刘全战略研究
2019年小县城房价上涨概率不大，刚需尽量不要在这三年买房，持币观望最安全。
全国那么多县城，棚改作为最大的助推力量，基本在哪里开花，哪里的房价就会坐上火箭。绝大多数县城缺乏这种没有需求制造需求的基础，房价继续上涨已经失去了动力。
现在很多县城人均工资不过三千元，但是房价已经五六千元，一套100平米建筑面积使用面积只有80平米左右的房子就要让一个人不吃不喝14年以上才能买到。如果算上装修和家具电器，就要18年以上了，是非常夸张离谱的。
随着农村学校逐渐裁撤合并，很多家庭为了孩子上学选择在县城买房，而农村如今结婚的条件也成了有房有车，房子就是县城的楼房。这些都是很多农民到县城买房的直接原因，也是县城房价的最大支柱。
婚姻观念不发生变化，距离县城较近的农村家庭为了孩子结婚就得必须到县城买房，掏空积蓄付个首付，小两口再拿一半以上的月收入去慢慢还房贷。
由于县城工业相对落后，稳定的工作很少，购房者收入不够稳定，存在极大风险。
县城缺少有实力的公司，开不出高薪，很难留下人才，工资水平上涨很难，这是房价缺乏实体经济支撑的根源。
如今县城的房价显然太高了，一套房子动辄六七十万元，还不算装修家具电器，即使双方父母给付20万元的首付，贷款40万元也要每月还款2600元以上。如果贷款50万元，那么每月还款要超过3200元，几乎超过家庭月收入一半，会严重影响家庭消费。
人才是支撑房价的最主要支撑力量，有能力的年轻人往往会选择到更繁华的城市发展，作为人才净流出的县城很难留下各行业精英人才。如今相对富裕家庭都在县城买了房，剩下的家庭基本都买不起房了，无人接盘很正常，房价自然会下降。
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