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海南建立自由港政策发布一周后，宣布实行严格的限购政策，对商品住宅实施全域限购。
本轮限购政策对投资客的堵截堪称“密不透风”，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，之前几年流入海南楼市的巨额炒房资金面临着被“冻结”的尴尬局面。
上世纪９０年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸，警钟长鸣，这导致海南在这一年多的时间里，出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。
此次政策发布之后，调控目标明确，态度坚决，影响将是长期的深远的，而绝不是权宜之计。不过，开发商们也不必过于悲观。
1、整体而言，全域限购对于海南房地产库存去化带来的压力并不大。截至去年底，海南商品住宅库存去化期约１１个月，比上年末减少１２个月。砸在手里的房，完全可以慢慢消化。
2、短期内，市场会有小幅震荡。自由港有很多优惠政策，购买房产的门槛变高，房产肯定会变贵。但是政府支持健康养生社区、特色农庄、度假型酒店等旅游地产的发展，差异化产品可作为销售型房产的补充，后市依然可期。
3、尽管政策控制住宅及相关用地的供应、开发，但政府鼓励这些项目转型用于发展教育、文体、环保等其他产业或者共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。
4、住房市场从卖方转为买方，原来“皇帝的女儿不愁嫁”，现在门前冷落车马稀，开发商和地产中介们要想方设法，挖空心思去讨好、去迎合本地民众了。
5、房产的营销模式花样百出，让人应接不暇。可以先验房、再买房；可以优惠首付、明码实价；可以明星代言、与你为邻；可以名人讲谈、酒店签约；可以潮言潮语、自我炒作等。
6、比较新颖的营销模式有很多，比如全民营销、介绍有奖；比如网络营销、跨界联办；比如微博、微信等新媒体营销等。
7、具体到海南的房市，一城风景觉得以下的模式方法可以试试:折扣优惠；买房送礼、送物业、送精装修；分期首付；买房送菜地；买房送双人旅游、酒店住宿等。总之，要想周转快，优惠最实在！
再用30年，海南定是另一番模样。
谢谢阅读！
一城风景
海南宣布全域限购后，目前19年8月截止，政策依然是没有两年以上社保或个税外地户口家庭禁止购房，没有海南户口的禁止购房。
很多人以为海南全域限购后海南的房子卖不出去了，彻底没救了，这您可就错了，海南虽然强调彻底摆脱经济对房地产的绝对依赖，但是不可能完全的放弃房地产，导致房地产全部空置在那里卖不出去，这也是房地产经济不健康不正常的表现。别忘记了，海南已经宣布建设自贸区，同时在全域限购政策出台以后的2018年5月13号，相继出台百万人才进海南计划。海南要发展，就离不开人才，人才要进得来，留得住，就必须要安居乐业。计划同时宣布，通过人才引进方式落户海南的外地户口居民，自落户之日起可以享受和海南本地居民一样的购房待遇，也就是说这些落户过来的人才家庭在海南买房不限购。
到目前19年8月截止，政府对人才购房的政策做了很多优惠的修改补充，不像之前的那样必须要落户才可以买房，只要您是符合海南规定标准的人才，并且通过海南人才发展局备案的后，不落户只需要一年的社保或者个税证明就可买一套房，甚至还规定某些企业的员工、其他高层次人才等不需要落户也不需要社保个税缴纳证明就直接可在海南买房，福利是够大了。
目前暂时还没发现新的卖房模式出现，但是可以肯定的是，未来来海南的人才将是购房的主力军，这些人不再是来炒房，而是价值投资，家庭投资，事业投资等，还有一些人不在人才的标准范畴，这部分人将继续的努力工作缴纳社保和个税，一旦满足了两年期限，也将是未来的购房主力之一。所以，海南限购排除的是炒房哄抬房价的不良行为，只需要正常的刚需购买人群，房价长期将保持平稳发展态势。
谢谢阅读，我们是海南新房销售，您的购房置业顾问，请多多关注点赞评论咨询。
海岛说楼
海南宣布全域限购，是非常高明的，其目的是将所有到海南炒房的人全部套在海南。海南这些年购房者85%都是炒房者，海南当地人购房的很少，85%的购房者都是到海南投资炒房的，于是海南这些年是到处都盖满了房子，面对海南大量的房子，海南当地人是没有能力购买的，于是，聪明的地产商就通过炒房，炒国际旅游概念，像炒股一样的炒房，这样一来就吸引了来自全国的炒房者到海南炒房，当全国的炒房客都涌入海南炒房时，海南的房价就暴涨，面对暴涨过后巨大房地产泡沫，如果不限购，有一部分炒房者抛售房子，海南房地产泡沫就崩溃了，限购的目的是让海南的房产失去流动性，让海南的炒房者全部都套在海南，让炒房者想卖房子卖不出去，限购后外地人不能再到海南购买房子了，只有海南当地的刚需才有购房资格，而海南当地有购房资者的人，有能力购房的太少了，这样一来海南的房子就卖不出去了，等于是将海南房地产的风险转嫁给了来自全国各地的炒房者。
面对这种情况，海南套牢的不光是来自全国的炒房者，还有来自全国的大量地产商，这就等于让来自全国的地产商和炒房者一起分担了海南的房地产风险。这是非常高明的决策。
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金融学家宏皓教授
海南房地产实行全域限购，并对二手房上市交易的时间作了严格规定。这样的结果是，切断了炒房资金向岛内集中的渠道，锁死了已经流入岛内的大量炒房资金，变相冻结了二手房交易以防止出现抛售潮。
2017年到2018年，海南炒房可以说达到了最高峰。这次疯炒的起因是国家确定在海南建设自由贸易区，建设国际旅游岛。大量炒房客似乎从国家政策中看到了所谓商机，纷纷涌向海南，在炒自由贸易区的概念的同时将海南的房价炒得翻了几倍！因此，2018年4月22日夜里，海南省政府紧急下发了在全省限购的文件。
到此，海南的炒房热紧急刹车。海南政府也表示，要改变海南经济对房地产的过度依赖，逐步将经济发展转向努力建设自由贸易区的方向。
现在回过头去看，如果当时不采取果断措施，海南的房地产将会与上世纪九十年代一样，再次走向崩盘。就海南的经济总量、人均收入，当地居民是无力承载那么虚高的房价的；做为旅游资产，购买力只能依赖岛外资金，就所谓刚需而言只有季节性的所谓候鸟老人是海南购房的主要群体，这个群体很难成为炒房客、炒房团的接盘侠。因此，将炒房资金果断锁死，由炒房客承担炒房后果，不失为明智之举！
海南今后的发展可以说任重道远。自由贸易区、国际旅游岛的建设，需要相应的配套。首先，金融得跟上，海南没有香港、上海那样完备发达的金融体系，这对贸易将是很大的制约，因此首先得建立相应的国际金融中心；其次，是人的问题，如果海南的外来群体以季节性的候鸟老人为主，靠这些大爷大妈能有经济发展的动力吗？经济发展毕竟不是跳广场舞，散步钓鱼，发展需要人才特别是需要大量的年轻人才。
因此，短期行为下，概念首先炒不下去了，接着房价自然也炒不下去了。现在，炒房客面临的问题是，想抛售手中的房产都毫无办法！新房有上市年限的限制，即使是到期的二手房由于限购失去了岛外资金的支撑，在岛内出手的可能性微乎其微，无奈之下只能自己硬撑着。
海南的房地产要健康发展，必须实事求是。过去海南房地产的优势就在价格相对较低，能够以价换量；如果不切实际地让房价一路虚高，最终只能重蹈覆辙！
海南的房价肯定会降，虚胖毕竟不是真胖！
经济相对论580
独家观点：
1.海南的房子价值体现在气候和环境，市场是全国甚至东南亚！如果放开限购限价，肯定供不应求！
2.海南自由贸易港建设如果顺利按计划取得发展和阶段性成功必将带动海南房地产发展和房子的升值！具体情况要要看自由贸易港建设进展！
3.销售方式和销售政策现在无法确定什么时候会变！或者说调整应该是会有的，不会一成不变！
4.应该说以前没买的都错过了时机，现阶段房价与岛内经济水平是不匹配的！溢价源于炒做和估值！已经透支了较多未来的价值，再不限制泡沫会很严重！
5.做为投资海南房产不是没有风险，但有上述1和2两项硬指标支撑海南房价大概率上是值得投资的，回报也应该是可观的。做为旅游养老地产也是值得的，好环境好气候值得！
ME视界
海南现在就是想多元化发展，不单单是倚靠房地产拉动，想发展高新产业，往能源、互联网、医药、高附加值服务业等产业发展。海南从去年4月22日开始就限购了，很多投资客都失去了买房的资格，因为没有社保或个税证明，就算有也只能限购一套。
海南楼市确实降温了，购房成交量下滑明显，海南整体的房价涨幅得到遏制。今年1到8月，海南房地产销售面积下降52%，销售额降低50%。
除了海口省会城市刚需旺盛以外，其他市县房子去化率都不太好，本地人买房并不像外地人一样有钱，所以一些外地人想要买本地的房子，就会去找一些机构办理社保或者个税证明，这样就可以买房了，海南现在加大人才引进政策，一些符合条件的人才买房没有落户限制。很多开发商都在等待限购取消，这样房价也能够有所涨幅。
海南的房子价值体现在气候和环境，市场是全国甚至东南亚，如果放开限购限价，肯定供不应求，北方有沙尘暴、雾霾、寒冬，西南有泥石流、地震，海南只是夏天稍微热一些，冬天还是很温暖的，海南这里民风淳朴气候舒适，很适合养老度假的。如果海南自由贸易港建设取得阶段性成功，必定会带动海南楼市的。
我房网
全面限购，只能涨涨涨了。
沙吾尔
作为一个财经工作者，我认为海南全域限购不会影响房子买卖，也不会诞生新卖房模式，充其量不过是为了抑制一下迅猛飞涨的房价而已，也是为了打击盲目炒房行为。
但从海南长远可持续发展看，我觉得这种严厉的行政调控手段只是暂时性的：一则海南经济发展的定位是国际旅岛，未来各地基础设施包括房子建设还会进一步跟上，人口涌入的数量还会增加，购房刚需动力仍较强。这种内在需求冲击靠单一行政调控是难以解决的。而且，海南的经济发展还离不开房地产业的发展。海南没有工业企业，商贸物流也不够发达。二则，海南的全域限购也只是权宜之计，其最终目的是调控海南房价的过快、过高地上涨，让海南房价保持平稳发展态势，这样为更多的企业、更多的人才涌入海南提供比较好的环境。当人口发展到一定规模，海南的限购政策必然会放松，这样也会为海南的经济发展及民众投资事带来一定的推动效应，有利于海南持续稳定和繁荣。
开伟观察
有没有新的售房模式不知道，但海南的限购方式，则是因城施策下不多的，全域性限购，等于将炒房资金的进出通道全给堵上了。所以，有关房子能不能卖出的话题也就出来了。
别忘了，海南也是实行的全域性自贸区，未来的发展是极具想象力的，和雄安新区一样，有极大的发展空间。这也意味着，未来到海南投资发展的人和项目会相当多，向海南转移的人才也会相当多。这些，无疑都是海南的住房购买力。只是，可能有一个时间差，需要海南做些眼前的利益牺牲。
对海南来说在走了一段依靠房地产拉动的路之后，下一步的发展，将主要依靠自贸区带来的新的发展机遇，以及新的发展模式，房地产会继续成为海南经济的重要组成部分，但地位和影响力会大大降低，自贸区产生的新的拉动元素会越来越多，项目投资，转口贸易，港口经济，代工业务等会加速形成，并带动海南的商业服务等不断扩张，房地产格局也会发生急剧变化，商业地产、高档办公楼、高档公寓等都会形成新业态。所以，房地产经营、销售模式等，也可能会出现一些新的变化。以后，要想在海南购房，要么依靠投资，要么在海南就业，不然，限购会长期伴随。即便如此，海南的房产购买力会越来越强，而不是越来越弱。
谭浩俊
自从海南全域限购政策启动，对海南房价的走向也是众说纷纭，尤其是海南自贸区、自贸港建设规划后，一大批炒房客将被拦截在外，这也代表着海南房产价格投资时代已经过去，新的价值投资时代正式来临！而海南建设自贸区、自贸港后，将会提升区域的价值预期，对海南房价也会有拉动，同时会吸引大量的产业和人才进入海南。
海南自贸港的发展，需要大量产业持续进驻海南，推动海南经济发展，这样一来，未来产业用地需求逐步扩大，土地的规模将被分流，传统房产规模发展将受限，将会带来海南房产业的转型和升级。
在这种新经济趋势的带动下，可能短期内仍会出现房地产炒作之风，但房产走向的把控还是在政府手中，也就说明，短期内整体价格的走向将不会有太大变动，在新一轮的地产投资浪潮中，价值投资时代将完全替代短平快的价格投资时代。
房价将在海南自贸港概念后呈现理性回归状态
随着自贸港概念一出来，全国炒房客迅速登陆海南，海南顿时出现一房难求的局面，很多地产开发商恶性抬价、捂盘惜售，使得短短几周的时间，房价出现大幅度涨幅，个别地区甚至涨幅达到50%，从而导致岛内房地产市场处于失控的边缘。所以，此次全域限购政策下达后，短期内海南房产交易量出现断崖式下滑几乎是不可避免的事实。但是随着交易量的快速紧缩，房价必将随之波动调整，海南整体房地产市场就会迅速降温迎来冰冻期。
自贸区、自贸港的建设才刚刚开始，海南未来发展是指的期待的，海南房产业的投资价值，最关键在于其独特地理资源的稀缺性和唯一性，和未来在开放政策和资源引进的突破性和排他性。在海南购房的本质是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源是具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。加之海南将建设全球自贸港，海南的未来是不可估量的，所以这种投资价值不管是从短期，还是中长期看，均具有较高的回报预期。未来政策的开放性和资源的进入将会使海南到达前所未有的高度，从中长期看，值得购买。
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