說的哪個區更有發展，其實跟瀋陽的未來規劃是息息相關的。規劃發展決定了你這個區未來的上限。瀋陽有市內五區，當時以二環為界，分為和平，瀋河，皇姑，鐵西，大東，市郊有於洪、沈北、渾南。郊區縣有新民，遼中，法庫，康平。
今年開始二環南移，把部分渾南區域也劃入二環內。可以看出來，目前瀋陽對渾南的關注比較多。最近這幾年的熱點比如市府搬遷，自貿區的確立，一河兩岸都主要發生在渾南，自然也讓大家覺得渾南現在是瀋陽發展的重點。而渾南的環境交通人文景觀也比較適合目前的發展理念，市政府，省圖書館，科技館都搬遷到了渾南，作為比較宜居的一個區，渾南現在的居民數量正在穩步提升。未來，渾南還是比較有發展的區。
鐵西開發區(於洪新城)，最近的發展有目共睹，張士開發區是瀋陽最早建立的開發區，有很多大型的合資企業，比如寶馬，米其林，普利司通等。另外，最近的中德產業園規劃，再加上於洪新城也是一河兩岸重要的一環，鐵西開發區作為三副城之一，也有著十分重要的位置。
當然瀋陽現在規劃的是一主三副，那必然是發展的重點在主城上，而和平和瀋河又是主城的代表，一直是瀋陽政治和商業的中心。儘管渾南新區、鐵西開發區、沈北新區發展的不錯，但城市的核心還是在老城區。
所以，瀋陽未來最有發展最有希望的區，應該還是和平和瀋河區。而發展最不好的區，除了郊區縣，也就是沈北了。
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