用户4234217979
在国内房地产市场中，预售制度、公摊面积等因素深刻影响着国内房地产市场走势。不过，从某种程度上分析，预售制度却从一定程度上影响到购房者的真实需求，部分开发商利用预售制牟取套利，但随着预售制度的取消，未来开发商套利空间有望逐渐压缩，但也会从某种程度上保障了购房者的切身利益。至于房地产市场的价格走势，很大程度上还是会受到实际供需的影响，多年来国内热门城市持续火热，主要得益于资源错配的因素，而在大城市集聚效应的影响下，大量年轻人热衷于到大城市发展，反而降低了中小城市的吸引力，预售制取消或许有利于规范房地产市场的运行秩序，降低套利投机的空间，但对房价影响可能趋于中性。
郭施亮
如果从2020年开始就不允许预售房，开发商只能卖现房。房价走势会怎么样？
所谓预售，说到底，就是帮助开发商筹集建房资金。最可能出现的后果，就是有了预售款，一些空手套白狼的开发商，仍然开发不下去，导致烂尾楼等的出现，甚至开发商跑路，损害了购房者利益。
我们说，在房地产市场放开的初期，由于有实力的开发商不多，且从银行融资等也不像后来那么容易。因此，以预售的方式，让开发商利用购房者的钱加快建房速度，可以理解。但是，随着开发商实力的增强，特别是银行资金大量注入房地产领域，如果继续允许预售，且进入到房地产领域的开发商鱼目混珠，就问题越来越大，风险越来越多了。所以，国家也出台了相关政策，不允许开发商在预售商品房，而必须是现房。
应当说，现在开发商基本是收取购房定金，而不是预售款。没有实力的开发商，大多也在此前的竞争中淘汰了，剩下的都是实力很强的开发商。因此，也不再通过预售筹集建房资金。如果想这样做，就会受到有关方面的检查。到时候，得不偿失。
那么，取消预售，起初对市场有些影响。但是，随着市场淘汰率的提高，没有实力的开发商离场，也就没有多大影响了。所以，取消预售带来的是购房者的风险变小了，而开发商的融资压力加大了，对房价没有带来什么影响。在相对低迷的市场下，在“房住不炒”的要求下，开发商也不敢、也没有条件因为无偿贷款减少而抬高房价。不抬房价都市场低迷，抬房价等于找死。所以，未来房价的趋势基本是平稳有序，不会再像过去那样持续上涨，尤其不会大涨。
谭浩俊
其实全国现在政府为了避免出现房地产项目烂尾现象基本已经做到了整体工程量达到百分之七十才能进行预售。所以按照项目投入资金到这个节点基本也差不多了，开发商除非出现极其少见的大问题很少会跑路或者把项目烂尾了。
至于您所问的问题无非就是增加了开发商的资金成本，带来的结果就是在市场土地价格及税务政策稳定的情况下开发商提升价格弥补自己的资金成本。一般从封顶到现房交付都需要6个月到半年的时间，如果带装修的可能还要更久，这期间开发商的资金成本随便增加百分之20左右，房价涨多少就看市场了，不涨是不可能的，但是相对来说购房者花的钱就更稳妥了，可以达到一手交钱一手交货
十四爷们
期房本身就不合理，一定要现房销售，才能杜绝房屋质量问题，房屋面积问题，房屋规划问题，房屋延期等一系列问题。期房买完成本回笼，房子还没建完，看一下房屋建筑小区模型，钱就被开发商拿走了，就这么简单。
房屋也是商品，鞋也是商品。鞋只有亲自穿才能只道和适不，现房可以使买房者一目了然的看到自己要买的房子和适不，简少了一些不必要的官司和各个部门的申诉。劳民伤财，身心疲惫。
期房只对开发商有利，对百姓来说是极端不合理。还没看到真正的房子，钱就没了，感觉被搜刮了。买房款几百万，放在银行利息也不少了，买房者的利息都被开发商搜刮了。期房不合理的情况太多了太多了，大家都知道，取消期房才是全民的福利。
手机用户61643330918
房子作为商品，应该是现房，购房者看得见，摸得着，商品的使用价值，价值应该直观看到。可是，目前的房地产市场鱼龙混杂良莠不齐，期房现房都有，现房还好说，期房质量能保证吗？如果都是现房销售，价格应该高一些，这也应该，购房者可以放心选择，物有所值，期房，就要靠开发商的良心和购房者的运气了。如果要求现房销售，那么，开发商的资金量就会增加许多，开发成本也会大幅上涨，质量也会更有保障，价格会有少许上涨，许多开发商可能因为资金实力不济而倒闭。
X3王老五
其实，高房价有政府的政策需求，如果大幅度抛售，其后果是开发商不拿地，不积极参与政府的规划开发，这样土地财政就瓦解，由此就会进入一个缓慢的增长期，到时我们要拿出低廉的土地，低成本的电力，和高度自动化工𠂆来完成高附加值产品的出口换成低成本半成品进来，但是我们准备好了吗。
争强140675548
杭州2017年颁发过一个政策：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，也就是我们说的现房销售，只有当房子建造完成才能开始销售。
由于2017年杭州土拍市场太火爆，多块地溢价率都超过了50%，有些甚至超过70%，所以当时杭州市场产生了很多现房销售的地，这些地在2019年陆续上市，结果如何呢？
在政府限价政策下，当初高价拍的地，卖房时候，房价没有什么优势，跟周边其他地块房价一样，没有高也没有低，几乎没有区别，这对于开发商来说就是坏事了，自己融资垫钱建造房子两年，利息搭进去很多，收益却没有很多。对于购房者来说就是好事，毕竟现房销售更加放心，可以看得到房子，而且房子很快交付，可以早点出租或者卖掉，收益会更多。
长期来看，现房销售不会使房价上涨或者下降，毕竟房价不是有开发商决定的，但是现房销售对购房者是好事，可以更加放心的购房，避免买到烂尾楼，或者质量很差的房子。
住杭房产
因为只能卖现房，那么必定是很多人在开售的第一天一窝蜂地抢好户型和特卖房；然后剩下的人因为现场热闹的气氛脑子一热买了房子；还有很多来看热闹的觉得大家都差不多，你买到了我没买到岂不是很没面子，然后买了一套。
结果就是房价蹭蹭上涨不可遏制。
对开发商来说，因为不能预售，很大的延长了资金周转周期，导致很容易出现资金链断裂等问题，逐步破产。楼盘也成为烂尾楼，能接手的房地产商也变少。最后导致物以稀为贵，房价直涨。
雪影幻熊
第一：如果说，还有什么政策可以压制住失控的房价，那一定是强制要求开发商只能销售现房。
前有成品房交付，后有配建租赁住房装修标准须与商品房相同，这字里行间都透射出期房交易或将成历史。
房价之所以难以控制，房地产维权之所以愈演愈烈，很重要的原因就是预售制度，也就是“卖楼花”。卖期房，购房者只能看到宣传资料，听开发商口头承诺，而一旦成交，购房款早早到位，没有资金压力的开发商牢牢控制住定价权，建筑质量难以保障。
擅自改规事件屡见不鲜，这也是房地产维权的高发地带。开发商为了追求利益最大化，经常会在建筑指标上做文章，将绿地改停车场，会所变酒店之类的现象层出不穷。
长期以来，中国的房地产市场都是期货交易，风险几乎完全由购房者承担，房款提前收取的交易方式使得开发商即便在项目烂尾的情况下都可以有恃无恐，甚至卷款“跑路”。而房产买卖是家庭消费中最大宗的交易，一旦开发商出现问题，直接影响社会稳定。
如果强制要求现房交易，上述一切将有根本性转变。
现房交易，开发商便没有机会擅改规划，而急于回款的压力下，也很难再漫天要价，真实可见的交付标准让偷工减料的劣质项目无处遁形，开发商自然不敢肆意妄为。
现房销售，开发商须先期投入建房资金，而购房者可以实实在在地看到自己所构房屋的交付标准，不仅可以杜绝“烂尾楼”，也可以大大减少维权事件的发生。对于防控房地产金融风险，也是百利而无一害。
现房销售，开发商连售楼部都可以不需要修建，只需要一个临时接待点即可，而且，沙盘、楼书、样板间等都可以省了。现货交易更容易当场成交，房产也不例外。
如果一手房市场强制要求现房交易，那么，不仅可以稳定一手房价，而且会直接影响到存量房市场价格。二手房定价乱、多毁约且难以监控的状况，会因为一手现房的价格控制有所改观。
期房交易造成的价格乱象是导致二手房定价混乱的直接原因。一旦一手房市场进入现房交易时代，炒房的价格红利会大大压缩以至消失。无利可图，炒房行为自然无踪。
正在施行的各种限制，只会加剧供需矛盾，让炒房客更加有可乘之机。不如一步到位，采取现房交易和限期开发、限期交房加强制现房交易的方式，让房价不再“任性”，减少维权和炒房。
第二： 所谓预售，说到底，就是帮助开发商筹集建房资金。最可能出现的后果，就是有了预售款，一些空手套白狼的开发商，仍然开发不下去，导致烂尾楼等的出现，甚至开发商跑路，损害了购房者利益。
海南房产置业经理
房价这高，这点工资如何买房，我还是喜欢我老家的小别墅，风景秀丽，空气清新！
