文 | 今綸

最近，各個地方都在變著法子放鬆房地產調控，意思很明顯：土地財政這碗飯還是要吃的，不吃不行，可能會餓肚子。

很多人眼巴巴望著，這是不是意味著房地產大漲的時代又來了？我們要不要把6個錢包掏空之後，繼續去掏空16個或者60個錢包？

對於持有三套房（包括三套房）以上的投資者，我的建議只有一個：如果調控放鬆，請你減倉房產。

為什麼？理由如下：

1 投資要看大佬風向

你覺得你聰明還是許家印聰明？是你的信息靈通還是許家印信息靈通？我站許家印。

你覺得你聰明還是鬱亮聰明？是你的信息靈通還是鬱亮信息靈通？我站鬱亮。

許家印投了1000億去幹新能源車了，不是因為他傻，而是因為他知道房地產的高速增長沒戲了。而且恆大在9月已經通過各種方式，瘋狂回籠資金，這是幹嘛？準備過冬。

鬱亮也一樣，萬科早就預見到房地產進入“白銀時代”，所以一直在積極轉型。只不過萬科的轉型沒有恆大這麼大，還是圍繞房地產在做服務，在做二次開發，他們深知很難找到類似房地產這樣的曾經高速增長的蛋糕了，所以充滿焦慮。

投資要跟著大佬走，大佬在瘋狂出貨，你去接盤做房產投資，你就是那棵天生的韭菜。

沒錯，還有地產公司在拿地，但是更多的是土地流拍的消息，這是清晰的信號。

2 房產減倉順序

房地產在一二線城市不太可能大跌，因為會導致金融風險，如果大跌，政府一定會“滴灌式”救市，但是能不能救得起來？以前是可以救起來，以後不知道。

就地方政府而言是希望看到樓市平穩的，但是能不能平穩，就要看“無形的手”的作用，“有形的手”在關鍵的臨界點未必還那麼有效。

棚改退潮之後，三四線的風險大增，而且沒有多少韭菜可供收割，韭菜紛紛躲到一二線城市去了。

因此，如果調控放鬆，請大力減倉房產，順序如下：

三四線非自住房產，一二線郊區投資房，一二線非學位房，一般家庭保留一二線城市的學位房即可，建議最多隻持有兩套。

如果你是個窮人，本來就只有一套，或者一套都沒有，當然不存在這個問題。這個減倉順序是提供給手中持有三套以上房產人士的。

3 剛需房該買嗎？

經常有人問，現在一套房都沒有，該買嗎？這屬於剛需。因為中國的政策瞬息萬變，我一般建議一二線城市的朋友該買就買。

如果你一定想抄底，告訴你兩個指標：其一，地方政府救市，其二，房價連續三個月回升。買！

三四線城市不適用這兩個指標，我完全看空，沒有底，大多數三四線城市的房子會持續實質性貶值。

4 不要投資公寓

那些推銷公寓給你投資的，絕大多數都是壞人。他們明明知道公寓沒有學位，各種費用高，變現不容易，賣出去難，漲得也慢，他們為了自己的利益，拼命推銷公寓，這不是壞人是什麼？

最看好哪些區域的房子？

大城市以及周邊，比如廣州以及佛山，深圳以及東莞。在珠三角地區，我知道很多自媒體、中介推銷珠海的樓盤，我明確告訴你，我個人不看好珠海的房價。我專門寫過一篇長文，點擊鏈接查看 。

房價會繼續大漲嗎？

即使放開調控，房價也不可能持續大漲。這是因為房價本身已經到了高位，上漲的空間有限，總不能脫離地球漲到天上去。

另外，房價對實體經濟的破壞作用已經被決策者看到，因此一定會千方百計在二者之間找到平衡點：既不讓房價大跌，也不能大漲，因為房地產是一塊重要的收入，但是實體經濟確實再也不能承受房價的壓力。

至少在一年以內，我們認為房價下跌的可能性大於上漲。以前是很多實體經濟的老闆進來炒房，現在他們的資金已經耗盡，實體經濟也不行了，後續沒有資金，靠普通工薪階層撐不起現在的房價，穩住是最大的勝利。

未來該怎麼投資？

你去看看整個國家的前三季度經濟增速只有6%，再去看看經濟第一大省廣東同期的經濟增速回落到6.4%，你就知道問這個問題很傻，現在不是要投資，而是要保命。把多餘的房子賣了，看著它跌10%，你就等於賺了10%。

一定要投資，建議貴金屬以及美帝股市。