milkgreen
如果把樓市看做是一咱投資途徑，和炒股相比的話，從過去10年間的表現看，恐怕90%以上的人會選擇樓市。因為過去十幾年，樓市投資就像是抓到了一隻超級大牛股，只有小級別回調，大級別趨勢從沒有改變過。只要你上車了就有的賺，而且是越早上車賺的越多。
樓市的投資邏輯並沒有變，變的是投資環境。和炒股相比來說，目前炒股更靠譜一點，但也只是限於對有一定投資能力的人來說，對於小白來說沒有多少可比性，投資樓市可能只是賠一半，投資股市有可能全軍覆沒。
樓市的投資邏輯沒有變 變的是投資環境
樓市投資的邏輯其實很簡單，就和零存整取一樣，不同的是樓市價格上漲時，這個零存整取的利息很高，比通脹率要高的多，遠遠跑贏貨幣貶值的速度，比如過去十幾年的時間。
樓市的投資環境發生了什麼改變那？最大改變是宏觀層面貨幣的供應量減少；微觀層面是資金流入樓市的途徑被切斷，疊加房價上漲失去了大量的剛性需求來支撐房價。房價再按前十幾年的速度漲下去的話，用不了幾年，樓市的剛需不說完全失去吧，但90%的百姓買不起是肯定的。到時樓市中基本全是炒家在玩，房子完全失去住的特性，完全成為了商品。當房子失去最基本的屬性時，也就到了樓市崩潰的時間了。
從上圖可以看出，我國M2的同比在逐年下降，說明國家對市場的貨幣供應量，相比之前在慢慢減少，特別是最近兩年更是明顯。而樓市這個行業是個高負債的行業，地產前五大公司的平均負債在8000億以上，而萬科負債更是過了萬億的規模，比一個小國家的GDP都要高。高負債的公司在貨幣政策寬鬆的情況下，如魚得水，但貨幣政策一旦收緊，就面臨資金鍊斷裂，債務違約風險。宏觀層面上看，現在地產不好做。
而微觀上看，最近十幾年樓價的上漲速度明顯要跑過工資的上漲速度，這樣跑下去，還有多少人能買的起房。這種現象是不可能延續下去的，就如前面提到過，當沒有人買房來住了，房子也就失去了炒作的價值。對比一下次貸危機和日本樓市泡沫，最後都是因為還不起房貸開始，引發了危機的爆發。從我們國家現在的樓市情況來看，還有多少空間可以上升嗎，還有值得投資的必要嗎？顯然沒有。
股市現在情況如何
股市和樓市相反，現在股市估值處於歷史底部，公司的業績得到了改善，股票回購創歷史新高，而成交量達到了冰點，種種情況都表明，股市已經進入了底部區間。從另一點也可以來判斷這一點，從年初的上證50大跌；到5月份防禦類的酒、藥、零售的回調；再到陰陽合同的影視類下跌；還有7月份開始的週期、金融、輪動股的下跌，再到最後，現在白馬和前期龍頭板塊科技股的補跌，當下空頭手中還有多少籌碼可以用，我是想不到了。空頭沒籌碼了，股市還能有多少空間可以下跌嗎？因此，股市現在具備了投資的價值，比樓市的安全邊際要高不少。
股市和樓市相比，現在的投資價值確實高很多，但股市不同於樓市。股市中有幾下個行業，3000多隻個股，質量參差不齊，即使在牛市中也不見的全都上漲，而樓市只是一個行業，要漲就是普漲，要跌就是普跌，大方向是同步的。因此，投資股市要比投資樓市的難度大很多，沒有一定的投資功力，即使明知道股市有機會，也賺不到錢，還有可能賠錢。我的觀點是，現在把房子做投資對象是很不明智的選擇，而選股市來說相對理智了很多，但沒有一定的股票投資基礎，一樣賺不到錢。
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淡淡禪風
樓市的投資邏輯，已經發生很大的變化，不能再投資買房。炒房和炒股相比，很難說清楚哪個更靠譜，需要根據具體情況進行分析和判斷。
一，樓市投資邏輯，為什麼發生變化？
1998年開始的房地產市場，只有一種房子就是商品房，商品房是由房地產開發商提供，導致商品房的供給不足，引發房價的持續上漲。但是，在最近幾年的時間裡面，住房市場已經發生根本性的變化，除了商品房之外，還有共有產權房、人才公寓、經濟適用房、保障房、公租房、廉租房等房子。因此，未來的住房市場不再是單一的商品房市場，而是多層次的住房市場，必然使得炒房已經沒有任何的機會，並且炒房面臨著很大的風險。特別是在租售同權的趨勢下，未來我們租房子也能享受公辦教育的福利，對房價更是一種壓力。建議朋友們，不要再炒房，需要注意炒房的風險
二，炒股 VS 炒房。
炒房，在現在已經處於高風險的階段，因為賣房已經越來越難，房子將從過去的消費品成為投資品之後，最終變為藝術品和收藏品，也就是房子的價值很難變為現金。
炒股，在這些年裡面，由於A股市場是牛短熊長，絕大部分股民都沒有從股市裡面賺到錢，所以炒股對普通投資者而言，也是風險很大的事情。如果股民在股市裡面，長期投資的結果是虧錢，就說明自己不適合股票市場，應該退出股市。如果股民能夠在股市裡面，找到一直盈利的方法和模式，那麼，炒股就比炒房更加靠譜，因為炒股的流動性和收益率都比炒房好。
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