房價降價說一直都佔有很大的一部分市場，毫無疑問2019年很多的跡象都表明房產行業已經開始步入下行週期，降房價似乎成為一個板上釘釘的事情。但
實際情況真的會是這樣嗎？起碼從2019年國家統計局的數據來看，70個大中城市新房還是普漲的情況。也有人判斷說7-8年後房價會降，那麼實際情況呢？恐怕也未必，而且對於一個剛需來說7-8年後再買黃花菜都涼了。藉此機會簡單談談對於買房的幾點觀察。沒有誰敢確定7-8年後房價一定會降，對於房價降的預期多數是一廂情願
從2008年到現在為止，房價唯一出現下降苗頭的時間段就是在2015年左右，這個時候三四線城市的房產表現更為直觀。長期房價穩定不漲，橫盤的情況隨處可見，全國很多城市都是這樣的情況，也正是因為如此國家出臺了“去庫存”庫存確實也降下去了，但是房價也漲上來了。那麼未來是不是會出現類似的情況？或者說哪怕出現也是在三四線城市。幾點觀察：
樓市
第一、橫盤應該算是房地產行業最差的結果，起碼在城鎮化率沒有達到70%以前很難出現房價普降的情況。遠的不說，就拿這兩年二線城市進行了嚴格的房產調控後，已經有不少城市開始出臺變相的放鬆調控的政策，為何會這樣？原因很簡單，就是因為如今地方的土地財政依賴度還是普遍過高。產業轉型需要時間，從2016年開始沒有個10年8年的很難有效果，這點大家應該心裡有數。畢竟中國製造2025真正實行的時間也不過短短5年時間。
第二、房地產行業雖然已經被蓋棺定論，但是現階段來說還是有其不可替代作用的。之前我的文章中就提到這點，作為製造業化大國向製造業強國轉變的基礎就是鋼鐵產業（鋼鐵被譽為工業糧食），前面幾十年進行的鋼鐵建設使得我國鋼鐵產量嚴重過剩，在出口不利的背景下，房地產業對於鋼鐵的消化作用不容忽視，僅僅從這點來看，房地產行業還是要健康存在一段時間的。
家
第三、相比於猜測和推斷來說，我更願意相信歷史規律，剛需們真的賭不起。高房價的問題已經持續存在了至少10年了，歷史上多次出現了所謂拐點論等，相信的朋友多數如今還是租房居住，沒有相信甚至有魄力的朋友，至今起碼有套自己的房產。作為剛需來說，在你還在大城市租房居住的時候是沒有“對賭”的基礎的，等你真的把自己的居住問題、子女的未來教育問題解決了才有繼續等待的機會。否則就是自欺欺人。
從投資角度來看房產未必合適，但是保值還是不錯選擇，多數朋友第一套房都是省出來的
相信看過我文章的朋友應該知道，很多剛需朋友購買第一套房產的時候都是費勁心力，省吃儉用是很正常的。但是在省吃儉用的背後，也學會了做飯、做家務，學會了過苦日子。我周邊很多朋友真正成長就是從買房還貸款之後開始的，雖然平時聚會少了，但是多數人過得更加積極，有拼勁。幾點愚見：
第一、開源節流永遠是積累財富的唯一辦法，房產起碼作為保值工具還是不錯的。跟大家分享一個我身邊朋友的故事，他是我高中同學2013年左右貸款買了套住宅，也欠了幾十萬的外債。經過其幾年的奮鬥在2017年左右基本把外債給換完了，後來聽說他有購置了一套公寓（又欠了點外債）。問他為什麼要買那麼多房子？答案很簡單，就是不想讓自己手裡有閒錢。一聽也是，作為年輕人來說手裡有餘錢就是拿去消費，遠不如買套房產來的實在。一個很簡單的例子，雙十一有過這樣的一個笑話“一女子雙十一花了30萬，丈夫與其離婚”，假如說這個女子的丈夫身上根本沒有那麼多閒錢，該女子哪有那麼高的消費？
購房者
第二、過來人都知道，生活要想過得越來越好，不是掙多少錢而是每年給自己置辦了多少大件。大家細心的話但凡上進的人，每年都會給自己添加1-2個大件，比如：房子和車子等。人只有不斷給自己壓力，給自己目標才能有進步，過得越來越好。因為錢容易貶值或者揮霍，遠不如購置點大件來的划算。大家可以發現一個問題，當一個人成年累月的日子都是那樣的話，時間久了人就真的“頹廢”了，這就是所謂的沒有“奔頭”。
綜上，房價下降的情況目前來看還是沒有普遍存在的，根據數據來看還是漲多跌少。作為剛需來說真的沒有參與到這場“賭局”的資格，還是不要隨大流的好。根據自身的需求，自身的經濟狀況先解決居住和未來子女教育問題才是關鍵，尤其是子女的教育問題不是所謂的“租售同權”能短時間解決的。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
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