milkgreen
如果把楼市看做是一咱投资途径，和炒股相比的话，从过去10年间的表现看，恐怕90%以上的人会选择楼市。因为过去十几年，楼市投资就像是抓到了一只超级大牛股，只有小级别回调，大级别趋势从没有改变过。只要你上车了就有的赚，而且是越早上车赚的越多。
楼市的投资逻辑并没有变，变的是投资环境。和炒股相比来说，目前炒股更靠谱一点，但也只是限于对有一定投资能力的人来说，对于小白来说没有多少可比性，投资楼市可能只是赔一半，投资股市有可能全军覆没。
楼市的投资逻辑没有变 变的是投资环境
楼市投资的逻辑其实很简单，就和零存整取一样，不同的是楼市价格上涨时，这个零存整取的利息很高，比通胀率要高的多，远远跑赢货币贬值的速度，比如过去十几年的时间。
楼市的投资环境发生了什么改变那？最大改变是宏观层面货币的供应量减少；微观层面是资金流入楼市的途径被切断，叠加房价上涨失去了大量的刚性需求来支撑房价。房价再按前十几年的速度涨下去的话，用不了几年，楼市的刚需不说完全失去吧，但90%的百姓买不起是肯定的。到时楼市中基本全是炒家在玩，房子完全失去住的特性，完全成为了商品。当房子失去最基本的属性时，也就到了楼市崩溃的时间了。
从上图可以看出，我国M2的同比在逐年下降，说明国家对市场的货币供应量，相比之前在慢慢减少，特别是最近两年更是明显。而楼市这个行业是个高负债的行业，地产前五大公司的平均负债在8000亿以上，而万科负债更是过了万亿的规模，比一个小国家的GDP都要高。高负债的公司在货币政策宽松的情况下，如鱼得水，但货币政策一旦收紧，就面临资金链断裂，债务违约风险。宏观层面上看，现在地产不好做。
而微观上看，最近十几年楼价的上涨速度明显要跑过工资的上涨速度，这样跑下去，还有多少人能买的起房。这种现象是不可能延续下去的，就如前面提到过，当没有人买房来住了，房子也就失去了炒作的价值。对比一下次贷危机和日本楼市泡沫，最后都是因为还不起房贷开始，引发了危机的爆发。从我们国家现在的楼市情况来看，还有多少空间可以上升吗，还有值得投资的必要吗？显然没有。
股市现在情况如何
股市和楼市相反，现在股市估值处于历史底部，公司的业绩得到了改善，股票回购创历史新高，而成交量达到了冰点，种种情况都表明，股市已经进入了底部区间。从另一点也可以来判断这一点，从年初的上证50大跌；到5月份防御类的酒、药、零售的回调；再到阴阳合同的影视类下跌；还有7月份开始的周期、金融、轮动股的下跌，再到最后，现在白马和前期龙头板块科技股的补跌，当下空头手中还有多少筹码可以用，我是想不到了。空头没筹码了，股市还能有多少空间可以下跌吗？因此，股市现在具备了投资的价值，比楼市的安全边际要高不少。
股市和楼市相比，现在的投资价值确实高很多，但股市不同于楼市。股市中有几下个行业，3000多只个股，质量参差不齐，即使在牛市中也不见的全都上涨，而楼市只是一个行业，要涨就是普涨，要跌就是普跌，大方向是同步的。因此，投资股市要比投资楼市的难度大很多，没有一定的投资功力，即使明知道股市有机会，也赚不到钱，还有可能赔钱。我的观点是，现在把房子做投资对象是很不明智的选择，而选股市来说相对理智了很多，但没有一定的股票投资基础，一样赚不到钱。
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淡淡禅风
楼市的投资逻辑，已经发生很大的变化，不能再投资买房。炒房和炒股相比，很难说清楚哪个更靠谱，需要根据具体情况进行分析和判断。
一，楼市投资逻辑，为什么发生变化？
1998年开始的房地产市场，只有一种房子就是商品房，商品房是由房地产开发商提供，导致商品房的供给不足，引发房价的持续上涨。但是，在最近几年的时间里面，住房市场已经发生根本性的变化，除了商品房之外，还有共有产权房、人才公寓、经济适用房、保障房、公租房、廉租房等房子。因此，未来的住房市场不再是单一的商品房市场，而是多层次的住房市场，必然使得炒房已经没有任何的机会，并且炒房面临着很大的风险。特别是在租售同权的趋势下，未来我们租房子也能享受公办教育的福利，对房价更是一种压力。建议朋友们，不要再炒房，需要注意炒房的风险
二，炒股 VS 炒房。
炒房，在现在已经处于高风险的阶段，因为卖房已经越来越难，房子将从过去的消费品成为投资品之后，最终变为艺术品和收藏品，也就是房子的价值很难变为现金。
炒股，在这些年里面，由于A股市场是牛短熊长，绝大部分股民都没有从股市里面赚到钱，所以炒股对普通投资者而言，也是风险很大的事情。如果股民在股市里面，长期投资的结果是亏钱，就说明自己不适合股票市场，应该退出股市。如果股民能够在股市里面，找到一直盈利的方法和模式，那么，炒股就比炒房更加靠谱，因为炒股的流动性和收益率都比炒房好。
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