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“银十”开启倒计时，今年的金九银十似乎比往年来的更为冷清！
“银十”开启倒计时，今年的金九银十似乎比往年来的更为冷清！首场土拍遇冷、滨湖1.8万/㎡盘启动分销、打折促销遍地开花……
具体来看数据，上周具体情况是怎样？具体成交数据又是如何呢？我们一起来回顾下：
一、上周合肥卖了351套房，成交均价1.5万/㎡，楼市低迷
1.上周合肥成交351套房
合肥新房成交套数
据金刚石数据显示，合肥第42周，合肥共成交新房351套，相比上周的433套，成交量又出现下跌。
从上述数据来看，最近3周，合肥楼市尚有起色，从第40周的86套，到41周的433套，再到上周的351套，虽说有结果来看是下降的，但是从侧面可以看出市场有所缓和，成交量至少不像40周那样仅86套。
2、成交均价15831元/㎡
合肥新房成交均价
据金刚石数据显示，合肥第42周新房的成交价格是15831元/㎡，相比第41周来看，在市场下行的情况下，房价稍微有了些许涨幅，但幅度不高，仅505元/㎡。
3、成交面积3.8万㎡ 相较上周下降0.8万㎡
合肥新房成交面积
据金刚石数据显示，合肥第42周新房的成交面积是3.8万㎡，相比第41周下降了0.8万㎡。
成交面积与成交套数成正比，卖的套数越多，成交面积越大。从第一项成交套数下降了82套，一定程度上就注定了面积自然不会涨到哪里去。
4、成交总额6.1亿 相比上周少卖1.2亿
合肥新房成交总额
根据金刚石数据显示，第42周，合肥成交总额为61519万元，相比上周的73685万元，成交总额方面少卖了1.2亿元。
从此次统计的数据来看，无论从成交套数、成交均价亦或是成交面积、总额来看，合肥楼市相比于上周又呈现小幅回落，合肥“银十”寒意刺骨！
二、政务房价跌破1.7万/㎡，新站成交量稳居首位
看完合肥整体数据，下面再来具体看下合肥各区的成交数据：
1、冰火两重天！滨湖房价破2万/㎡、政务房价跌回1.7万/㎡
合肥各区新房成交均价
据金刚石数据显示，合肥第42周，合肥各区新房的成交均价有明显回升，其中滨湖突破2万+/㎡，成交均价为20387.87/㎡；
这主要是由于上周滨湖文一塘溪津门以及荣盛华府相继开盘推新，拉高了区域整体成交均价。
另外，包河、庐阳、政务的房价都在1.7万/㎡左右，其中值得注意的是政务房价跌回1.7万/㎡，主要是由于区域内没有高价盘在售。
2、新站区成交量遥遥领先
合肥各区成交套数
虽然合肥楼市成交量一般，政务1套、经开3套、高新蜀山分别17套、庐阳24套……但作为刚需主阵地的新站成交量依旧遥遥领先，保持高位，上周共计成交了140套。。
其中，滨湖区上周成交71套，位居合肥九区成交套数第二位，从侧面可以看出，尽管楼市下行，滨湖依旧具有潜在的购买优势，购房者对于滨湖预期较好。
三、合肥42周最火楼盘出炉，新城滨湖云境霸屏
上周哪个楼盘最火？最受购房者关注呢？
1、成交套数TOP10：保利罗兰香谷、新城滨湖云境居榜首
成交套数排行榜
据金刚石数据显示，合肥第42周卖的最好的楼盘是保利罗兰香谷，卖了26套，新城滨湖云境与保利并列第一，也卖了26套，禹洲银行PARK紧随其后，卖了23套。
高新区保利罗兰香谷卖得好最主要还是得益于价格比较低，1.3万/㎡入驻合肥“富人区”；新城滨湖云境最近洋房正在打折促销，95折的优惠，折后单价1.8万/㎡相当于高层的价格，再加上新城的品牌，卖得好情理之中。
2、成交均价TOP10：葛洲坝排首位
成交均价排行榜
根据金刚石数据显示，合肥第42周，成交均价前三位均来自于滨湖区；滨湖高端改善盘葛洲坝紫郡府以2.7万/㎡的价格荣登榜首。
其次是高速时代公馆、文一塘溪津门，分别以成交均价2.4万/㎡、2.3万/㎡紧随其后。
高速品牌在合肥认可度比较高，先前开盘的时候购房者都是持全款去抢，卖得好并不奇怪。
另外，从榜单中我们还可以发现，合肥的豪宅多集中在政务、庐阳、高新、滨湖等区域，成交价多在2万+/㎡以上。
3.成交总额TOP10：新城、招商、保利位列前三
成交总额排行榜
根据金刚石数据显示，合肥第42周成交总额榜单中，前三名分别是新城滨湖云境、招商雍华府、保利罗兰香谷。
其中，值得一提的是，蜀山区徽创君泊此次也荣登排行榜第10名，这主要得益于项目9月底启动分销，外加价格性价比比较高。
4、成交面积TOP10：新城滨湖云境居榜首
成交面积排行榜
根据金刚石数据显示，合肥第42周成交总额榜单中，前三名分别是新城滨湖云境、禹洲银河PARK、保利罗兰香谷。
学林春晓、华润万橡府、招商雍华府紧随其后，而这些楼盘现在购买，都或多火或少的存在优惠。
总结：
从以上各区域详细数据来看，上周最大的赢家非新城滨湖云境莫属，成交面积、成交套数、成交总额均位居榜首。
四、合肥楼市倒计时俩个月，会怎么走？
掐指一算，距离2020年仅剩不到一百天，俩个月不到的时间，接下来，合肥楼市会怎么走？是继续延续寒意还是触底反弹？
1、降价促销战或愈发激烈
一般来说，合肥传统的“金九银十”是楼市销售旺季，而今年的金九银十并不是这样，各种打折促销、降级、垫首付现象此起彼伏，楼市充斥着一片凉意。
图源网络
因此，接下来的日子，更不会好过到哪去。一年最后一个季度都是房企业绩压力最大的时期，也是促销价格战最为凶猛的时期。
2、楼市继续分化，但整体以稳为主
房企自主降价会是普遍。但合肥楼市的降温不会陷入“冰点”，不会偏离整体趋稳的态势态。最后的不到100天，楼市会继续分化，庐阳、包河2万+盘降价促销还是主旋律，而即将入市的玥园和高速蜀西湖畔依旧会是抢房的热场面。
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