这年头，能够顺风顺水买到二手房真心不易，都是过五关、斩六将！如果运气不好，碰到一些足以恶心死人的卖家，那就有的你好受的。
小编就曾经碰到过恶心的事情，还有朋友小K也遇到过恶心的卖家。现在回想起来，内心久久不能平静。
就和大家分享一下典型的3种卖家，引以为戒！
第一类：拒绝退款型
房主的姐姐霸占房屋 房主强硬拒绝退款
在2017年9月的时候，小编看中了一套约60㎡的老公房，总价300万，房型和采光都不错，之后决定买房，签订了房屋买卖合同。
那个房东的身份也值得一说，40多岁的中年妇女，短发半月发型，戴着一副眼镜，看上去就是比较有文化的那种人。
然而已经离异，小孩在上小学，关键是她还是澳大利亚国籍（是中国人，是后面改过国籍），平时她们都住在浦东康桥的别墅里，她说这套300万的房子一直空着没人住，最近就想把房子卖掉。
当时我想整个人自带“高大上”的光环，也没有多问什么太多的细节，我想买她的房子也不会有什么差池。
小编也解释一下买的那套300万房子付款方式：
第一笔款项总共给到对方200万，然后在过户当日，给到对方50万的款项，剩余的50万通过贷款给到。
在和女房主签订了房屋买卖合同后，后面几天就是一步步走程序，银行转账200万给她；就在打款200万后没多久，我和父母发现那套房子的阳台上居然晒着衣服被子；晚上我们又去看了，居然有个陌生的中年女人在阳台上走动。
第二天一早，我们就去那套房子里问个究竟，出来两个略带生活阴暗气息的女人，脸上略带凶气，问她们怎么住在里面，这房子是卖给我们的。她们气势汹汹，说出了她们霸占房子的原因：
这两个中年女人是女房主的姐姐，95年的时候，女房主的爸爸把这套房子赠予给女房主，最后房产证上写的就是女房主的名字，后来女房主去国外，一直都没有照顾生病的父亲，一直是姐姐们在照顾，照顾了20多年，所以现在她们就是要霸占着房子不走，除非那个女房主给她们20年的赡养费！
还说：就算我们买了房子，她们也赖着不走！
我和家人讨论后，决定不想要这套房子了，牵扯的事情太多，我们把情况告诉女房主，女房主听了也很气愤，我们提出把那200万还给我们，一开始女房主说可以退款给我们，但是要过几天有钱了就给我们。
但是过了几天，打电话去问她退款进展如何，她说200万都拿去股票投资了，拿不出来，她姐姐霸占房子的事情她会解决的，还说现在我们要求退款是违约的。
其中还有很多细节在这里也就不阐述了，后来女房主打了110也请了法院的法警，因为算是家庭纠纷，所以执行起来都没有很大的力度。最后都无果而终，中年女人还是赖在里面不走。
眼看着离交房日期越老越近了，女房主花重金请了十几个社会上的壮汉，在月黑风高的夜晚，把那套房子的门砸的稀巴烂，将她们抬出了房子，我们进了房子，当场签订了交房协议。
在那天夜晚，房子的产权最终是归我所有了，那两个中年女人再闯进来，就算是非法入侵，而不算是简单的家庭纠纷了。
如今两年过去了，这两个中年女人也没再到我家闹过事。
经过这件事情我也深刻体悟，买一套二手房究竟可以有多折磨人，所以小编在此提醒两点：
第一，到房地产交易中心拉产调， 产调上会显示你买的房子的所有权归谁，并且有没有法律纠纷，这很重要！这个也很容易就能办到！
第二，在你要买的房子周边，问邻居，这套房子到底有没有家庭纠纷，或者家里不和睦的情况，能问多少个人就问多少个人！
因为家庭纠纷，不会显示在产调上！如果你买了一套有家庭纠纷的房子，就需要耗费时间和精力去处理了。
第二类：肆意加价型
房主违约加价 “爱去法院告我你就去呀！”
小编的一个朋友小K几年前在市场行情好的时候下手了一套二手房，她和他老公就看了一次房，房主当时也很痛快，没怎么磨嘴皮子就下了定金，签了合同。
但由于贷款的放款流程比较慢，房主等得有点不耐烦，房主想要去拿卖房款买房，等得非常着急。
期间房主居然提出加钱，小K当时非常不爽，她觉得合同都签了，你还加钱，也就没有理会。
后来在贷款下来的同时，房主正式提出不卖了，或者加价才行。
小K傻眼了，她对这种事情经验几乎为0。但毕竟是房主违约，不行就去法院告他。
后来双方又谈判了几次，对方还是比较强硬，要么不卖，要么加价，爱去法院告我，你就去啊，我不怕！
谈判回来，小K特别慌张赶紧咨询相关专业人士。律师不建议去打官司，基本没意义，顶多就是赔点钱。因为对方是唯一住房，法院也不见得倾向于强制过户。且一上法院，周期会拖的很长，不打个一年半载的是没可能出结果的。
后来的几天时间里，小K和老公为了是否打官司而争吵不休，老公坚持要打官司，就是要争一口气，小K比较理智不想打官司，原因是：
1. 双方都上班，没那么多时间去搞官司；
2. 大概能判断出来，胜算不大：要钱的话，折腾起来一年，能要过来多少钱，双倍违约金＋一点补偿罢了；
3. 打官司的话，就无法停止买卖协议，也就是说每月需要还贷款。不如拿回钱，赶紧看其他的房子。
经过多次协商，最终决定不打官司了，退回所有钱，尽快结束这件事情。收拾心情继续买房。
小K经历了这件事情，也曾经和小编说过买房的教训：
第一，买房子动辄几百万的大事，一定选择大中介，效果会比小中介好一点吧，处理纠纷的时候也会经验丰富一些。
第二，如果市场比较火爆，且你看中的房子比较物美价廉，那么定金要务必下的大一点。比如200w总房款，起嘛要拍20w。一旦房主违约，定金双倍返回是约定俗成的规定，法院也一定会支持。所以房主即使违约，也要判断代价，大的定金会降低房主违约的几率。
如果你定金就5w，期间房子涨了40w，黑心的房主盘算下违约的成本，只要10w，那么可能就会毫不犹豫的毁约了。
第三类：户口钉子户型
求他迁户口，居然找不到人影
在买二手房的过程中，小编也时常会听到周边的人遇到房主不配合迁户口的情况。
在2017年的时候就有一则典型的户口钉子户的新闻：宝山的杨先生夫妇十年前买房子的时候，卖家答应交易完成后就把户口迁走，但是户口却一直赖在杨先生的房子里。
杨先生夫妻二人已经六七十岁了，想把房子卖了，在离儿子近的地方再买房居住，但是因为房子里有上家户口这个瑕疵，令很多看房者都望而却步。
杨先生也是联系卖家很多次，卖家一开始以没有亲属，户口无处可迁为由不去办理户口迁移，后来更是连人都找不到了。
当年进行房屋交易时，杨先生特地在补充条款中写明，有两万元尾款等户口迁走后再付。可区区两万元到哪里去落户啊！算了，上家宁可不要了。
而按照当时的政策规定，迁户口必须由本人同意并到派出所办理手续。没有强制迁移的机制。
原房主户口不迁出还存在风险：
1. 易产生债务纠纷
二手房买卖过程中，如果户口问题没有得到解决，有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。
2. 转卖时影响成交价
如果二手房在几年后想要卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，换做谁都会犹豫，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
3. 拆迁补偿影响分配
虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
不过从去年开始，这些厚脸皮的钉子户不能再无耻下去了：
从去年5月1日起，上海开始实施《上海市常住户口管理规定》，对上海户口管理问题做了明确规定。房屋现权利人可凭房屋有效权证、证明房屋系依法交易所得的合同等有关凭证申请将房屋内滞留户口迁出。
简单来说就是你买了二手房后，原房主不配合迁移户口，那就可以申请强迁。对于广大的买家来说，真的是一大福音。
所以小编在此提醒：对于那些买房小白来说，往往会忽视掉户口的问题，所以在买房的时候，一定要查明户口情况，将原房主的户口迁出，以免出现不必要的麻烦。
其实在买房的过程中，大多数人都会碰到些小磕小碰。但是如果碰到一些恶心的房主，那就真的是“运气太好了”！
关键是，你要头脑清晰、临危不乱，一定要通过合法合理手段理智应对。
3月5日 晚八点，我们为您准备了一场买房直播课，记得来观看哦！
买房路上的那些坑，律师手把手教如何你避开！
添加导航君微信号：fangdaohang8888
报暗号 看直播【暗号：8888】
閱讀更多 一房一萬 的文章
