政府又來圈錢了！
最近一段時間，澳洲的房產市場上出現了一個奇怪的火爆現象：賣房子的人暴增！
很多房主紛紛找到房產中介，要求一定要在今年6月30日之前，把自己的房子賣掉。
一位名叫Elliott Placks的中介還表示：“接下來的6到8個星期，還會有大量的房產掛牌出售。”
為什麼這麼多房主都如此著急地要賣掉自己的房子呢？
因為等6月30日之後再賣他們就要交一大大大筆稅了！
這個稅叫做資本增值稅（capital gains tax）。
資本增值是指資本商品，比如股票、債券、房產、土地或土地使用權等，在出售或交易時發生收入大於支出時而取得的收益，即資產增值。
資本增值稅是對資本增值所徵的稅。
具體到房產而言，也叫作房產增值稅。
簡單點說，如果你要在澳洲賣房賣的價格比買的時候高，你從中賺了錢，那麼你就需要繳納房產增值稅
不過在以前，不管你是海外買家還是本地居民，
只要是自住房，一般是不需要繳納房產增值稅的。但是，澳洲政府在2017年的財政案中對這個豁免政策進行了修改：
以後，只有澳洲稅收居民才可以繼續享受這個豁免政策，非澳洲稅收居民必須要全額繳納房產增值稅
目前這個提案已經提交了聯邦政府參議院。
如果參議院通過的話，那麼這個新法將從今年7月1日起正式實施！
也就是說，今年7月1日起再賣房，很可能就要繳納一大筆房產增值稅了。
所以才會有那麼多房主、尤其是海外買家著急賣房。
本來，澳洲政府的這個新政是為了打擊海外買家在澳洲買房、炒房、推高房價，希望藉此讓澳洲人都能買得起房。
但是這個做法卻引發了很多澳洲人的強烈不滿。
因為這個新政針對的是所有的澳洲非稅收居民
而判斷一個人是不是澳洲非稅收居民，不是看國籍，而是看以下這些條件：
澳大利亞稅收居民指的是：
- 一直居住在澳洲；
- 移民至澳洲，並在澳洲永久居住；
- 暫時離開澳洲並且沒有在其他國家永久安家；
- 海外留學生，在澳洲註冊了了六個月以上的課程；
- 在澳洲連續居住六個月以上，且大部分時間在同一個地方工作，同一個地方居住；
根據這個定義，居住在海外的中國買家、已經拿了澳洲PR甚至國籍，但是常年住在海外的華人買家、土生土長但是不住在澳洲的澳洲公民、都屬於澳洲非稅收居民。
一旦新政實施之後，如果賣房都得繳納房產增值稅！
更重要的是，這個房產增值的起算時間是從你買房那一刻、而不是你搬到海外那一刻算起的。
比如，你的房子是在1995年買的，房產增值=你現在賣房的價格—你1995年買房時的價格
要知道，那會的房價可是很便宜的，現在的房價跟那會比，說不定已經翻了幾十番。
這也就意味著，你要繳納一大筆房產增值稅！
所以，生活在美國紐約的澳洲公民Marcus Johnston在得知這個消息之後，立刻聯繫了房產中介，打算把自己於2012年在悉尼市中心Darlinghurst購買的一套公寓賣掉。
因工作原因移居新西蘭的澳洲公民Michelle Cooke也正在考慮把自己和老公2004年在悉尼Parramatta的一套房子賣掉。
Michelle說：“我是澳洲公民，我不是外國人。政府說這個新政針對的是外國人，撒謊！”
“這是對海外澳洲公民赤裸裸的歧視。”
不管是不是歧視，新政就是這麼規定的。
現在就只能盼著這個新政不要在參議院通過了，否則一旦通過，今年7月1日實施，想必很多華人在澳洲的房產都會受到影響。
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