说的哪个区更有发展，其实跟沈阳的未来规划是息息相关的。规划发展决定了你这个区未来的上限。沈阳有市内五区，当时以二环为界，分为和平，沈河，皇姑，铁西，大东，市郊有于洪、沈北、浑南。郊区县有新民，辽中，法库，康平。
今年开始二环南移，把部分浑南区域也划入二环内。可以看出来，目前沈阳对浑南的关注比较多。最近这几年的热点比如市府搬迁，自贸区的确立，一河两岸都主要发生在浑南，自然也让大家觉得浑南现在是沈阳发展的重点。而浑南的环境交通人文景观也比较适合目前的发展理念，市政府，省图书馆，科技馆都搬迁到了浑南，作为比较宜居的一个区，浑南现在的居民数量正在稳步提升。未来，浑南还是比较有发展的区。
铁西开发区(于洪新城)，最近的发展有目共睹，张士开发区是沈阳最早建立的开发区，有很多大型的合资企业，比如宝马，米其林，普利司通等。另外，最近的中德产业园规划，再加上于洪新城也是一河两岸重要的一环，铁西开发区作为三副城之一，也有着十分重要的位置。
当然沈阳现在规划的是一主三副，那必然是发展的重点在主城上，而和平和沈河又是主城的代表，一直是沈阳政治和商业的中心。尽管浑南新区、铁西开发区、沈北新区发展的不错，但城市的核心还是在老城区。
所以，沈阳未来最有发展最有希望的区，应该还是和平和沈河区。而发展最不好的区，除了郊区县，也就是沈北了。
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