交房潮好来
保修时间你知道吗？
未来一段时间，济南将将入大规模交房潮。业主在收房在过程中该注意哪些事项？
近日，山东省省住建厅下发征求意见稿，拟从9月开始在全省统一发布《商品住宅使用说明书和质量保证书》，并将从明年1月1日起开始执行。
未来，开发商在交房时都须向业主提供新版“两书”。而且,它们是工程竣工验收的重要内容,开发商若不能提供符合要求的“两书”，不得组织工程竣工验收。
新规中亮点很多。
比如，你知道房间防渗层保质期的多长时间吗？济南很多楼盘都发生过保温层大风吹掉的案例，你知道保温工程保质期是多长时间吗？
答案是5年！
我们可以看到，地基基础和主体结构的保修时间是设计使用年限，也就是说只要在设计使用年限开发商要终身负责；装修工程、电气管线、给水管线保修期是两年；供暖供冷系统是两个采暖期供冷期……
不过要提醒大家，以上时间是在正常使用情况下的质保时间，因不可抗力的因素、业主（使用人）使用不当或擅自改变房屋结构、设施、设备而造成质量问题或其他用户损失，开发商不承担保修责任。
还有一点很重要：业主入住时，应对房屋建筑及设备设施的状况进行详细检查，并办理交接手续，交接后出现的室内物品的缺失不属于保修范围。
装修能砸墙吗？
看住宅说明书！
除了质量保证书，开发商还需要提供符合要求在使用说明书，这对业主后期入住、装修都很有用。
说明书包括建筑结构概况、室内主要设备设施说明、公共设施设备说明、装修注意事项、使用说明等五方面内容，
而且注重配图、内容更细致，剪力墙、填充墙等位置图纸呈现清晰。比如，结构图应该是这样的：
地暖图应该是这样的：
照明路线图应该是这样的：
给水图是这样的：
管道设施图是这样的：
地暖集分布置图是这样的：
文件还规定了公共维修基金的使用：
住宅共用部位，如果已过保修期，相关业主已交存维修资金，并且占面积和户数均超过 2/3 以上的相关业主同意使用住宅专项维修资金，可申请使用该项资金维修。
——全文完——
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