一、避開空屋率太高的小區
購房者在購買二手房的時候，一定要避免購買空屋率太高的小區，這種小區很有可能是有問題的小區，例如：房屋的設計、格局不合理等，此外，如果一個小區的空置率如果很高的話，還會說明一個問題，那就是這個小區的投資房比較多，如果是這樣的話，會出現很多不繳納管理費的情形，這樣的小區佈置影響小區的正常管理，還有可能因為投資者為了拋售而低價出售，導致這個小區的房價下跌，對於自己的利益也受到了危害。
二、避開房齡太老的二手房
房齡是購買二手房的購房者所主要關注的問題，房子的房齡不僅影響出售的價格，還影響銀行的批貸額度。而房齡過老的二手房的居住環境也相對差很多，影響居民的居住舒適度。
三、避開市中心老破的二手房
這類老房子，佔據著一個城市比較中心的一個位置，雖然交通比較便利，地段比較好，但是由於年代久遠，小區內部設施缺乏，綠化環境也極差，內部裝修也過於老化，物業管理不完善，對居民的日常生活將產生很大的影響。
四、出租中的二手房
我國法律明文規定“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。二手房在轉讓時，存在房源處於租賃期間。所以除了主動要求對方出示房產證，注重過戶手續等，還應資訊清楚是否該房源處於租賃時期，否則很容易得到一個不能及時入住與使用的房產，引發糾紛。
五、兩棟樓之間的二手房
兩棟樓之間的高層住宅，高區和低區都不太受歡迎，低區的採光不好，高區的風力又太大，如果樓間距再近點，那就更影響居住的舒適度了。
六、無業主委員會的小區
如果一個小區沒有成立業主委員會，那麼小區的管理問題，物業管理公司的問題都會很難得到及時的保障，小區如果沒有正常運作的業委會，不但會影響這個小區的房價，還會造成很多的生活不便，許多小區因為沒有業委會，導致了電梯問題垃圾處理問題，甚至是一些安全隱患都沒有辦法得到保障，所以選小區的時候，這些要提前掌握好。
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