歲末年初的季節裡，總是不那麼平靜，特別是在房地產這種人人都關注的行業裡，一點一滴的動態都能引起普遍的關注。最近一段時間，小編接到最多的信息莫過於詢問“2020年能不能買房子”的問題，可以看出，臨近年關，各類紛繁複雜的房地產預測頻頻出現，購房者們也不知所措。
2020年剛剛開啟，當下的房地產市場依然延續了2019年的調控政策定位，在持之以恆的調控政策之下，各大城市、各個小區、各類購房人群姿態萬千，例如中國最南部的“最大城市群”大灣區，有多個地方有步驟地開放調控尺度；再例如深圳部分小區被媒體報道聯合抬高房價，最終受到了相關部門制止；再例如江蘇南通的一家樓盤再度出現搶房景象，有超過6000人搖號搶購576套房子，但結果卻僅僅只有5人獲得了購房資格，被說成是暗箱操作。
除此之外，開發商在面對國家持續收緊房地產金融政策的壓力之下，被迫做出了一些不合理舉動，例如有小區交房時業主們發現“塑料湖泊”，還有開發商的“6棵樹綠化”等情形。這些怪異的情況交織在一起，不免讓人感到疑惑不解：當下的房地產市場究竟是怎麼了？為啥開發商要偷工減料？為啥業主們要聯合起來提高房價水平？
其實，這種情況的最大誘因就在於“樓市平穩太久”，不僅讓已經擁有房子的人們感到莫名的捉急，讓開發商也感到著急。對於手上有房子的人而言，他們習慣了房價上漲的日子、習慣了房子快速升值帶來的發財致富機會，但是如今房價平穩太久，讓他們看不到這種希望，所以才想抗拒房地產調控。
在這樣的樓市行情下，房地產專家給出了結論：2019年的房地產並不好，甚至在走下坡路，2020年的房價也不會漲到哪裡去，甚至有下跌的可能性。實際情況真的會如此嗎？樓市“膨脹”，4.41萬億土地拍賣數據正式回應了，給認為樓市下行的專家扇了一記“響亮耳光”！
據中原地產發佈的最新數據來看，在2019年全年我國50個大中城市土地拍賣累計出售額達到4.41萬億元，比起2018年全年成交額上漲19.33%，土地成交額再創新高。諸多開發商用實實在在的拿地行動回應了專家們看空2019年乃至2020年樓市的行為。
土拍熱度不減，至少能說明一個問題：建房成本仍然在緩慢上升。
土地購置是通過公開拍賣的形式實現的，2019年全年流拍土地數依然居高不下，最多的原因在於開發商給予的價格未能達到競標的最低價。一方面是開發商拿地額不斷增加，另一方面是土地流拍數量也在增加，第三方面是不斷有中小開發商企業宣佈倒閉，這3者結合起來，可以得出一個結論，那就是在有限的成交土地上，土地成交溢價率在上漲。
根據《財經》媒體記者結合多家研究機構發佈的土地成交量數據顯示，2019年全年300個城市住宅用地溢價率超過14.56%，溢價水平處於最近幾年的最低水平。其中，處於西部地區城市鄂州、張掖，以及我國東北城市綏化、松原，加上珠三角城市的莆田、惠州等在2019年全年土地流拍率水平較高，平均超過了13%。而在全年裡，金華的土地拍賣流拍數量最多，達到了129起，全年土地流拍規模出現最大的是重慶，達到了 691.2萬平方米。
這一則數據加起來，最直觀的一件事兒就是，2019年新建商品房的房價應該是表現出持續上漲態勢的，因為土地成本在房價中佔比超過40%，屬於大頭部分。如果地價上漲的情況下，開發商不提高新房房價水平，那可能只是在“賺吆喝”，沒有哪一個開發商願意這麼幹。
實際上，2019年全國平均房價也是表現出微漲態勢的，並沒有像很多人說的那樣房價出現了下跌或者房價真的平穩不漲不跌了。在2019年初，樓市開啟了熱鬧的小陽春景象，漲幅較高，緊接著樓市調控再度加碼，房價漲幅收窄持續到8月份，在11月份和12月份，隨著房企年終促銷的襲來，房價再次出現“翹尾巴”。
根據中新社報道，中國指數研究院陳文靜指出，我國2019年房地產總體運行平穩，比起2018年，百城房價同比漲幅達到3.34%，與前些年漲幅相比，這一數據顯得非常淡薄，2018年百城房價漲幅5%，並且在2018年之前的幾年裡，漲幅都在10%以上，有些年份房價漲幅甚至一度超過15%以上。
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可以看出，雖然2019年全年房價上漲幅度降低，但是上漲的幅度依然是正數，也就意味著房價其實是保持強勁的持續上漲態勢的。
國家級專家：房價可能還要漲，對這一點表示擔心。根據經濟觀察報的消息，央行參事盛松成一直對房地產走向有獨到的見解，在一次演講中提到了2020年的房價問題，他認為“為什麼（我說20年）房價可能上漲呢？主要是因為住房供給在降低，所以大家都擔心房價下跌，但是我認為房價可能在半年至一年後會上漲，因為現在調控的是限制購房需求，但是需求只能延緩釋放，並不是不買房了。”
在住房供給端和需求端的變化中，盛松成指出，未來半年、一年的時間裡，可能會出現需求大於供給的情況，所以房價可能上漲。根據樓市的基本邏輯，開發商拿地之後會在1-2年之後向市場推出新的住房，也就是說在2019年，市場上推出的新房基本上是207-2018年拍賣土地建成的房子。而2019年新增土地會在2020年至2021年推出房子。而2019年的土拍雖然有增長，但是增量不算大，從而影響新房供應數量，進而影響到房價漲幅。
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