一、避开空屋率太高的小区
购房者在购买二手房的时候，一定要避免购买空屋率太高的小区，这种小区很有可能是有问题的小区，例如：房屋的设计、格局不合理等，此外，如果一个小区的空置率如果很高的话，还会说明一个问题，那就是这个小区的投资房比较多，如果是这样的话，会出现很多不缴纳管理费的情形，这样的小区布置影响小区的正常管理，还有可能因为投资者为了抛售而低价出售，导致这个小区的房价下跌，对于自己的利益也受到了危害。
二、避开房龄太老的二手房
房龄是购买二手房的购房者所主要关注的问题，房子的房龄不仅影响出售的价格，还影响银行的批贷额度。而房龄过老的二手房的居住环境也相对差很多，影响居民的居住舒适度。
三、避开市中心老破的二手房
这类老房子，占据着一个城市比较中心的一个位置，虽然交通比较便利，地段比较好，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境也极差，内部装修也过于老化，物业管理不完善，对居民的日常生活将产生很大的影响。
四、出租中的二手房
我国法律明文规定“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。二手房在转让时，存在房源处于租赁期间。所以除了主动要求对方出示房产证，注重过户手续等，还应资讯清楚是否该房源处于租赁时期，否则很容易得到一个不能及时入住与使用的房产，引发纠纷。
五、两栋楼之间的二手房
两栋楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎，低区的采光不好，高区的风力又太大，如果楼间距再近点，那就更影响居住的舒适度了。
六、无业主委员会的小区
如果一个小区没有成立业主委员会，那么小区的管理问题，物业管理公司的问题都会很难得到及时的保障，小区如果没有正常运作的业委会，不但会影响这个小区的房价，还会造成很多的生活不便，许多小区因为没有业委会，导致了电梯问题垃圾处理问题，甚至是一些安全隐患都没有办法得到保障，所以选小区的时候，这些要提前掌握好。
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