“從來都沒有這麼欣慰自己是一個房奴過。”

說這話的是小編的一位朋友，當時正一臉懵逼地盯著自己的手機。

“房奴”房子還有按揭在還著的同學們，這陣子應該都和小編這位朋友一樣，在滿心歡喜一臉懵逼地填報國稅總局“個人所得稅APP”上的“住房貸款利息”一欄內容吧？

畢竟“房貸抵扣個稅”，是隻有有房按揭著的人才能享受到的福利，當然必須去填報。

但如何填報，問題實在有點多。

產權證明選哪項？產權證號碼到底是哪個？房貸合同編號是個啥東東？房貸首期還款日期不記得了怎麼辦？……

更有名下有多套住房的人問：

到底哪套按揭住房才算首套？半年前剛剛以基準利率的1.1倍利率購買的房子，是首套嗎？在市場還未有首套、二套房定義前按揭購買的住房，算首套嗎？如果名下現有的首套房還有一兩年就還清了，是不是放棄不報才更明智些呢？……

作為房奴一員的小編也很懵。所以，小編的同事這兩天特意跑了不動產登記部門、各大銀行、公積金管理部門以及稅務部門，整理出了下面這份“房貸抵扣個稅”填報指南。

先從填報時相對比較容易填的產權證幾個問題說起。下面內容，我們引用的是市不動產登記中心的權威介紹。

第一個問題：產權證明該選哪個？

如上圖所示，填報產權證明有4種選擇，分別是“房屋所有權證”、“不動產權證”、“房屋買賣合同”、“房屋預售合同”。

如果是在不動產統一登記施行前辦理的房屋產權登記，拿的是房屋所有權證，則選擇“房屋所有權證”。它長這樣——

如果是在不動產統一登記施行之後辦的證，那你拿的應該是不動產權證書，就選“不動產權證”。它長這樣——

如果買的是期房，還沒交付——自然也沒辦出不動產權證書，那就選“房屋預售合同”這項。

如果買的是二手房，也還沒辦出證，選“房屋買賣合同”一項。

下一步，是填“證書號碼”。

如果你拿的是不動產權證書，那翻開不動產權證書內頁中記載不動產權利人、不動產坐落的這頁，可以看到頂部有一串類似“浙（20**）****不動產權第*******號”的編碼，這就是你的不動產權證號，如下圖。

而如果拿的是房屋所有權證，則翻開房屋所有權證，在內頁右上角有行類似“*房權證**字第********號”，見下圖，這就是您的房產證號。

市不動產登記中心還提供一項貼心的查詢服務——

如果你的產權證書不在身邊，加上客觀原因又無法獲知，你可以前往離你最近的不動產登記大廳，帶上身份證，到檔案查詢窗口查詢或是通過大廳內的自助查詢機查詢。

查詢地點有兩個——

鄞州區寧穿路1901號，寧波市行政服務中心江北區白沙路1號，不動產登記江北臨時點

兩個地方的工作時間均為——

星期一至星期五（法定節假日按國家規定執行），上午9:00—12:00、下午13:30—17:00

說完產權證書填報事宜，接下來要說的是比較讓大家頭疼的房貸信息填報5大問題。

問題1：準確的“合同編號”是什麼？

東南商報記者瞭解到，事實上，早從上週起，建行、工行、中行等國有銀行就已相繼出爐了“房貸抵扣申報攻略”。記者注意到，各家銀行對於貸款信息中所要填寫的“合同編號”一欄各有不同規定。

如工行，明確說報稅所需貸款合同編號並非紙質版借款合同上的編號，申報者需持本人身份證前往任意網點櫃面查詢正確的合同編號；

而中行、建行，貸款合同編號欄需統一填寫“貸款賬戶”。貸款賬戶編號，按揭者可以通過手中的放款回單和還款計劃來確認；

交行客戶經理則稱，交行按揭客戶只要填寫紙質版住房貸款合同上的合同編號即可。

問題2：貸款信息怎麼填？

對於貸款期限、首次還款日期等貸款基本信息，申報人均可在貸款合同中一一找到。

若貸款合同未隨身攜帶或一時找不到，也可攜本人身份證到貸款銀行的任意網點，通過智能櫃檯自助打印，或通過聯繫各自的房貸客戶經理，在核實本人身份信息後，授權其代為查詢。

東南商報記者瞭解，目前，建行按揭客戶已經可以通過登錄該行手機銀行，在“貸款”頁面點擊“我的貸款”，準確查詢到“合同編號”（即該筆貸款的貸款賬號）、“起始日”、“到期日”、“已還期數/總期數”等完整的信息。工行的“房貸報稅查詢”通道也正加速上線。

問題3：公積金貸款首套房認定標準是什麼？

不管是商業貸款還是公積金貸款，只要是首次貸款購房，均可以申報專項附加扣除。當然，公積金貸款的首套房認定和商業貸款的首套房認定還是存在挺大差別的。

東南商報記者致電市住房公積金管理中心明確，公積金貸款首套房的認定標準是“認房又認貸”的，也就是說，只要購房者名下已有一套住房，不管該套房是否使用過貸款，再貸款購買的房子，均不被認定為首套房，也就無法申報抵扣。

問題4：商業貸款的首套房怎麼認定？

相比公積金貸款，隨著房貸利率政策的變化，商業貸款的首套房認定標準曾一變再變。事實上，東南商報記者在採訪過程中，銀行對於認定標準也未能有一個統一答覆。

當然，一般情況下，按揭者對名下住房是否首套房都是自知的。對於少數名下擁有多筆貸款的多套房按揭者來說，若要明確是否首套房，最好還是向貸款行進行確認。

記者瞭解到，2015年6月後，銀行的住房按揭貸款的用途模塊中，就已有了“首套房”的明顯標識；而在此之前，大多數銀行會將不同階段首套房貸的利率優惠標準，作為認定依據；再往前，也就是市民所質疑的“在市場還未有首套、二套房概念區分之時的按揭貸款究竟如何認定”，市民只要前往銀行網點查詢，自會得到答案。

另外，購房者在申報完成之後，銀行會將貸款數據上傳至稅務部門進行比對校驗，符合條件者匹配成功，即屬申報成功。

問題5：組合貸款的怎麼填報？

如果你名下的首套房貸為組合貸款時，商業貸款和公積金貸款信息需分別填寫，合同編號可分別向銀行及公積金中心查詢。

當然，這兩部分貸款均需滿足首套房貸標準。如果公積金貸款部分不滿足首套房貸要求，則只需填寫商業貸款部分信息，貸款方式需填“商業貸款”。

最後，再強調一遍房貸抵扣個稅的政策規定：

“納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。”

祝大夥兒都順利填報、順利享受到這份個稅抵扣“紅包”。

文字：崔凌琳 | 編輯：程旭輝 | 美編：周馳

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