）項目目標經營客群
【果蔬交易區】
原濟寧果蔬批發市場大戶；
附近果農、菜農及其他種植大戶；
有固定客戶的水果蔬菜販運專業戶；
其他農副產品交易商戶；
【食品城】
濟寧都市圈土特產連鎖店；
濟寧都市圈餐飲連鎖品牌；
意欲進軍濟寧都市圈的食品行業品牌企業；
其他配套商業等。
三）項目目標消費客群
【果蔬交易區】
濟寧都市圈內其他農貿市場、超市及餐飲業；
外地市場來進貨的商戶；
【食品城】
濟寧都市圈市民為主，其他為輔，兼有其他行業大宗採購。
總之，山東濟寧應該充分利用區位優勢、經濟圈優勢，結合市場現狀和輻射能力，投資建設鏈接產地和銷地市場的集農產品交易、展示、電子結算、倉儲及物流於一體的大型農產品物流交易中心項目。
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