以往，物業公司通常通過停水、停電的方式來迫使欠費業主或物業使用人繳交欠款，但《物業管理條例》明確規定了水、電費用由供水、供電企業直接向使用人收取，對於業主或物業使用人的欠費行為，只能由業委會督促其繳交或通過訴訟途徑解決。這規定使物業企業失去了追繳物業管理費的“ 殺手鐧 ” 。

業主欠交的物業費，一般數額不大，通過普通的民事訴訟程序追收，訴訟費、律師費是一筆不小的負擔，起訴追收費時耗力，週期又長(通常在6個月左右)，訴訟成本太高。因此，許多物業企業對於業主的欠費行為，只能加以督促，而對於一些純屬賴賬的業主只能束手無策。

在這裡向物業企業介紹一種追收管理費的好辦法 —— 支付令。

支付令是《民事訴訟法》規定的督促程序，是指債權人向法院提出申請，請求債務人給付以金錢或有價證券為內容的債務，人民法院經審查符合法定條件，依法發出支付令，督促債務人履行債務的一種特殊程序。

與普通的訴訟程序相比，支付令具有以下優點：

1、受案範圍特定，即只適用於金錢、有價證券的單向的給付糾紛；

2、非訟解決，即由基層人民法院在形式上審查債權人的申請後即啟動程序，不需債務人參加，不需開庭審理；

3、嚴格的時限，法院從受理、審查到發出支付令，不得超過 20 天，債務人提出異議期限為 15 天，即僅需一個月左右的時間，債務糾紛就可進入執行階段。

4、節省費用，起訴程序所交納的訴訟費用是根據當事人的請求標的按一定比例預交和收取，有的高達幾萬、幾十萬元。而申請支付令，收費是按件計算，目前是按每件 100 元收取，不管申請的標的數額是多少（物業觀察）。可見，作為一種非訟程序，支付令能及時、便捷、高效地處理一些簡單而明確的債權債務關係。

申請支付令必須符合法定的條件，否則人民法院不予受理。

債權人申請支付令應具備的條件包括：

1、請求給付的必須是金錢或者匯票、本票、支票以及股票、債券、國庫券、可轉讓的銀行存款單等有價證券。如果債權人的請求不是給付請求，而是確認或變更某種法律關係，則無權申請支付令。

2、請求給付的金錢或有價證券，必須是已經到期的或者過期的，且數額必須是確定的。

3、債務人負有給付義務，且債權人與債務人之間沒有其他債務糾紛，即債權人與債務人之間除了存在以金錢和有價證券為給付標的物的債權債務關係以外，不再存在其他債務糾紛。

4、支付令能夠送達債務人。如果債務人不住在中國境內或者下落不明，債權人不能申請支付令。

5、必須向有管轄權的人民法院提出，即只能向債務人所在地的基層人民法院提出申請。

6、必須提出書面申請。申請書應寫明以下內容：債權人和債務人的基本情況；請求給付金錢或有價證券的數量及所依據的事實、證據，其中特別是應提出能證明所請求債權存在的債權文書；申請的目的，即要表明請求法院依督促程序發出支付令的意願。

7、所請求的債權必須未超過法律保護的二年訴訟時效期間。

人民法院經審查債權人的支付令申請符合上述條件的，即予以受理。

債務人即被申請人收到支付今後，在15日內不提出書面異議，又不履行支付令，債權人即申請人即可向法院申請對被申請人強制執行。人民法院簽發支付今後，如果找不到被申請人或者被申請人在15日內就支付令提出書面異議，那麼支付令即自行失效，督促程序終結（物業觀察）。但是，支付令失效後，並不妨礙債權人行使訴訟權利，債權人可以通過向人民法院起訴從而引起審判程序，以期實現債權。

物業企業與業主之間的欠費糾紛，其債權債務關係是明確的，物業企業提供服務，業主繳交相應的費用，只要雙方簽訂了權利義務明確的物業服務合同(或者前期物業服務合同)，又沒有其他方面的糾紛，是可以申請支付令的。無論從時間上講還是從費用上講，這都不失為一個減輕“訴累”的極佳措施。

支付令申請書模板

申請人：

被申請人：

請求事項：

（寫明請求給付金錢或者有價證券的數量）

事實和理由：

被申請人欠申請人XXX元人民幣，現到期後，被申請人拒不履行還款的義務，為此，申請人提出貴院下達支付令之申請。請依法核准。（寫明債權債務關係發生的事實和根據）。

此致

某某人民法院

申請人：

****年**月**日