前段时间，河北省发文征收“房东税”。对此，有专家并不看好，认为“这太难了”。毕竟，就算首都，租赁行为备案的比例也不到10%。如果放眼全国，租赁行为备案的大概占比连1%都很难达到。而且，出租回报率不高。根据统计数据显示，内地租房租金回报率多在2%以下。这也就意味着至少需要出租50年才能够回本。但是，大伙持有房屋的产权只有70年。扣除掉开发商拿地到盖楼的时间，大概只有68年左右。考虑到房龄变老，租金下调等因素，就算房子变成危房，估计也很难回本。
但是，征收“房东税”却势在必行！
贝壳租房2019年年初数据显示，去年租房人数逼近2亿人。与之同时，出租房屋的人数也大幅度提升。有权威机构统计，去年华夏的租房数量比之2017年上涨36%。
过去，有土地收入，城市得以迅猛发展。如今，随着“房住不炒”的主旋律确定，房产税、空置税，乃至租赁税费十分必要。只有得到充足的资金支援，城市才能继续发展，吸引大量外来人口，在接下来的“残酷”竞争中存活。
更何况，随着“租售同权”步伐越来越近，神州的租赁市场将会迎来空前绝后的大发展。华泰证券调研称，至2025年，租赁市场规模可能将由前年的1.2万亿增加1.13万亿，达到2.33万亿元。如果国家对于这一状况视而不见，又将从什么地方拿钱投入养老、教育等领域？
但是，应该怎么样征收“房东税”呢？
2018年年底，国家准备推出个人所得税专项附加扣除，其中，住房租金就是专项附加扣除中的一项。彼时，申报租房抵扣个人所得税，必须要填写房东的信息。结果迎来了巨大的压力，政府迫不得已，只能弄出一个个人所得税的APP新版本，将出租人与租客作为两个不同的纳税主体，不用登记房东的具体信息。至此，征收“房东税”算是不了了之。随后，北上广深，细化有关方面法规，降低了征收成本。结果，还是没有取得较好的成绩。
然而，就连首都都难以做到的事情，为什么河北会选择迎难而上呢？
其实，这是租赁市场规范的重要一环，是实现“租购同权”的重要一步。目前，中央已经对地产行业进行重新定位。未来，楼市的重心将由销售转为租房。如果不在当下征收“房东税”，那么来日“租购同权”的路将更不好走。如此一来，销售还将占据地产行业大头。高昂的房价会导致，很多年轻人奋斗一生只是为了购房。
如今，“房东税”虽然出台，实际上距离真真正正深入人心还有一段时间要走。但是，随着时间的推移，租赁市场的制度进一步完善，征收“房东税”将不再困难。或许，到了那个时候，中央征收的并不是房东税，而是用其他税费取缔。
閱讀更多 金屋房產 的文章
