茅臺玖妹
首先來說，我覺得國內房價中長期依舊是看漲趨勢的。
可能會有不少人會反駁我說，現在房價這麼高，18年下半年開始就有不少地區樓盤在降價了。但事實真的是這樣嗎？
房價上漲與否，會受很多因素影響，主要有：
供需關係、人口狀態
地面價格、開發商拿地成本
經濟增速
地方城市規劃、城鎮化發展
宏觀調控
我們來分析每個因素，看看房價未來走勢情況如何。
1、供需關係、人口狀態
目前購房主力是80~90後，青壯年適婚比例居多，所以對於住房的訴求很大。不要說什麼現在沒人願意生小孩，中國人口基數在那裡，青壯年比例佔總人口比例最多。
2、地面價格、開發商拿地成本
我們知道現在房地產是地方經濟的強有力的支柱，房地產對GDP的拉動是顯著的，對經濟發展也起到了很大作用。當前的物價水平逐步在提高，隨之而來的是地價也在上漲，開發商拿地成本越來越高，房價自然也會較之前有所提高。
3、經濟增速
這點不用多說，中國經濟會越來越好，人們有了購買力，優先考慮的是置業，對房價也起到了推動作用。
4、地方城市規劃、城鎮化發展
我們現在還是在向城鎮化去發展，越來越多的人口湧入城市。估計我們最多也就是過年回回老家，平日都在城市，長期以往，沒房子行嗎？
5、宏觀調控
現在的各類政策都是在保護群眾利益，防止房價上漲過快，是為了讓更多的人有房可住，你講房價未來會不會漲？
綜上，我們要認清一個事實：中國正在快速發展，越來越多的人湧入城市，需求量在這裡，一個城市只會發展得越來越好，地價及物價會越來越高，收入越來越高，自然房價也會漲起來的。
網絡圈
2019年房價會處於博弈階段，只要不出現大的政策變化，開發商的壓力遠大於購房者。
開發商的賺錢套路是什麼？三個字“高週轉”，即三個快速，快速買地，快速開工，快速預售。然後拿著錢還帳進行下一輪擴張。這種套路需要三點要素，第一，借得到錢，第二，賣得出去，第三，還錢要快。現在三個要素全部出了問題。
第一，借得到錢。銀行由於房產的危機，減少了對開發商的貸款，不僅放貸對象大幅縮水，又消息稱，銀行只敢對開發商排名前五十，甚至前二十進行放貸，這就讓大量中小型開發商舉步維艱。銀行的融資成本相對低廉，如果銀行走不了，走民間集資，是否違法先不說，利息，融資成本就是中小型開發商所不能承受的。
第二，賣得出去。關於購房者，有一句很經典的話“買得了房的早已經買了，買不起房的，降價都買不起”，說明新增購房者的後備力量在急劇減少。房子價位越高，需要維持房價的資金也就越多，能拿出錢的後備力量也就越少。所以很多開發商已經不敢捂盤惜售。萬科甚至喊出“活下去”的口號，在拼命趕工的中間發生了數次安全事故。究其原因，離不開資金回籠。
第三，還錢要快，這個要和賣得出去掛鉤，也就是資金鍊要能轉得開。連萬科這種龍頭企業都高呼“活下去”，那麼其他開發商什麼情況就可想而知了，要知道，房地產行業的資金利用率和穩健兩個字沒有半毛錢關係，越是中小型企業，越是激進，現在別說還錢快慢問題，如何不違約才是關鍵。
說完開發商再說國家層面，銀行層面。
2018年的中興事件給所有人敲響了警鐘，如果缺少有高科技含量的工業基礎，再大的公司也只是空中樓閣，產業化升級，工業4.0迫在眉睫。這就需要資本向這些產業提供，房地產絕不能擠佔過多的資金，這就是為什麼國家層面不允許房價上漲，多次發文限制。當然，地方政府的土地財政和賣地休慼相關，這個博弈就在這個地方。不過，按照我們的政治體制，地方是無法和中央抗衡的，為了利益有點反覆正常，但真要地方和中央在重大問題上對抗，不可能。
最後一個是銀行，老有磚家說房地產綁架經濟，綁架銀行，其實杞人憂天。本身我國的房屋首付就需要三成，也就是說銀行可以容忍房屋下跌百分之三十，然後，房價在2017年和2018年漲幅最大，而現在的房價下跌卻是以現在房價來說，舉個例子。在2016年花了100萬買了一套房，首付30萬，貸款70萬，到2018年，房價漲到200萬，然後2019年下跌百分之三十，也就是一百四十萬，有得賺，下跌百分之五十，回到一百萬，本金不賺不虧，虧利息，敢斷貸，銀行賺三十萬，要銀行虧本，房價要在當前價位上下跌百分之六十五，這是不可能的事情。還有在這之前的買房的，價位更低。就算算上這兩年，綜合起來，銀行起碼可以容忍房價下跌一半甚至更多。所謂房地產綁架銀行，肯定就是笑話。
當然，房價不是單純的經濟問題，裡面利益錯綜複雜，說2019年房價如何不敢妄言，但從中期來看，房價和工資的差距一定會大幅度下降，政策可以影響經濟一時，但一定會付出更大的代價。
雲在藍天8480
2019年樓市趨於穩定！穩定！回升！
一、二線城市房價企穩回升。
本人專研房地產十餘年，希望以下解答滿意。
具體原因分析：
一、部分城市限購政策有所微調；
二、大部分政府主要收入是靠賣地；
三、房地產商由於資金壓力放緩開發速度，減少庫
存為主。
四、庫存降低，減少買地，房源減少，從而使價格穩定。
五、剛需觀望情緒有所放緩；
六、有更多的剛需滿足限購條件；
七、政府的主基調是維持樓市穩定。
根據以上各種因素得出房市穩中向好的趨勢。
如果我是剛需就會選擇在價格穩定且利率合理後購買住房。
如果是投資的需求就要延遲一點，等到有所
回升後要再入市。
(以上是個人觀點，僅供參考，關注本人，會有更多專業意見。)
買房和樓房那些事兒
首先，我認為2019年房價應該是在今年的房價基礎上維持穩定，部分地區有漲有跌。既不會出現有的人預測的暴跌，也不會暴漲。
原因有以下幾點：
1、房價的多少取決買房和賣方達成共識，也取決於市場的供需關係。每年都有那麼多的人要結婚，要讀書，要落戶，這個需求是剛需，購買力是一直存在的，而且逐年不斷在增加，而供給被政策通過限售給限制住了。國家完全可以通過這個政策來控制供給量，一手房國家現在是出指導價格，這個價格變相的就成了二手市場的參考價。房產流動性差，不能快速買賣，只要合理的調節供給新房和二手房數量，價格就可以維持在國家要求的合理範圍內。
2、有人說投資客會大量拋售房產，造成房價暴跌。買過股票的人都知道，只要沒有人大量拋售股票，股票絕對是不可能暴跌的。股災的原因是有人大量的拋售股票，這個國家是沒有辦法制止的，最多隻能對券商等金融機構做要求。而中國是散戶市場，所以國家政策調控不了。即使調控，短期也沒有明顯效果。而房產不存在這個問題，國家一限售，限購就可以凍結交易，讓市場上交易量變得很少，這樣價格既無法快速上漲、也無法快速下跌，可以調控的手段很多。換句話說即便市場低迷，也只是有價無市而已，價格不存在大的波動。
3、一二線優質城市的房產永遠是優質的，加上國家的各種調控政策，暴漲和下跌的可能基本沒有。四、五線小城市，雖然沒有一二線城市那麼好的升值潛力，但長期來看隨著通貨膨脹，跟上GDP的上漲速度上漲是沒有問題的。
楊龍頻道
國人買房有時候是一種病態的心理問題在作怪！
總有人問2019年樓市是下跌還是上漲！其實這就是一種心理問題！無論談論樓市上漲，還是下跌無論是買了房的還是沒有買房的，看到什麼消息都是心理不舒服的。
國人跟風思想讓樓市一陣爆發一陣冷清。
在中國更多的一種買房現象是什麼很重要。人們喜歡跟風，如果別人買自己也會買，無論價格再高，如果大家都不敢買，我也觀望，無論跌倒什麼程度。然後就是無限的後悔，都是別人的錯，導致了自己錯過了好多好時候。
大多數人買到好價格感覺房子沒跌就是自己英明，如果買了房子跌了，或則低價的時候沒有買，現在買貴了，就一定說是別人的錯，都是別人影響了你。導致自己虧大了。所以註定了國人跟風的思想。
這種根深蒂固的思想導致了在政策不明朗的情況下，大多數人都會觀望，你跌也好漲也好，我都不怕，別人都不買。你看看我就等著抄底呢？有時候政策出來的新聞，被各種八卦寫手寫成了跌了，跌的不行了，要麼是漲了，漲的國家不得不再出政策打壓房產。這些新聞都是對政策的誤解，同時也迷惑了大多數人。從某種意義上導致了很多人連續幾個月觀望。好像中國房產很冷清，其實不然，只是大戰前的寂靜而已。過於冷靜的市場必然會有爆發的時候。
專家公開講出來的都是冠冕堂皇！水軍寫手都是趨利導向！
房子漲跌不簡單是政府槓桿調控問題。我們千萬不要因為看到一些說房子下跌的新聞，就覺得房產不行了下跌了。也不要看到哪裡有寫房子持續還有上漲，就覺得寫下跌的人是故意的。其實有寫文章和新聞沒有太必要去在意。甚至號稱專家的人也不能預測未來，如果是官僚只是迎合政策，不敢隨意說話，如果是一般專家也怕說出話，被別人指責，中國的語言就是這樣，保護自己，圓滑回答問題，所以公開講的大多數是冠冕堂皇。說來說去都不一定是事實。更何況全民寫手的時代，加上亂七八糟的網絡水軍都是趨利導向思維，中介讓我寫漲，我就的寫漲，剛發表了房子漲價的各種網絡文章，隨手跟著寫了喊跌的文章，一篇對應一篇，否則哪裡去收更多的錢呢？有時候買房子輿論的文章不看也罷。
買房需求是根本，剛需永遠不會跌！
我們看任何新聞，都要一分為二，看看寫房子跌的原因，跌的是哪裡，哪個地段房子有泡沫，哪個地段沒有泡沫。我們會發現同一個大城市，又漲的地方有跌的地方，漲的地方往往是房產的窪地，可能因為交通的建設，可能因為教育資源，配套的建設，要麼是政府賦予的行政資源和其他地段政策，可能是因為這裡價格偏離市場，超級的低，現在有漲屬於正常，要麼是地皮的價格等等原因導致某個地段上漲空間。
然而有的地段跌了，我們往往看到的是10多萬一平方的地方，可能是5萬以上一平方的地方，看到的也只是表面的跌的現象，然而可能是中介放出來釣魚的價格，可能是市場過於冷，有些人擔心房子會跌，想出手套現的，有時候某個地段買的時候不到1萬，現在都10多萬了，市場說跌，人家低於市場價2萬都是賺了10幾倍，放出水分的價格屬於正常。如果我們是剛需，看這些是沒有意義的，這種跌價對我們剛需來說產生不了任何市場的效果，也不會讓你少花一分錢購買剛需。
有時候我們看法同一個小區，突然有低價的，就覺得跌了，房子總是先把好房子都銷售了，留下的尾房，或者都覺得方位不好的房子，開發商回籠資金低價拋售也屬於正常。不要因為某一個房子的信息，而忽略了整體的房價。
剛需房任何時候都不會出現跌幅。更重要的是物價在不斷的上漲，人工費在上漲，建築成本在上漲，地皮在漲等等，自然一切都會漲。
買房是大事，搞清楚自己買房的動機，是剛需，還是投資。剛需什麼時候買都是對的，投資看政策風向標，有時候政策打壓的時候往往也是最佳時機，政策寬鬆的時候有時候往往錯過了時機。
但願國人們購房不要盲目跟風，要務實，根據實際情況決定。
智慧女神學院朱思誠
我的觀點是看地方區域！大跌大漲都不太現實！
剛剛國家統計局是全國房屋空置率是6500套，但是這個數據是全國的，包含所有的房子！
你比如說北上廣深這些地方，怎麼樣它都不會怎麼跌。
但是三四線城市就不太好說了，隨著人員外流，人口越來越少，沒有人口支撐房子沒人買，房子價格肯定會迴歸正常！
不過部分二線中心城市可能會長期看漲的，比如武漢，成都等等這些地方，有人口支撐，加上國家定位，所以房價不會跌！漲價可能性很高！
所以未來中國房價，不再像以前一樣，要分地方區域，我看好二線中心城市漲，三四線可能會跌！
落雪零落成詩
我們需要看看大勢，現在國家處於經濟下行壓力加大的趨勢，需要提振經濟信心，阻滯下行壓力影響到就業和大眾的心理預期，當地產市場的帶動作用明顯；
但是，我們也要看到我國房地產業的現狀，房價居高不下，虹吸資金進入到房地產市場，這樣會阻礙資本流向實體經濟，從而讓實體經濟更加舉步維艱，步履蹣跚，這是國家不想看到的，也是不敢任其發展的。
房價居高不下還有另外的一個後遺症，或者是連帶副作用，那就是，現在的房價已經是高到一定的地步，從而，不能真正的讓“剛需們”進入市場，因此，房地產市場的需求會萎縮；
大家還要注意，如果房價依然居高不下，那麼房地產市場就會對於“剛需們”有巨大的擠出效應，而，房地產市場就會進入到一個“擊鼓傳花”的龐氏騙局之中。如果進入到這樣的惡性循環，就只能產生一個而且是唯一的一個結果，風險累積，等到積途難返，只有泡沫被刺破的時刻，那樣，對於經濟的負面影響會更大；
因此，我們感覺上面的政策不會完全取消限購，限價等措施，由於經濟下行的影響，由於地方ZF對GDP的渴望，會讓一部分人鋌而走險，在個別區域和個別案例會放鬆某些限制，這將是市場發展的主基調。
我們也從現在開始，或許是2019年，對於房地產市場而言，將會發生春秋戰國時代！有上漲，有下跌，有微漲，也會有微跌；有市場活躍區域，也會有“鬼城”，“鬼小區”等的出現。
我們初步判斷，房地產市場也許跨入到一個多元，多級，分化嚴重的市場，也許，2019年就是房地產市場這樣的拐點出現的發端！
碼字真的很辛苦的，來到這裡看到我們的文章，那就是你我之間的緣分！關注，點贊和轉發一下吧！我們誠摯地謝謝您！
在路上覓尋
堅持將房地產作為支柱產業100年不動搖，否則經濟要大倒退。堅持將土地賣最高價，否則國有資產會流失。堅持從德國大量進口高速印炒機日夜不停印製百元大鈔。堅持不懈建造商品住宅以達到全國人均500平米的目標，讓祖宗十八代從陰溼的地下搬到明亮的地上寬屋。到時祖國大地遍佈嶄新的高樓大廈，讓外國人羨慕不已，讓小心眼特朗普嫉妒氣死。
用戶9985887162825
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其中，有幾個重點小編來為大家一一解讀：
“
1、儘管房地產對我國經濟增長仍有較大貢獻，但鞏固調控成果的意義更為重大。
解讀：
“鞏固”這個詞非常微妙。
可以理解為，接下來調控很有可能不會繼續加碼。也就是說，政策的底部已經出現。
事實上，過去的一個月，房地產政策基本平穩，樓市政策明顯減少，只有蘇州相城區針對限購政策有所升級，大部分調控都是重申之前的調控政策，針對房地產調控內容基本以落實之前政策為主。
從全國看，嚴格落地之前的調控政策，整體市場已經出現平穩表現，部分城市房價開始明顯調整。
樓市告別高燒，房地產調控再收緊加碼的市場基礎也就不存在了。
“
2、即使短期內會在一定程度上影響經濟增速，但必須避免重蹈過去房地產市場調控成為“空調”的覆轍。
解讀：
調控不會加碼，但也不會放開。
“炒房客”習慣了房地產市場持續上漲的預期，一旦市場出現平穩，就開始期待政策寬鬆。
但經濟日報今天的表態，結合種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。而且，整體來看，現階段房地產市場遠遠未到全面下行的地步。
“
3、應通過房價長期保持平穩，使房價漲幅低於收入和GDP增速，房價收入比逐步回落，避免美國、日本、中國香港曾經發生的房價暴跌式調整。
解讀：
避免房價暴跌式調整，樓市過冷的城市可能會適當加熱，穩住輿情，穩住預期，穩住房價。
例如，在經歷了22個月的全國首套房利率持續上漲後，現在部分調控熱點城市利率有所回調，首套房貸利率漲幅有明顯收窄，就是為了保護市場需求，保護房價。
蘇州12月份最新房貸利率也出現了一些變化：有幾家銀行下降了離婚後房貸利率，另有幾家銀行縮短了放款週期。
綜上所述，從政策趨勢看，明年的調控依然會“穩”字當頭，所以，房價不會大起大落，不會重回2014年的清冷，也不會再演2016年的火爆。
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單純來看2019年的房價漲跌？個人還是覺得會基本屬於穩中上揚！一二線還是繼續漲，三線及以下降溫或相對跌。
首先，房價經歷了2017和2018上半年大漲，降溫的呼聲較高，人們對房價的期望是越降越好，沒有房子的能夠買個房子，有房子的買個更舒服的房子。但是，往往事情的發展，不是想象中的那樣，不是按照個人的意志所轉移，也不是那麼容易促使房價就會降低。
再者，在2014-2016的時候，房價是一直在震盪，大家也一直在觀望，也是在14年前房價大漲後，大家都感覺無力購買了，只是暫時的購買力下降，但是，經濟是一直往前發展的，收入也是增長的，而房價這幾年基本增長較少，所以，當個人的幾年收入完全能夠支付房價的時候，購買力加強，就是迎來房價暴漲。
第三，說房價，就不得不說房地產在經濟中起到的作用，帶動的經濟比重，所影響的範圍，這也就說，經濟的高速發展，能不能離開房地產行業？或者是有沒有那個行業代替房地產起到的支柱作用？顯然，目前中國的經濟還是離不開的。
第四，城鎮化進程和蓋房子速度的比值，國家大力推進城鎮化，提高城鎮化比例，勢必帶來更多的農轉非農人才流入城市，2019也不會比其他時候少，房子需求也不會降低。
最後，長期來看，房價是不會跌的，跌與漲只是和收入的相對論，只有和收入對比漲幅的快慢，但是，一定不會出現收入不變，房價降低十幾二十個點的。
通過大漲之後，2019多是以穩中小漲為主，個別漲跌看城市。
