2020年初，新冠肺炎疫情的來襲，打亂了我們的生活節奏，各行各業都受到了或多或少的影響，房地產行業也不例外。線下銷售受阻、工地停工……都對開發商們造成了非常大的影響。對於購房者來說，影響最大的應該是已經購房等待入住的業主們。
開工時間延遲，返鄉工人流動受限、材料的採購、房屋審批與驗收環節推進延緩，交付延期成為了今年長沙不少業主不得不面臨的問題。
長沙多樓盤宣佈可能延期交付
2月14日，湖南省住建廳發佈《湖南省住房和城鄉建設廳關於新冠肺炎疫情防控期間建設工程計價有關事項的通知》，明確疫情事件屬於不可抗力，建設工程順延工期計算從2020年1月23日起至解除之日止。近期，長沙不少樓盤發佈了延期交付房屋的公告，理由均為“肺炎疫情之不可抗力”。
據報道，2月21日，長沙多個項目在瀟湘晨報發佈“關於受疫情影響可能導致延期交付房屋的公告”，有四個項目均公告稱，受疫情停工影響，且在短時間內無法正常復工，對項目建設工程造成了重大不利影響，相應樓棟可能難以按雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付時間交付。
另外，還有跟多項目通過微信公眾號發佈延期交付的公告。2月18日，星城春曉發佈公告稱，“因新冠肺炎疫情之不可抗力導致星城春曉項目施工工程不能正常開工，復工復產存在材料不足，人員無法到崗等因素，項目可能延期交付。”
2月22日，中建信和湘中南區域也發佈公告稱，《商品房買賣合同》約定的交房日期可能面臨順延。近日，未來方舟、湘熙水郡、榮盛嶽麓峰景、中糧鴻雲等項目都發布了項目進度受新冠肺炎疫情影響而可能存在延期交付商品房的公告。
除了房屋可能面臨延期交付的問題，其他配套工程也一樣。2月26日，萬象府臺發佈公告，除2019年12月底已交房樓棟業主驗房時間另行確定外，原定於3月31日交付的地下停車位交付時間也將延期。
警惕“不可抗力”過度背黑鍋
正常情況下，開發商延期交房一定是要賠償的，同時因為交付延期也常常會面臨維權。就長沙樓市來說，每年都會出現各種各樣的逾期交房、房屋質量不過關等情況。如泰禹雲開壹品·樾璽的業主就面臨了項目多次停工，交房時間一拖再拖的問題。
但是由於受到新冠肺炎疫情的影響，工地建設恢復也需要反應和過渡，難免也會遇到合同違約的情況。“如開發商因疫情不可抗力延期交房，且能說明情況、提供證明材料予以證實，可以免責。”湖南金州律師事務所律師易旭在接受瀟湘晨報採訪時說到。這意味著，由於疫情帶來的不可抗力，開發商在順延期內延期交房的，不需要賠償違約金。
此次疫情以被定調為不可抗力因素，那麼，是不是所有的開發商延期交房，都可以免責呢？也有購房者更擔心，面對疫情帶來更大的資金壓力，房企會不會把因其他原因而延期的鍋甩給疫情呢？
“對於交房的延期時間，購房者可參考政府啟動和解除公共衛生緊急響應的時間。”長沙某業內人士說到。目前，湖南仍處於重大突發公共衛生事件一級響應期，截至3月3日，開發商可無責順延的時間為40天。
另外，如果延期交房不可避免，開發商應及時向購房者發佈因疫情導致延期交房的書面通知，並收集延期復工、要求企業停工的官方通知文件。“如不能充分證明延期交房系疫情不可抗力導致，仍需承擔相應違約責任。”易旭分析到。
非常時期，各行各業都受到了非常大的影響，開發商也處在水深火熱之中。對於確實受疫情影響的延期交房，購房者會予以理解。但是，也要防範一些開發商“拿著雞毛當令箭”，人為的延長疫情影響時間。
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