09.17 政府徵地和開發商徵地有什麼區別嗎

雖然政府徵地與開發商徵地都是徵地，但本質上還是有一定的區別的。那麼政府徵地和開發商徵地有什麼區別?哪一方徵地補償較高?

一、政府徵地和開發商徵地有什麼區別?

1、首先，是徵地主體不同，徵收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉鎮府、鎮政府不具有發佈徵收決定的資格，而拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非政府機構。

2、其次，是拆遷的目的不同，拆遷的目的大多數是危改項目、城市基礎建設、私自企業發展、拓展項目等;而徵收是有明確規定的，必須是為了公共利益，比如修公路、修地鐵、建高鐵等。

政府徵地一般根據《土地管理法實施條例》進行徵收。徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准徵地機關、批准文號、徵收土地的用途、範圍、面積以及徵地補償標準和辦理徵地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。

被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批准的徵收土地方案，會同有關部門擬訂徵地補償、安置方案，在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。徵地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

二、開發商徵地的程序是什麼呢?

開發商在徵地前需持經批准的設計任務或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規定需提交的相應材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地，同時填寫《建設用地申請表》，並附下列材料：

1、建設單位依法設立的有關證明;

2、項目可行性研究報告批覆或其他有關批准文件;

3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;

4、初步設計或者其他有關材料;

5、建設項目總平面佈置圖;

6、佔有耕地的，提出補充耕地該案;

7、建設項目位於地質災害地區的，應提供地質災害危險性評估報告;

8、提供地價評估報告。

開發商徵地補償跟政府徵地補償一樣嗎?一般來講，開發商是不可以徵地的，只有政府才可以徵地。政府徵地拆遷是由政府的一級開發單位進行，徵地拆遷的費用在審計局進行審計時很容易認可，而且政府地徵拆遷符合國家的政策規定，屬於合法的。但相對於來說，開發商徵地一般可能會被徵收者給高於政府徵地補償的數額。

三、徵地和拆遷區別

首先是主體不同：拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非政府機構;而徵收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉政府、鎮政府不具有發佈徵收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發佈徵收決定的資格。

其次目的不同：拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項目、城市基礎設施建設等等，各種各樣的名目都可以進行拆遷;而徵收的目的是有明確規定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那麼國家就無權進行徵收土地。

通過上述文章的解析，我們可以解決政府徵地和開發商徵地的區別的問題，同時我們也可以瞭解到我們國家對於政府徵地和開發商徵地的區別是有嚴格規定的。我相信，在我們國家的帶領下，我們的生活質量會越來越高，我們的法律法規將會更加的完善。如果您所遇到的情況比較複雜，建議委託專業徵地拆遷律師。