圖片來源：優投房http://utofun.com
摘要：
◆2020年2月5/1可調整房貸利率繼續下滑，2月平均值為3.26%；
◆30年期和15年期固定房貸利率經歷小幅度增長後再次下滑，2月平均值分別為3.47%和2.97%；
◆美聯儲下調基準利率50基點，刺激房產市場。
優投房為大家整理了由美國房地美(Freddie Mac)發佈的美國各大金融機構貸款利率調查，及時更新美國貸款利率新動態。
◆ 每週房貸利率平均值：2020年2月房貸利率總體下滑
資料來源：房地美Freddie Mac
根據房地美（Freddie Mac）截至2月27日的統計數據，美國30年固定房貸利率上週平均值為3.45%，15年固定房貸利率上週平均值為2.95%，5/1 ARM可調整房貸利率上週平均值為3.2%。5/1可調整房貸利率在2月繼續下滑、30年和15年固定房貸利率均經歷小幅度增長後再次下滑，1月末與1月初相比30年固定房貸利率沒有改變，15年固定房貸利率和5/1 ARM可調整房貸利率呈下滑趨勢。
◆ 每月房貸利率平均值：小幅度下跌
- 30年固定房貸利率
資料來源：房地美Freddie Mac
2月的30年固定房貸利率月平均值比上月下跌了0.15個百分點。平均費用點數保持在0.7。
- 15年固定房貸利率
資料來源：房地美Freddie Mac
2月的15年固定房貸利率月平均值比上月下跌了0.1個百分點。平均費用點數上升至0.8。
- 5年可調整房貸利率
資料來源：房地美Freddie Mac
2月的5/1 ARM可調整房貸利率平均值較上月相比降低了0.07個百分點。平均費用點數下降至0.2。
注：5年可調整房貸利率是指前5年按固定利率還貸，剩餘貸款按浮動利率還清，浮動利率每年隨市場變化調整一次。
◆ 可獲信貸指數
可獲信貸指數(Mortgage Credit Availability Index)繼續小幅度回落至181.9。可獲信貸指數衡量信貸標準的嚴格程度，當可獲信貸指數上升，說明信貸變寬鬆了，當可獲信貸指數下降，說明信貸正在收緊。抵押貸款的可獲得性從2020年開始幾乎沒有變化，1月份下降了0.2％，下降的原因與與2019年12月類似，主要是因為低信用評分。
可獲信貸指數
資料來源：Mortgage Bankers Association
◆ 低利率等因素幫助美國住房市場保持穩定
在2019年初，美國住房市場因2018年和2019年初較高利率的衝擊而收縮，從2018年4月至2019年1月，30年固定房貸利率均超過4.5％。但是縱觀整個2019年，全年房貸利率都在下降，其原因一方面來自於強勁的就業增長，另一方面來自於較低的失業率，這也給住房市場帶來了增長。預計有利的經濟環境將繼續保持下去，房地產市場將在2020年和2021年迎來穩定適度的增長。
預計房貸利率將在未來兩年內保持較低水平，在2020年和2021年平均利率將為3.8％。房地產市場將繼續保持穩定：房屋銷售預計將從2019年的600萬增至2020年的620萬，然後在2021年增至630萬。到2021年，房價增長將繼續減速，2019年、2020年和2021年的年增長率分別為3.2％，2.8％和2.1％。
數據來源：房地美Freddie Mac；陰影部分為預估值
低抵押貸款利率環境將導致再融資抵押貸款激增。但是，隨著抵押貸款利率保持穩定，我們可能會看到明年的再融資開始放緩。我們預計，2019年的再融資規模將達到8460億美元，然後在2020年和2021年分別降至6500億美元和4750億美元。在將來，房屋銷售和房價的適度增長將促使人們選擇房貸。預計房貸購買規模將在2019年穩步增長至12,610億美元，然後在2020年達到13,330億美元，並最終在2021年增長至13,770億美元。
◆ 美聯儲下調基準利率50基點，刺激房產市場
美聯儲在3月3日宣佈下調基準利率50個基點。美聯儲在聲明中稱，新冠肺炎疫情對美國經濟活動構成了不斷演變的風險，考慮到這些風險，為實現美聯儲穩定就業市場和通脹預期的政策目標，美聯儲決定採取降息舉措。鑑於美聯儲最近一年以來不斷降息的政策，優投房預計短期內將刺激美國房產市場的發展，而這影響是大是小還是需要考慮新冠肺炎疫情在全球、全美範圍內何時好轉。對於大型的商業地產，開發商會綜合考慮經濟形勢等因素，預計不會因為溫和降低迅速改變策略。然而對於個人投資者，特別是有自住需求的購房者來說，降息的好處是實實在在的。
我們可以舉一個例子來看：如果貸款額度為55萬美元，30年期固定利率若為4%，月供是2,626美元，而當30年期固定利率下降至3.5%，月供則為2,470美元，一個月就節省了156美元，一年下來能節省1,872美元；如果貸款額度為85萬美元，同樣的利率降幅下，每年可以節省2,892美元。
圖片來源：優投房utofun.com
因此優投房預計對於獨戶或者多戶住宅，由於融資成本的降低，會有更多的供給減緩供應不足的現狀，也會有更多的個人購房者選擇在利率低位買入房產以節省開支。
數據來源：房地美(Freddie Mac)、優投房utofun.com
圖片來源：房地美(Freddie Mac)、優投房utofun.com、網絡
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