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购房后，住房公积金啥时候提取，影响公积金贷款吗？
这几天一直有人问一个问题：个人购买了一套商品房，已签订了购房合同，想把个人账户上的住房住房公积金提取出来，并申请住房公积金贷款，公积金提取后对申请住房公积金贷款有啥影响？那么，今天我们就来说说住房公积金要如何提取，而不影响个人公积金贷款审批。
按照住房公积金提取使用管理规定，职工及其配偶在发生购买、建造、大修自住住房12个月内是可以提取本人及配偶的住房公积金进行使用的，所以说个人购买了商品房并签订了购房合同符合了住房公积金提取使用的相关规定，可以提取使用；同时也符合了住房公积金管理中心对公积金贷款资金用途审核，所必须的相关证明文件。
但是各地对住房公积金提取中又有一些具体规定，关于住房公积金是在申请公积金贷款前提取，还是在贷款后提取的问题。目前全国很多中心规定，职工在发生购房行为12个月内可以提取本人及配偶住房公积金用于支付房款，也就是可以先提取后申请贷款。但是如果你先不提取，贷款审批后才申请住房公积金提取，就不能办理了。这是因为个人住房公积金账户在办理贷款后住房公积金管理中心会与贷款职工签订“公积金贷扣协议”将个人账户进行封存处理，借款人和共同借款人账户上的公积金只能偿还该笔贷款，可以按月从个人及配偶公积金账户进行扣划贷款本息，或是提前归还部分或是全部贷款本息，也就是说你必须在住房公积金贷款没有完成审批前进行提取个人及配偶账户上的住房公积金。如果再次购房申请提取，必须在住房公积金贷款全部还清的情况下才能办理。
而关于购房提取了住房公积金，对住房公积金贷款申请审批是否会有影响呢？一些住房公积金管理中心对职工住房公积金贷款与职工账户余额进行挂钩，如《沈阳市住房公积金个人贷款管理办法》规定，借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录，且不超过申请人及共同申请人公积金账户缴存余额的15倍(公积金账户缴存余额不足2万元的，按2万元计算)。也就是说把住房公积金账户余额与贷款是否可以完成审批和审批额度进行挂钩，同时你提取了住房公积金后，就不能申请贷款了，这也是从个人对住房公积金贡献度来进行考虑的。
所以说，个人购房后提取住房公积金是在申请住房公积金贷款前提取，还是在贷款审批后提取，还要认真向当地住房公积金管理中心进行咨询，因为各地住房公积金管理中心"贷款管理办法"都有不同的具体要求，当然如果你不需要办理住房公积金贷款，要选择商业银行住房贷款或是手头有足够现金要一次性付清房款，你也就不用理会这方面的规定了。你说呢？
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大风公积金
贷款都没批下来，你是不想贷了吧
巴菲起
我看了一下问题的回答，各个地方的规定是不一样的。我所在的城市，公积金贷款额度跟公积金余额没有关系，跟你每个月的缴存基数有关系。提取余额可以在签合同之前之后都可以。
建议你直接问所在城市住房公积金管理中心或者贷款的银行，他们比较权威。
土豆142180600
单签合同不能提公积金啊。公积金提现必须有房证。如果你有其它商贷，提公积金还商贷，那么商贷还完之前仿佛不能不能公积金贷。提了还完商贷后申请公积金贷款，沈阳是时效半年。提取后半年内不能申请公积金贷款。
108360161
你根本提不出来，购房提取需要房产证的，并且是在没有公积金贷款债务的情况下，又想提取又想贷款？如果可以大家都这样做公积金里的钱谁来给？本立就是缴存户互相帮助而已，公积金国家不会拨一分钱进去。
小小童小宝
没有影响，除非你的公积金是铁路上的
卖艺03
会，基本贷不了多少。额度和账户余额相关。
寻石11
会的，常州这边一个人首次公积金贷款上限是缴存公积金的三十倍，上限三十万。如果提取过或者贷款过只能二十倍，上限二十万。
风雨夜归人57461998
不同地区贷款额度计算不一样，我们这是公积金余额的两倍，全取出来的话，这一项就是零了，不计入额度！
谷雨正当时
这种事情，还是要资讯公积金管理处比较好。
但我的认知里，不要随意提取公积金。
