在鄭州樓市發展的二十多年中，房價一直在持續上漲，即使偶爾降價，也是輕微波動，很快又進入了報復性大的上漲通道。為什麼房價一直上漲呢？難道真的遏制不了房價嗎？
房價可怕，關鍵是遏制，想控制房價的上漲，首先就要遏制炒地皮，如果開發商想買賣土地，必須用自己的資金，把土地價格控制住，房價就上漲不了，所以必須從銀行方面入手，限制開發商從銀行貸款。只要銀行收緊了錢袋子，開發商就不會哄抬地價，房價就會慢慢的降下來。
目前從鄭州樓市供求來看，目前基本上滿足了需求，甚至在某些區域還有點過剩。只要不出現地價的暴漲，房價就會穩定，甚至慢慢的向下跌。在建築材料和用工成本不斷上漲的情況下，土地成本佔據比例很大，土地價格上漲勢必導致房價上漲，根據統計數據，土地成本佔據房價的6.8成。這也就是為什麼一旦“地王”出現，周邊的樓盤價格也會跟著上漲。所以調控房價，就是調控地價。
那麼控制地價嗎？銀行收緊開發商的貸款。在過去很長一段時間內，開發商開發都是從銀行貸款，只要有啟動資金，剩下的可以直接去銀行貸款，所以不差錢，導致喊價的時候一個比一個高，導致地價不斷攀上，房價也應聲漲價。所以如果調控方面規定開發商不能向銀行借錢，那麼開發商就會缺少必要的資金，土地價格也不會不斷上漲。這可以從根本上解決高房價的問題。
實際上目前這一輪的樓市調控也是從這個方面開始的。從去年開始，銀行就開始不斷收緊對開發貸，甚至暫停了房企大的抵押貸款業務，這引發了房企的資金緊張，有房企爆料找了七八家銀行，才借夠了開盤的資金。現在不但銀行收緊了開發商的資金口子，一些海外渠道也開始減少了對地產行業的資金借貸。這說明這次價格下跌是土地價格引發的，房價自然也會下降，這也符合現在樓市的真實情況。如果這種情況繼續保持，那麼房價下跌是早晚的事情。
但是現在問題是開發商日子不好過了，事實上今年河南已經有十多年開發商破產，一些大的開發商處境也很困難，如果繼續這種政策那麼未來會有更多的開發商破產。對房企來說，樓市躺贏賺錢的時代已經過去了，接下來房企想繼續生存發展下去會迎來更大的考驗。但是有一點可以肯定，房價以後不會大幅度的上漲了。
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