交房潮好來
保修時間你知道嗎？
未來一段時間，濟南將將入大規模交房潮。業主在收房在過程中該注意哪些事項？
近日，山東省省住建廳下發徵求意見稿，擬從9月開始在全省統一發布《商品住宅使用說明書和質量保證書》，並將從明年1月1日起開始執行。
未來，開發商在交房時都須向業主提供新版“兩書”。而且,它們是工程竣工驗收的重要內容,開發商若不能提供符合要求的“兩書”，不得組織工程竣工驗收。
新規中亮點很多。
比如，你知道房間防滲層保質期的多長時間嗎？濟南很多樓盤都發生過保溫層大風吹掉的案例，你知道保溫工程保質期是多長時間嗎？
答案是5年！
我們可以看到，地基基礎和主體結構的保修時間是設計使用年限，也就是說只要在設計使用年限開發商要終身負責；裝修工程、電氣管線、給水管線保修期是兩年；供暖供冷系統是兩個採暖期供冷期……
不過要提醒大家，以上時間是在正常使用情況下的質保時間，因不可抗力的因素、業主（使用人）使用不當或擅自改變房屋結構、設施、設備而造成質量問題或其他用戶損失，開發商不承擔保修責任。
還有一點很重要：業主入住時，應對房屋建築及設備設施的狀況進行詳細檢查，並辦理交接手續，交接後出現的室內物品的缺失不屬於保修範圍。
裝修能砸牆嗎？
看住宅說明書！
除了質量保證書，開發商還需要提供符合要求在使用說明書，這對業主後期入住、裝修都很有用。
說明書包括建築結構概況、室內主要設備設施說明、公共設施設備說明、裝修注意事項、使用說明等五方面內容，
而且注重配圖、內容更細緻，剪力牆、填充牆等位置圖紙呈現清晰。比如，結構圖應該是這樣的：
地暖圖應該是這樣的：
照明路線圖應該是這樣的：
給水圖是這樣的：
管道設施圖是這樣的：
地暖集分佈置圖是這樣的：
文件還規定了公共維修基金的使用：
住宅共用部位，如果已過保修期，相關業主已交存維修資金，並且佔面積和戶數均超過 2/3 以上的相關業主同意使用住宅專項維修資金，可申請使用該項資金維修。
——全文完——
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