文 | 今纶

最近，各个地方都在变着法子放松房地产调控，意思很明显：土地财政这碗饭还是要吃的，不吃不行，可能会饿肚子。

很多人眼巴巴望着，这是不是意味着房地产大涨的时代又来了？我们要不要把6个钱包掏空之后，继续去掏空16个或者60个钱包？

对于持有三套房（包括三套房）以上的投资者，我的建议只有一个：如果调控放松，请你减仓房产。

为什么？理由如下：

1 投资要看大佬风向

你觉得你聪明还是许家印聪明？是你的信息灵通还是许家印信息灵通？我站许家印。

你觉得你聪明还是郁亮聪明？是你的信息灵通还是郁亮信息灵通？我站郁亮。

许家印投了1000亿去干新能源车了，不是因为他傻，而是因为他知道房地产的高速增长没戏了。而且恒大在9月已经通过各种方式，疯狂回笼资金，这是干嘛？准备过冬。

郁亮也一样，万科早就预见到房地产进入“白银时代”，所以一直在积极转型。只不过万科的转型没有恒大这么大，还是围绕房地产在做服务，在做二次开发，他们深知很难找到类似房地产这样的曾经高速增长的蛋糕了，所以充满焦虑。

投资要跟着大佬走，大佬在疯狂出货，你去接盘做房产投资，你就是那棵天生的韭菜。

没错，还有地产公司在拿地，但是更多的是土地流拍的消息，这是清晰的信号。

2 房产减仓顺序

房地产在一二线城市不太可能大跌，因为会导致金融风险，如果大跌，政府一定会“滴灌式”救市，但是能不能救得起来？以前是可以救起来，以后不知道。

就地方政府而言是希望看到楼市平稳的，但是能不能平稳，就要看“无形的手”的作用，“有形的手”在关键的临界点未必还那么有效。

棚改退潮之后，三四线的风险大增，而且没有多少韭菜可供收割，韭菜纷纷躲到一二线城市去了。

因此，如果调控放松，请大力减仓房产，顺序如下：

三四线非自住房产，一二线郊区投资房，一二线非学位房，一般家庭保留一二线城市的学位房即可，建议最多只持有两套。

如果你是个穷人，本来就只有一套，或者一套都没有，当然不存在这个问题。这个减仓顺序是提供给手中持有三套以上房产人士的。

3 刚需房该买吗？

经常有人问，现在一套房都没有，该买吗？这属于刚需。因为中国的政策瞬息万变，我一般建议一二线城市的朋友该买就买。

如果你一定想抄底，告诉你两个指标：其一，地方政府救市，其二，房价连续三个月回升。买！

三四线城市不适用这两个指标，我完全看空，没有底，大多数三四线城市的房子会持续实质性贬值。

4 不要投资公寓

那些推销公寓给你投资的，绝大多数都是坏人。他们明明知道公寓没有学位，各种费用高，变现不容易，卖出去难，涨得也慢，他们为了自己的利益，拼命推销公寓，这不是坏人是什么？

最看好哪些区域的房子？

大城市以及周边，比如广州以及佛山，深圳以及东莞。在珠三角地区，我知道很多自媒体、中介推销珠海的楼盘，我明确告诉你，我个人不看好珠海的房价。我专门写过一篇长文，点击链接查看 。

房价会继续大涨吗？

即使放开调控，房价也不可能持续大涨。这是因为房价本身已经到了高位，上涨的空间有限，总不能脱离地球涨到天上去。

另外，房价对实体经济的破坏作用已经被决策者看到，因此一定会千方百计在二者之间找到平衡点：既不让房价大跌，也不能大涨，因为房地产是一块重要的收入，但是实体经济确实再也不能承受房价的压力。

至少在一年以内，我们认为房价下跌的可能性大于上涨。以前是很多实体经济的老板进来炒房，现在他们的资金已经耗尽，实体经济也不行了，后续没有资金，靠普通工薪阶层撑不起现在的房价，稳住是最大的胜利。

未来该怎么投资？

你去看看整个国家的前三季度经济增速只有6%，再去看看经济第一大省广东同期的经济增速回落到6.4%，你就知道问这个问题很傻，现在不是要投资，而是要保命。把多余的房子卖了，看着它跌10%，你就等于赚了10%。

一定要投资，建议贵金属以及美帝股市。