房价降价说一直都占有很大的一部分市场，毫无疑问2019年很多的迹象都表明房产行业已经开始步入下行周期，降房价似乎成为一个板上钉钉的事情。但
实际情况真的会是这样吗？起码从2019年国家统计局的数据来看，70个大中城市新房还是普涨的情况。也有人判断说7-8年后房价会降，那么实际情况呢？恐怕也未必，而且对于一个刚需来说7-8年后再买黄花菜都凉了。借此机会简单谈谈对于买房的几点观察。没有谁敢确定7-8年后房价一定会降，对于房价降的预期多数是一厢情愿
从2008年到现在为止，房价唯一出现下降苗头的时间段就是在2015年左右，这个时候三四线城市的房产表现更为直观。长期房价稳定不涨，横盘的情况随处可见，全国很多城市都是这样的情况，也正是因为如此国家出台了“去库存”库存确实也降下去了，但是房价也涨上来了。那么未来是不是会出现类似的情况？或者说哪怕出现也是在三四线城市。几点观察：
楼市
第一、横盘应该算是房地产行业最差的结果，起码在城镇化率没有达到70%以前很难出现房价普降的情况。远的不说，就拿这两年二线城市进行了严格的房产调控后，已经有不少城市开始出台变相的放松调控的政策，为何会这样？原因很简单，就是因为如今地方的土地财政依赖度还是普遍过高。产业转型需要时间，从2016年开始没有个10年8年的很难有效果，这点大家应该心里有数。毕竟中国制造2025真正实行的时间也不过短短5年时间。
第二、房地产行业虽然已经被盖棺定论，但是现阶段来说还是有其不可替代作用的。之前我的文章中就提到这点，作为制造业化大国向制造业强国转变的基础就是钢铁产业（钢铁被誉为工业粮食），前面几十年进行的钢铁建设使得我国钢铁产量严重过剩，在出口不利的背景下，房地产业对于钢铁的消化作用不容忽视，仅仅从这点来看，房地产行业还是要健康存在一段时间的。
家
第三、相比于猜测和推断来说，我更愿意相信历史规律，刚需们真的赌不起。高房价的问题已经持续存在了至少10年了，历史上多次出现了所谓拐点论等，相信的朋友多数如今还是租房居住，没有相信甚至有魄力的朋友，至今起码有套自己的房产。作为刚需来说，在你还在大城市租房居住的时候是没有“对赌”的基础的，等你真的把自己的居住问题、子女的未来教育问题解决了才有继续等待的机会。否则就是自欺欺人。
从投资角度来看房产未必合适，但是保值还是不错选择，多数朋友第一套房都是省出来的
相信看过我文章的朋友应该知道，很多刚需朋友购买第一套房产的时候都是费劲心力，省吃俭用是很正常的。但是在省吃俭用的背后，也学会了做饭、做家务，学会了过苦日子。我周边很多朋友真正成长就是从买房还贷款之后开始的，虽然平时聚会少了，但是多数人过得更加积极，有拼劲。几点愚见：
第一、开源节流永远是积累财富的唯一办法，房产起码作为保值工具还是不错的。跟大家分享一个我身边朋友的故事，他是我高中同学2013年左右贷款买了套住宅，也欠了几十万的外债。经过其几年的奋斗在2017年左右基本把外债给换完了，后来听说他有购置了一套公寓（又欠了点外债）。问他为什么要买那么多房子？答案很简单，就是不想让自己手里有闲钱。一听也是，作为年轻人来说手里有余钱就是拿去消费，远不如买套房产来的实在。一个很简单的例子，双十一有过这样的一个笑话“一女子双十一花了30万，丈夫与其离婚”，假如说这个女子的丈夫身上根本没有那么多闲钱，该女子哪有那么高的消费？
购房者
第二、过来人都知道，生活要想过得越来越好，不是挣多少钱而是每年给自己置办了多少大件。大家细心的话但凡上进的人，每年都会给自己添加1-2个大件，比如：房子和车子等。人只有不断给自己压力，给自己目标才能有进步，过得越来越好。因为钱容易贬值或者挥霍，远不如购置点大件来的划算。大家可以发现一个问题，当一个人成年累月的日子都是那样的话，时间久了人就真的“颓废”了，这就是所谓的没有“奔头”。
综上，房价下降的情况目前来看还是没有普遍存在的，根据数据来看还是涨多跌少。作为刚需来说真的没有参与到这场“赌局”的资格，还是不要随大流的好。根据自身的需求，自身的经济状况先解决居住和未来子女教育问题才是关键，尤其是子女的教育问题不是所谓的“租售同权”能短时间解决的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
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