虫儿-飛飛-_
很多人对“限购”的理解比较片面，认为“限购”是防止房价上涨的政策，一旦取消“限购”房价就会立即大涨。其实，房价“限购”本身是一般双刃剑，在行情好的时候取消“限购”大概率房价是要上涨的，但是如果是行情不好的时候，可能就会成为房价下跌的动力。
之所以说，房价不好的时候取消“限购”会成为房价下跌的动力，那是因为房子的“限购”政策政策被大家忽略了一条，那就是一般“限购”的同时是包含“限售”的。在市场行业不好的时候，取消“限购”买房的人不一定增加多少，但是由于“限售”被同时取消，所以可以出售的房源就会增加。
同样的市场，买的人每增加多少，卖房子的多了，房价出现下行就成了大概率事件。下面是老亮在某房产类网站上截图的山东菏泽的房价走势图：
山东菏泽代表的三四线城市，于2018年12月份取消了“限购”政策，大家可以从走势明显看出，“限购”政策被取消以后并没有改变房价下跌的趋势，甚至有加速的趋势。
所以大家如果在自己所在的城市如果遇到房地产调控政策的变动，一定理性思考，至少要知道这个政策都包含了哪些内容，不能被片面的解读所迷惑。
当然所有的市场不可能完全是一个样子，比如海南如果取消限购，那么走势可能就不会像山东菏泽一样。
就现在全国房地产行业大趋势来讲，取消“限购”并非是利好的政策，当然了像老亮前面说的海南还有北上广深这样的大城市还是要除外的。总之，大家要理性思考，希望老亮的解答能够带给大家不一样的视角。
老亮说话，专注房产领域话题，喜欢老亮的朋友可以关注我，有不同的意见欢迎点评交流。
老亮说房
在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”的对房地产进行调控。
但是一二线城市就不同了，“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为，限购令的实施可以限制房地产的投机性需求，对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示，限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的，这样违反市场规律，是不可能长久执行下去的。
事实上，大城市实施限购令主要出于二个意图：一方面，住房不仅是用来投机的，更是用来居住的，民生问题必须放在首位。推出限购令主要是为了率先保障当地居民合理的住房需求，遏制外来资本投机性需求，这在任何国家都是说得过去的。
如果硬说限购违背了市场规律，问题是，国内的一些政策本身过于宽松，房贷金融杠杆可拉长至三十年，长期奉行房贷低利率，而在住房持有环节又没有重税，这本身就在助长投机性需求，执行限购令只是为了保护当地居民合理购房需求的无奈举措。
另一方面，房价不可能一直上涨，在大涨之后也有大落，实行了限购令，可以让整个房地产市场封冻起来，因为即使有人大肆抛售楼盘，由于限购的原因，下面接盘买方的需求也不会太多，这样在房价大涨之后，避免出现大幅度的回落。可能对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但是现在对于一二线城市来讲，取消限购后并不代表房价会大涨，也有可能出现大幅下跌。
总之，限购政策在房价上涨之时，可以起到一定的遏制措施，房价在下跌之时，也可以做到防止房价大幅下跌，限购政策现在是在房地产市场中起到稳定器的作用。如果大城市取消限购政策，那些前期通过各种途径购买了大量一二线城市房产的炒房者可以大肆抛售房产，届时房价并不是人们所预期的继续大涨，恐怕是快速下跌。届时就一发不可收拾，系统性金融风险就难以控制了。
所以，在短期内三四线城市取消限购政策，即使房价大跌，也并不影响大局，而一二线城市取消限购，成交一下子活跃起来，房价就会出现大跌可能性不能排除。1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，不少人成为了负翁，经济就此长期低迷，希望这样的历史不要再重演。
当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。
不执著财经
目前限购的城市大多是一二线城市、省会城市、一线城市周边的城市，之所以限购，就是不想让那么多外地人去买。
如果放开了限购，三四线城市的投机客肯定会瞄准机会，迅速到一二线城市买房，房价也必然会大涨，但是三四线以下城市房价会加速下跌。
就比方说北京市，目前的限购政策是：普通商品房需要有北京户口，或有北京市工作居住证，或连续缴纳社保或个税满5年。有北京户口或工作居住证，单身只能买一套，家庭可买两套；没有北京户口，单身和家庭均只能买一套。
如果北京放开限购，首先很多在北京工作、没有户口、社保和个税也没有缴满5年的人会存在买房需求，如果工资比较高或是家里比较有钱，很快就可以在北京买房。
因为北京市首都，一线城市，聚集了全国各地的优秀人才，有最好的教育资源、医疗资源、就业机会，房价自然会比其它城市更为坚挺。但是三四线城市已经迎来拐点，人口不断净流出，未来投资风险非常大，这些地方手中有余钱的人也会到一线城市去买房投资。
现在北京房价是6万多，如果真的放开了限购政策，涨到8万多、10万多都不是问题。
还有北京周边的燕郊，2017年“317”政策出来之前，房屋单价逼近3万元，很多都是在北京上班，但是没钱或没资格在北京买房的人购买的，但是限购之后，要求连续缴纳3年社保，房价立刻大跌，几近腰斩，2018年下半年在1.7万元左右。
如果中国没有那么多炒房的人，房价也不会这么高，所以当前情况下限购还是符合中国国情的。
小斯笔记
房充其量是商品，商品就存在市场，限购是国家干预市场经济的政策，既然推行限购对于房产市场有一定影响，那么取消限购势必会对房产市场也有影响，但到底是何影响，一城有一政，不能一概而论
首先我们看看截止到现在全国限购城市
可以看出限购政策针对实施的还是大城市为主。那么我们就根据城市划分来假设一下取消限购对个地方房产市场会有什么影响
一线城市
像北上广深这种中国经济政治中心房价经过几轮飙升在近年增长已经放慢，甚至在今年稍有回落，但由于城市的教育、医疗、生活配套等建设完整是全国的经济中心。会不断的吸引人才流入导致房价不会大跌。这些地方的房屋具有很强的投资属性，如果这些城市取消限购，那么不止是之前已经在这些城市生活发展但由于政策限制没有买房资格的人去买房，还会有全国各地的投资客和有钱的人群都会前往购置房产以保值个人资金，需求缺口打开，买房人群增多，房价必然会经历新一轮的增长
新一线城市
又需要引用一个新闻
在2019年开春，3月6日，BOSS直聘发布了《2019春招旺季人才报告》，报告显示: 2019年1-2月，一线城市（北上广深）人才继续流出至“新一线城市”及省会城市，净流出率为0.61%，较2018年同期增加0.08个百分点。杭州、武汉、成都成为求职者离开一线城市后首选的前三个城市，稳坐“新一线城市”人才争夺战三甲。
新闻来源引用于-中国日报
新一线城市接收了一线城市流出的人口，这一部分流入的人口基本都是有买房需求，但是无法承担一线城市高昂房价所以选择流入各方面发展势头不错的新一线城市。如果这些城市取消限购，那么可能会出现在一线城市买不起房的年龄段在20-30的人持续流入，刺激房产市场，房价出现涨幅。为什么是20-30这个年龄段的人呢？因为这个年龄段正是刚从学校毕业步入社会不久，个人没有买房积蓄但由于成家等问题有买房需求，在一线城市没有完全扎根所以可以接受去其他城市发展的人群。30往上的人群在一个城市基本都是有家庭、事业、个人生活完全融入城市，是不能随便搬离到另外一个城市重新发展的。
二三线城市
这些城市可能有一些是省会城市，但由于中国城市化发展越来越集中，人口持续流出到一二线大城市，如果本身城市发展建设无法赶上，一线新一线城市相继放开限购，有买房能力的人只会被大城市吸引，导致二三线城市人口持续流出，房价可能会下跌。
摇号管家
在一次房地产的调控，出现了最厉害的手段「限购，限价，限贷」可谓相当严厉的调控手段！在这一系列的调控以后，房价在某些地区的确下降了！
但是！凡事都是有两面性！有好就有坏！限购虽然止住房价，不过也不是长久之策！限购就是违反市场规律的手段！要说房地产市场总体来看还是刚性需求市场！炒房的人毕竟不占大头，不然房价在这么严厉的调控，为哈没有大跌？说明房子是有需求的！你现在用限购制止了需求！那么等放开得时候不就又是一轮大涨！
其实郭家没有必要这样，该放手就放手，整天把市场当成一个不成熟的小孩，那么什么时候才会成长？
耑小星星
放心，出于房住不炒的原则，就不会简单地取消限购！
第一，房住不炒首先要解决住的问题。20%空置房就是一个巨大的堰塞湖，是个经济毒瘤。消除的办法就是房产税和空置税。只要资源没有得到合理利用，就是闲置资产，是土地资源的巨大浪费。这些空置房才是真正的库存！国家所谓去库存不过是将一手库存变成二手库存，浪费资源的现象并没有得到改变，反而更加严重。国家支持产业升级和实业创新的资金都跑到这里闲置起来，同时伴随的是把居民存款也捆绑闲置起来。所以空置房是必须解决的，不解决之前限购是不会开放的。
第二，房住不炒要解决炒的问题。住宅房屋是生活资产，不是生产资料，对它的炒作就是对“住”的原则的违背。而炒作最大的助推就是贷款加杠杆，首付贷杠杆可以到1:10，加大了资金规模。因此，限贷政策会是一个长期的措施，除了首套和二套房，多出的全都会要全款。
如此再房产税和空置税落地后开放限购，同时维持限贷，房地产市场就在长期政策规范下进入了市场调节阶段。
策不清
限购一取消，房价必大涨！
在目前诸多的调控政策中，限价控制的是价格指数，限贷控制的是准入门槛和投资回报率，限购则是对炒作资金最为有力的控制手段。
房价的因素中除了成本和需求外，投资、投机是最大的占比。而短期内土地成本不可能大幅度下降，一个地区的刚性需求也不会在短期内大幅度增减，投资、投机因素就成了最大可控因素。
如果限购政策真的取消会带来几方面影响:
一、投资需求入场
所谓的“投资”包括这样几个群体，二套以上的购房者、有闲置资金者、异地购房者。这几类群体基本都是长线持有为主，在限购政策下是有钱不能买或者不能多买，资金往往又没有更好的投资途径，认为楼市是最安全的蓄金池！
限购放开就会吸引这些群体进去楼市，对于供不应求的地区自然而然的挤占首次置业者的份额。
二、投机者望风而动
之所以将投机者与投资者区分开是因为两者其实有着很大区别，投机者资金量更大、专业性更强、胆量更大、左右价格能力更强、持有周期更短、对市场伤害更大。投资者有些买房是一直不卖用来出租，投机者很多是根本不出租空着房子就等着升值。
限购放开就相当于打开了水库的闸门，投机者就会迅速杀入市场采购，之后坐等刚需来接盘！
三、资本向一线城市汇集
之所以现在实行“因城施政”就是在防范这一点。如果北京、上海不限购，所有二三线城市的富裕阶层都会有在这里置业的想法，反而会冲击当地楼市的需求和价格。最后形成一线大火、二线温和、三线以下冰冷的局面。可毕竟一线城市只有四个，他们的高歌猛进是以其他城市的颓废为代价的，这肯定不是管理者所期盼的！
四、首次置业者一线城市买房更加无望
全国楼市供应量确实不少，但一线城市真的是供不应求。放开限购就相当于一个无差别级的竞技，表面上确实更公平了，但代价是首次置业者的出局。与一线城市高收入者、有房置换者、投资者、投机客、公司购房者相比，月收入几万的白领就像拳击台的小学生面对泰森一样毫无还手之力。在这个资本游戏中只有出局的命运！只能选择回到三四线家乡选择那些被别人认为回报率不佳的房产最为自己的安乐窝。
对于大部分城市来说，限购其实没有什么太大意义，取消也只是时间问题。不会有愚蠢的投资客去四五线城市炒房子。而像北京、上海这两个城市，放开限购就代表着房价要飞上天，短期内没人敢这么干！
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东堂议房
①首先要明确的是“限购”本来就是一项不合理的市场管理手段，是为了缓解暂时性的问题而出台的，不可能长久执行下去；
②取消限购，房地产市场会步入正常的销售节奏，房地产作为市场经济中重要的一个行业商品，具有他特殊的价值，只要资金合法，购买房产和拥有房产是正常的市场经济行为；
③之所以我们出现了一部分人认为的全民“炒房”，是因为在这些年的经济发展中，股市、外汇、期货等常规的成熟的经济投资手段下滑严重，迫使投资渠道严重变窄，而前期购买房产的人都取得了不错的收益，所以房产一下子就成了公众投资热品，这也是很意外的事情；
④地产投资具有入手快，一部分人觉得专业知识不够也能在市场行情上取得收益，最坏的结果还是有一套固定资产存在，而不像股票期货这些一夜全无，直接破产，所以，这也是房产固有价值的直接体现；
⑤当市场归于取消限购以后的正常环境下，市场的竞争性会加剧，在核心的城市，配套优良的房产，将会迎来升值；
⑥让市场归于市场，这才是健康发展的前提，所以，房地产市场终究也会归于良性和正常，也希望我们老百姓都能掌握最优的投资手段，使财富升值，加油吧。
房地产投资策略社
现在有不少人期望限购的取消来帮助房价保持在高位，或者更甚的是还有一定的上冲的势头。但是我的结论是，即使限购取消了，房价也未必会表现出有上涨的欲望。
限购是一种政策性因素，而不是市场性因素，所以人们认为要是摆脱政策性的因素的话，让房价自己走，那么它就还会继续往上走，这样的想法是美好的，我说个比如比如北京房价限购放开那北京的房价是不是人渣现在已经跌了很多的区域板块是不是能重新燃起上涨的激情？
房价是对收入预期的一个反应。收入预期好房价一般来说总是会涨，如果说不断的宽松大家的收入的数字在增加房价也能涨，应该都没有错。但是我们看到了，从2008年宽松以来这十年的宽松之路带来了什么？我们很多人不清楚的是他的消费在整个GDP当中是扩张的还是缩水的？很多人也不明白，十年的宽松之路，使我们的经济结构更加正常了，好转了，还是更加麻烦了。我早就说过，如果说通胀是没有一丁点儿坏处的那么全世界早就不存在法币了。通胀的结果往往是产生跟大体量的债务。通胀只是让价格低廉的资金更多的涌入经济的热点。而这个热点就是房地产，我们前段时间的房地产急剧上涨，就是因为这个原因。其结果是老百姓把存款变成了按揭贷款余额。去年年底的统计房贷余额超过35万亿。而信用卡借款余额超过50万亿。就这样的情况下，说房价因为限购的取消还会上涨，我是不相信的。
当时使用非市场性手段来抑制房价过度过快的上涨是希望房地产消费这个市场能够保持一点理性能够尽量正常一些，也就是让高位的成交在能够持续的更久一点。而实际上，每一个聪明的我们都让这个过程大大的缩短了，所以现在即使没有限购的非市场性政策因素的干扰房价也是一样，难以继续上涨。
大舟财经观
不会太大变化，有钱人早已经买了房，买不到房的全部是穷老百姓，这样不会有二手房和炒房着捣乱，有可能房价可以降
