茅台玖妹
首先来说，我觉得国内房价中长期依旧是看涨趋势的。
可能会有不少人会反驳我说，现在房价这么高，18年下半年开始就有不少地区楼盘在降价了。但事实真的是这样吗？
房价上涨与否，会受很多因素影响，主要有：
供需关系、人口状态
地面价格、开发商拿地成本
经济增速
地方城市规划、城镇化发展
宏观调控
我们来分析每个因素，看看房价未来走势情况如何。
1、供需关系、人口状态
目前购房主力是80~90后，青壮年适婚比例居多，所以对于住房的诉求很大。不要说什么现在没人愿意生小孩，中国人口基数在那里，青壮年比例占总人口比例最多。
2、地面价格、开发商拿地成本
我们知道现在房地产是地方经济的强有力的支柱，房地产对GDP的拉动是显著的，对经济发展也起到了很大作用。当前的物价水平逐步在提高，随之而来的是地价也在上涨，开发商拿地成本越来越高，房价自然也会较之前有所提高。
3、经济增速
这点不用多说，中国经济会越来越好，人们有了购买力，优先考虑的是置业，对房价也起到了推动作用。
4、地方城市规划、城镇化发展
我们现在还是在向城镇化去发展，越来越多的人口涌入城市。估计我们最多也就是过年回回老家，平日都在城市，长期以往，没房子行吗？
5、宏观调控
现在的各类政策都是在保护群众利益，防止房价上涨过快，是为了让更多的人有房可住，你讲房价未来会不会涨？
综上，我们要认清一个事实：中国正在快速发展，越来越多的人涌入城市，需求量在这里，一个城市只会发展得越来越好，地价及物价会越来越高，收入越来越高，自然房价也会涨起来的。
网络圈
2019年房价会处于博弈阶段，只要不出现大的政策变化，开发商的压力远大于购房者。
开发商的赚钱套路是什么？三个字“高周转”，即三个快速，快速买地，快速开工，快速预售。然后拿着钱还帐进行下一轮扩张。这种套路需要三点要素，第一，借得到钱，第二，卖得出去，第三，还钱要快。现在三个要素全部出了问题。
第一，借得到钱。银行由于房产的危机，减少了对开发商的贷款，不仅放贷对象大幅缩水，又消息称，银行只敢对开发商排名前五十，甚至前二十进行放贷，这就让大量中小型开发商举步维艰。银行的融资成本相对低廉，如果银行走不了，走民间集资，是否违法先不说，利息，融资成本就是中小型开发商所不能承受的。
第二，卖得出去。关于购房者，有一句很经典的话“买得了房的早已经买了，买不起房的，降价都买不起”，说明新增购房者的后备力量在急剧减少。房子价位越高，需要维持房价的资金也就越多，能拿出钱的后备力量也就越少。所以很多开发商已经不敢捂盘惜售。万科甚至喊出“活下去”的口号，在拼命赶工的中间发生了数次安全事故。究其原因，离不开资金回笼。
第三，还钱要快，这个要和卖得出去挂钩，也就是资金链要能转得开。连万科这种龙头企业都高呼“活下去”，那么其他开发商什么情况就可想而知了，要知道，房地产行业的资金利用率和稳健两个字没有半毛钱关系，越是中小型企业，越是激进，现在别说还钱快慢问题，如何不违约才是关键。
说完开发商再说国家层面，银行层面。
2018年的中兴事件给所有人敲响了警钟，如果缺少有高科技含量的工业基础，再大的公司也只是空中楼阁，产业化升级，工业4.0迫在眉睫。这就需要资本向这些产业提供，房地产绝不能挤占过多的资金，这就是为什么国家层面不允许房价上涨，多次发文限制。当然，地方政府的土地财政和卖地休戚相关，这个博弈就在这个地方。不过，按照我们的政治体制，地方是无法和中央抗衡的，为了利益有点反复正常，但真要地方和中央在重大问题上对抗，不可能。
最后一个是银行，老有砖家说房地产绑架经济，绑架银行，其实杞人忧天。本身我国的房屋首付就需要三成，也就是说银行可以容忍房屋下跌百分之三十，然后，房价在2017年和2018年涨幅最大，而现在的房价下跌却是以现在房价来说，举个例子。在2016年花了100万买了一套房，首付30万，贷款70万，到2018年，房价涨到200万，然后2019年下跌百分之三十，也就是一百四十万，有得赚，下跌百分之五十，回到一百万，本金不赚不亏，亏利息，敢断贷，银行赚三十万，要银行亏本，房价要在当前价位上下跌百分之六十五，这是不可能的事情。还有在这之前的买房的，价位更低。就算算上这两年，综合起来，银行起码可以容忍房价下跌一半甚至更多。所谓房地产绑架银行，肯定就是笑话。
当然，房价不是单纯的经济问题，里面利益错综复杂，说2019年房价如何不敢妄言，但从中期来看，房价和工资的差距一定会大幅度下降，政策可以影响经济一时，但一定会付出更大的代价。
云在蓝天8480
2019年楼市趋于稳定！稳定！回升！
一、二线城市房价企稳回升。
本人专研房地产十余年，希望以下解答满意。
具体原因分析：
一、部分城市限购政策有所微调；
二、大部分政府主要收入是靠卖地；
三、房地产商由于资金压力放缓开发速度，减少库
存为主。
四、库存降低，减少买地，房源减少，从而使价格稳定。
五、刚需观望情绪有所放缓；
六、有更多的刚需满足限购条件；
七、政府的主基调是维持楼市稳定。
根据以上各种因素得出房市稳中向好的趋势。
如果我是刚需就会选择在价格稳定且利率合理后购买住房。
如果是投资的需求就要延迟一点，等到有所
回升后要再入市。
(以上是个人观点，仅供参考，关注本人，会有更多专业意见。)
买房和楼房那些事儿
首先，我认为2019年房价应该是在今年的房价基础上维持稳定，部分地区有涨有跌。既不会出现有的人预测的暴跌，也不会暴涨。
原因有以下几点：
1、房价的多少取决买房和卖方达成共识，也取决于市场的供需关系。每年都有那么多的人要结婚，要读书，要落户，这个需求是刚需，购买力是一直存在的，而且逐年不断在增加，而供给被政策通过限售给限制住了。国家完全可以通过这个政策来控制供给量，一手房国家现在是出指导价格，这个价格变相的就成了二手市场的参考价。房产流动性差，不能快速买卖，只要合理的调节供给新房和二手房数量，价格就可以维持在国家要求的合理范围内。
2、有人说投资客会大量抛售房产，造成房价暴跌。买过股票的人都知道，只要没有人大量抛售股票，股票绝对是不可能暴跌的。股灾的原因是有人大量的抛售股票，这个国家是没有办法制止的，最多只能对券商等金融机构做要求。而中国是散户市场，所以国家政策调控不了。即使调控，短期也没有明显效果。而房产不存在这个问题，国家一限售，限购就可以冻结交易，让市场上交易量变得很少，这样价格既无法快速上涨、也无法快速下跌，可以调控的手段很多。换句话说即便市场低迷，也只是有价无市而已，价格不存在大的波动。
3、一二线优质城市的房产永远是优质的，加上国家的各种调控政策，暴涨和下跌的可能基本没有。四、五线小城市，虽然没有一二线城市那么好的升值潜力，但长期来看随着通货膨胀，跟上GDP的上涨速度上涨是没有问题的。
杨龙频道
国人买房有时候是一种病态的心理问题在作怪！
总有人问2019年楼市是下跌还是上涨！其实这就是一种心理问题！无论谈论楼市上涨，还是下跌无论是买了房的还是没有买房的，看到什么消息都是心理不舒服的。
国人跟风思想让楼市一阵爆发一阵冷清。
在中国更多的一种买房现象是什么很重要。人们喜欢跟风，如果别人买自己也会买，无论价格再高，如果大家都不敢买，我也观望，无论跌倒什么程度。然后就是无限的后悔，都是别人的错，导致了自己错过了好多好时候。
大多数人买到好价格感觉房子没跌就是自己英明，如果买了房子跌了，或则低价的时候没有买，现在买贵了，就一定说是别人的错，都是别人影响了你。导致自己亏大了。所以注定了国人跟风的思想。
这种根深蒂固的思想导致了在政策不明朗的情况下，大多数人都会观望，你跌也好涨也好，我都不怕，别人都不买。你看看我就等着抄底呢？有时候政策出来的新闻，被各种八卦写手写成了跌了，跌的不行了，要么是涨了，涨的国家不得不再出政策打压房产。这些新闻都是对政策的误解，同时也迷惑了大多数人。从某种意义上导致了很多人连续几个月观望。好像中国房产很冷清，其实不然，只是大战前的寂静而已。过于冷静的市场必然会有爆发的时候。
专家公开讲出来的都是冠冕堂皇！水军写手都是趋利导向！
房子涨跌不简单是政府杠杆调控问题。我们千万不要因为看到一些说房子下跌的新闻，就觉得房产不行了下跌了。也不要看到哪里有写房子持续还有上涨，就觉得写下跌的人是故意的。其实有写文章和新闻没有太必要去在意。甚至号称专家的人也不能预测未来，如果是官僚只是迎合政策，不敢随意说话，如果是一般专家也怕说出话，被别人指责，中国的语言就是这样，保护自己，圆滑回答问题，所以公开讲的大多数是冠冕堂皇。说来说去都不一定是事实。更何况全民写手的时代，加上乱七八糟的网络水军都是趋利导向思维，中介让我写涨，我就的写涨，刚发表了房子涨价的各种网络文章，随手跟着写了喊跌的文章，一篇对应一篇，否则哪里去收更多的钱呢？有时候买房子舆论的文章不看也罢。
买房需求是根本，刚需永远不会跌！
我们看任何新闻，都要一分为二，看看写房子跌的原因，跌的是哪里，哪个地段房子有泡沫，哪个地段没有泡沫。我们会发现同一个大城市，又涨的地方有跌的地方，涨的地方往往是房产的洼地，可能因为交通的建设，可能因为教育资源，配套的建设，要么是政府赋予的行政资源和其他地段政策，可能是因为这里价格偏离市场，超级的低，现在有涨属于正常，要么是地皮的价格等等原因导致某个地段上涨空间。
然而有的地段跌了，我们往往看到的是10多万一平方的地方，可能是5万以上一平方的地方，看到的也只是表面的跌的现象，然而可能是中介放出来钓鱼的价格，可能是市场过于冷，有些人担心房子会跌，想出手套现的，有时候某个地段买的时候不到1万，现在都10多万了，市场说跌，人家低于市场价2万都是赚了10几倍，放出水分的价格属于正常。如果我们是刚需，看这些是没有意义的，这种跌价对我们刚需来说产生不了任何市场的效果，也不会让你少花一分钱购买刚需。
有时候我们看法同一个小区，突然有低价的，就觉得跌了，房子总是先把好房子都销售了，留下的尾房，或者都觉得方位不好的房子，开发商回笼资金低价抛售也属于正常。不要因为某一个房子的信息，而忽略了整体的房价。
刚需房任何时候都不会出现跌幅。更重要的是物价在不断的上涨，人工费在上涨，建筑成本在上涨，地皮在涨等等，自然一切都会涨。
买房是大事，搞清楚自己买房的动机，是刚需，还是投资。刚需什么时候买都是对的，投资看政策风向标，有时候政策打压的时候往往也是最佳时机，政策宽松的时候有时候往往错过了时机。
但愿国人们购房不要盲目跟风，要务实，根据实际情况决定。
智慧女神学院朱思诚
我的观点是看地方区域！大跌大涨都不太现实！
刚刚国家统计局是全国房屋空置率是6500套，但是这个数据是全国的，包含所有的房子！
你比如说北上广深这些地方，怎么样它都不会怎么跌。
但是三四线城市就不太好说了，随着人员外流，人口越来越少，没有人口支撑房子没人买，房子价格肯定会回归正常！
不过部分二线中心城市可能会长期看涨的，比如武汉，成都等等这些地方，有人口支撑，加上国家定位，所以房价不会跌！涨价可能性很高！
所以未来中国房价，不再像以前一样，要分地方区域，我看好二线中心城市涨，三四线可能会跌！
落雪零落成诗
我们需要看看大势，现在国家处于经济下行压力加大的趋势，需要提振经济信心，阻滞下行压力影响到就业和大众的心理预期，当地产市场的带动作用明显；
但是，我们也要看到我国房地产业的现状，房价居高不下，虹吸资金进入到房地产市场，这样会阻碍资本流向实体经济，从而让实体经济更加举步维艰，步履蹒跚，这是国家不想看到的，也是不敢任其发展的。
房价居高不下还有另外的一个后遗症，或者是连带副作用，那就是，现在的房价已经是高到一定的地步，从而，不能真正的让“刚需们”进入市场，因此，房地产市场的需求会萎缩；
大家还要注意，如果房价依然居高不下，那么房地产市场就会对于“刚需们”有巨大的挤出效应，而，房地产市场就会进入到一个“击鼓传花”的庞氏骗局之中。如果进入到这样的恶性循环，就只能产生一个而且是唯一的一个结果，风险累积，等到积途难返，只有泡沫被刺破的时刻，那样，对于经济的负面影响会更大；
因此，我们感觉上面的政策不会完全取消限购，限价等措施，由于经济下行的影响，由于地方ZF对GDP的渴望，会让一部分人铤而走险，在个别区域和个别案例会放松某些限制，这将是市场发展的主基调。
我们也从现在开始，或许是2019年，对于房地产市场而言，将会发生春秋战国时代！有上涨，有下跌，有微涨，也会有微跌；有市场活跃区域，也会有“鬼城”，“鬼小区”等的出现。
我们初步判断，房地产市场也许跨入到一个多元，多级，分化严重的市场，也许，2019年就是房地产市场这样的拐点出现的发端！
码字真的很辛苦的，来到这里看到我们的文章，那就是你我之间的缘分！关注，点赞和转发一下吧！我们诚挚地谢谢您！
在路上觅寻
坚持将房地产作为支柱产业100年不动摇，否则经济要大倒退。坚持将土地卖最高价，否则国有资产会流失。坚持从德国大量进口高速印炒机日夜不停印制百元大钞。坚持不懈建造商品住宅以达到全国人均500平米的目标，让祖宗十八代从阴湿的地下搬到明亮的地上宽屋。到时祖国大地遍布崭新的高楼大厦，让外国人羡慕不已，让小心眼特朗普嫉妒气死。
用户9985887162825
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其中，有几个重点小编来为大家一一解读：
“
1、尽管房地产对我国经济增长仍有较大贡献，但巩固调控成果的意义更为重大。
解读：
“巩固”这个词非常微妙。
可以理解为，接下来调控很有可能不会继续加码。也就是说，政策的底部已经出现。
事实上，过去的一个月，房地产政策基本平稳，楼市政策明显减少，只有苏州相城区针对限购政策有所升级，大部分调控都是重申之前的调控政策，针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。
从全国看，严格落地之前的调控政策，整体市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。
楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础也就不存在了。
“
2、即使短期内会在一定程度上影响经济增速，但必须避免重蹈过去房地产市场调控成为“空调”的覆辙。
解读：
调控不会加码，但也不会放开。
“炒房客”习惯了房地产市场持续上涨的预期，一旦市场出现平稳，就开始期待政策宽松。
但经济日报今天的表态，结合种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。而且，整体来看，现阶段房地产市场远远未到全面下行的地步。
“
3、应通过房价长期保持平稳，使房价涨幅低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整。
解读：
避免房价暴跌式调整，楼市过冷的城市可能会适当加热，稳住舆情，稳住预期，稳住房价。
例如，在经历了22个月的全国首套房利率持续上涨后，现在部分调控热点城市利率有所回调，首套房贷利率涨幅有明显收窄，就是为了保护市场需求，保护房价。
苏州12月份最新房贷利率也出现了一些变化：有几家银行下降了离婚后房贷利率，另有几家银行缩短了放款周期。
综上所述，从政策趋势看，明年的调控依然会“稳”字当头，所以，房价不会大起大落，不会重回2014年的清冷，也不会再演2016年的火爆。
用户106582639699
单纯来看2019年的房价涨跌？个人还是觉得会基本属于稳中上扬！一二线还是继续涨，三线及以下降温或相对跌。
首先，房价经历了2017和2018上半年大涨，降温的呼声较高，人们对房价的期望是越降越好，没有房子的能够买个房子，有房子的买个更舒服的房子。但是，往往事情的发展，不是想象中的那样，不是按照个人的意志所转移，也不是那么容易促使房价就会降低。
再者，在2014-2016的时候，房价是一直在震荡，大家也一直在观望，也是在14年前房价大涨后，大家都感觉无力购买了，只是暂时的购买力下降，但是，经济是一直往前发展的，收入也是增长的，而房价这几年基本增长较少，所以，当个人的几年收入完全能够支付房价的时候，购买力加强，就是迎来房价暴涨。
第三，说房价，就不得不说房地产在经济中起到的作用，带动的经济比重，所影响的范围，这也就说，经济的高速发展，能不能离开房地产行业？或者是有没有那个行业代替房地产起到的支柱作用？显然，目前中国的经济还是离不开的。
第四，城镇化进程和盖房子速度的比值，国家大力推进城镇化，提高城镇化比例，势必带来更多的农转非农人才流入城市，2019也不会比其他时候少，房子需求也不会降低。
最后，长期来看，房价是不会跌的，跌与涨只是和收入的相对论，只有和收入对比涨幅的快慢，但是，一定不会出现收入不变，房价降低十几二十个点的。
通过大涨之后，2019多是以稳中小涨为主，个别涨跌看城市。
