老四方“焕颜”：旧城的“蝶变”之旅
老四方，居于青岛主城区地理几何中心。是青岛市的工业发祥地，区内分布着诸多老工业企业，这里既是企业的聚集区也是诸多职工的居住地。随着时代的发展，城市的扩容，城市产业的调整，老四方区逐渐被拥有丰富自然资源的市南、市北区抛下，而李村与沧口合为一区后出现了沧海桑田般的巨变，而夹在其中的四方区却成为人们印象中的破落老城区。
十年一瞬，彼时的旧村，以城市更新为契机，焕发出新的生机。2012年年末，市北四方成为一家人，近35万平工业老城区加入新市北。老四方因工业老区本质，“丑小鸭”之路走得坎坷。政府磨刀霍霍，经历了较长时间的区内危旧房改造、老企业搬迁等等一系列改造，老四方改造后大批黄金地段空置，吸引了无数名企纷纷争夺这块主城肥肉。昔日人们印象中脏乱差的工业老区正逐渐退出青岛的历史舞台，取而代之的是一处生态、现代、高端的宜居幸福城区。海信地产、万科地产、龙湖地产、蓝光地产、中粮地产等大鳄更是相继抢滩，老四方由此进入“蝶变期”。
“地王”崛起：大鳄眼中的“香饽饽”
在旧厂房比较集中的老四方腹地区域，瑞昌路、金华路、四流南路附近区域经过了几年改造，如今已发生了翻天覆地的变化。随着一个个老工厂搬走，原先破破烂烂的地方崛起了一处处现代化居住社区，老四方的腹地区域价值被重估，购房者也将视线转向了这一热点板块。
大鳄纷纷落子
虽然是城市面貌破旧的老城区，但是老四方的工业集聚区却成为众多开发商重视的板块，这里曾经多次诞生过“地王”。2014年2月，秀兰地产以6482元/平方米的楼面地价，拿下原青岛自行车厂和青岛制钉厂地块，成为老四方区当年的“地王”。之后，2016年7月，蓝光经过142轮挂牌和225轮限时竞价，以12520元/㎡的楼面地价拿下宜昌路16号地块，溢价率高达203.9%，刷新了青岛土拍纪录，拉开了青岛楼市快速上涨序幕。时隔一年“地王”迎来新邻居，2017年11月底，都昌路1号地块遭到13家房企的争抢遭熔断，市北城发最终报价23038.99元/㎡最接近出让人设定的商品住房销售价格成功拿地，成交楼面地价达12000元/㎡。此时老四方毛坯已高达23038元/㎡，价格一出震惊四座。老四方趁这一波土地东风“借势上位”， 短短一年时间，老四方的一间房已在购房者眼中高攀不起。而该片区更是成为开发商眼中的“香饽饽”、购房者眼中的潜力升 值区。
置业新宠：主城区最后一片“价值洼地”
老四方拥有岛城成熟的配套、便利的交通、厚重的文化氛围，虽然区域发展空间受限，但土地的稀缺性也使老四方价值凸显。对比市南崂山的饱和的居住环境、高昂房价来说，老四方内房源仍是目前置业者和投 资客眼中高性价比的最佳选择。
经过近几年的市场热捧，老四方的置业潜力开始显现出来。房价从2011年的11000元/㎡一路涨到目前的25000元/㎡，身价翻番不说，买房门槛也陡增。即便如此，城市精英仍期望在这一片新贵之地安居。
2018年10月底全市商品住宅存量区域分布
从2018年10月底青岛市商品住宅存量区域分布图可以看出，四方区的存量房已经非常之少。这也是青岛几个主城区的“通病”：库存少、补仓不及时，可售住宅一经问世，便被购房者抢购一空。据乐居统计，目前市北区（含四方区）在售住宅项目仅有十余个，像新都心区域的保利天汇、新都朗悦等打造的高端高层产品价格在26000-28000元/㎡左右，目前在售房源不多；人民路商圈附近的万科未来城、龙湖春江郦城等热盘也仅剩下尾盘，即将无房可售；水清沟附近因为有地铁1号线正在规划中，该区域周边的房源也受到了不少置业者的关注。其中纯新盘金沙·中粮祥云在售中，均价22000元/㎡，预计2020年4月交付。从位置上看，该项目处于成熟住宅区域，周边配套已然十分完善，入市以来其主打地铁房和学区房，成为吸引刚需购房者的亮点所在。
金沙·中粮祥云项目效果图
对于钟情于主城区改善置业者来说，老四方仍是性价比最高的选择。加之首开的地铁3号线，以及未来市北区还将有6条轨道线路横贯纵观穿过，不仅为各重点功能区和居住区之间提供了更加方便快捷的交通衔接，对于沿线快速发展更是带来巨大升 值空间，同样吸引投 资客的关注，潜力无限。
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