04.03 一个大消息传来,楼市格局骤变!三四线城市颤抖吧

今天,从北京传来一个消息,预示着中国城市发展格局将变,也预示着中国楼市将变。

这个重磅消息是关于西安的。据华商报消息:

全国人大代表、世纪荣华投资控股集团有限公司董事长崔荣华建议,支持西安推进行政区划调整。一方面,支持西安对现有行政区划进行调整;另一方面,支持陕西省在西咸新区实施代管的基础上,将咸阳、渭南的部分区域划归西安代管,以便统一规划,协同发展,提升西安建设国家城市的承载力。

西安已经被确定为建设具有国际影响力的国家中心城市,但城市空间小承载力有限。在已经被选定的九个国家中心城市中(其他8个为北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州),西安的实力无疑是最弱的一个。

有鉴于此,虽然这只是条建议,但可行性高,极有可能被采纳,因此值得来解读一番。

按照崔荣华代表的建议,西安虽然被选定为国家中心城市,但实力不够,还不足以辐射带动整个西北地区的经济发展,所以西安的行政区划有必要作出调整:

1、调整行政区划;

2、在不调整行政区划的基础上,代管咸阳和渭南部分区域。

一个大消息传来,楼市格局骤变!三四线城市颤抖吧

西安在不调整区划的基础上,代管渭南和咸阳部分区域,也就是越市代管。好处是代管地区的财政未来就得上交给西安了,有助于提高西安的首位度,有利于打造大西安,增强其凝聚力和辐射力,为建成国家中心城市提供基础。

其实,之前的西咸新区也是这样。西咸新区是国务院批复的第7个国家级新区,范围包括西安和咸阳两市的部分区域,但在陕西省发布的《关于促进西咸新区进一步加快发展的意见》,明确规定由西安代管。

借我的区域发展,最后的好处都只归你一人,这就是越市代管。这样的先例有很多,比如说上海代管的洋山港,行政管辖区属于浙江舟山,但由上海代管,通过一条东海大桥,每年为上海创收几千个亿。

再比如深圳合作区,行政管辖权归汕尾市,经济和建设的主导权归深圳。还有北三县,北京已经明确规定,北三县必须要与通州统一行政区划。

越市代管,说白了就是为了壮大自身的经济。那为什么不直接将调整行政区划呢,比如说将深山合作区直接划归深圳?其实这种要代管权而不要行政权的做法,用意很明确,避免刺激房价。

你说,如果将北三县划归通州,那北三县的房价追齐通州那就指日可待了。所以,这种方法相比于杭州吞并临安、青岛吞并即墨、合肥瓜分巢湖更有优势,只要最实惠的东西——钱。

这种越市代管的方法,也给中心城市的发展提供了新模式。由于北京、上海等超大城市城市病越发严重,国家需要更多的中心城市承担起经济发展和容纳人口的责任。

承担这个责任,首先自己就必须得有足够的首位度,要有足够的能量,所以先得把自己发展好。

已经选为国家中心城市的武汉、郑州和正在谋求国家中心城市定位的长沙、青岛、沈阳等城市,都有这样的诉求。

越市代管的方式,能较快壮大中心城市的实力,但是有人就会提出异议,中心城市是壮大了,周边的三四五线城市不就被吸血了吗?

不错,但这依然是一种好的发展模式。

以成都来说,成都是最典型的倾全省之力发展的城市,对周边城市的吸血非常厉害。数据显示,2017成都GDP为12170亿元,在省会城市中排名仅次于广州,省内其余城市没有一个突破2000亿,所以有人叫它“成都省”。

但若没有这样的发展模式,没有如今的成都,四川的经济排名到不了第6位;没有成都,四川省的人口流失不会比甘肃、陕西差。正因为有成都,四川才能留住人口。有了成都,西南地区有了两个超级城市,才能带的动整个西南地区的经济发展。

所以,不是说吸血就是坏事,有时候吸血是为了大局。

在这种城市发展模式下,一批有实力的城市将快速崛起,分担不堪重负的北京、上海人口,重塑城市格局,各城市的房价也将因此而得到调整。


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