蟲兒-飛飛-_
很多人對“限購”的理解比較片面，認為“限購”是防止房價上漲的政策，一旦取消“限購”房價就會立即大漲。其實，房價“限購”本身是一般雙刃劍，在行情好的時候取消“限購”大概率房價是要上漲的，但是如果是行情不好的時候，可能就會成為房價下跌的動力。
之所以說，房價不好的時候取消“限購”會成為房價下跌的動力，那是因為房子的“限購”政策政策被大家忽略了一條，那就是一般“限購”的同時是包含“限售”的。在市場行業不好的時候，取消“限購”買房的人不一定增加多少，但是由於“限售”被同時取消，所以可以出售的房源就會增加。
同樣的市場，買的人每增加多少，賣房子的多了，房價出現下行就成了大概率事件。下面是老亮在某房產類網站上截圖的山東菏澤的房價走勢圖：
山東菏澤代表的三四線城市，於2018年12月份取消了“限購”政策，大家可以從走勢明顯看出，“限購”政策被取消以後並沒有改變房價下跌的趨勢，甚至有加速的趨勢。
所以大家如果在自己所在的城市如果遇到房地產調控政策的變動，一定理性思考，至少要知道這個政策都包含了哪些內容，不能被片面的解讀所迷惑。
當然所有的市場不可能完全是一個樣子，比如海南如果取消限購，那麼走勢可能就不會像山東菏澤一樣。
就現在全國房地產行業大趨勢來講，取消“限購”並非是利好的政策，當然了像老亮前面說的海南還有北上廣深這樣的大城市還是要除外的。總之，大家要理性思考，希望老亮的解答能夠帶給大家不一樣的視角。
老亮說話，專注房產領域話題，喜歡老亮的朋友可以關注我，有不同的意見歡迎點評交流。
老亮說房
在進入2019年之後，由於經濟下行壓力較大，房地產市場成交冷談，部分三四線城市取消了“限購政策”。而這些城市房價在取消了“限購”之後，也並沒有如人們預期中的出現大漲行情。現在看來，取消限購之後，在一定程度上可以幫助三四線城市去庫存。這就是我們常說的“因城施策”的對房地產進行調控。
但是一二線城市就不同了，“限購”是否取消一直是比較熱門的話題。有觀點認為，限購令的實施可以限制房地產的投機性需求，對於遏制房價過快上漲有好處。而反對的聲音表示，限購是用政策之手來調節市場購房需求是不妥的，這樣違反市場規律，是不可能長久執行下去的。
事實上，大城市實施限購令主要出於二個意圖：一方面，住房不僅是用來投機的，更是用來居住的，民生問題必須放在首位。推出限購令主要是為了率先保障當地居民合理的住房需求，遏制外來資本投機性需求，這在任何國家都是說得過去的。
如果硬說限購違背了市場規律，問題是，國內的一些政策本身過於寬鬆，房貸金融槓桿可拉長至三十年，長期奉行房貸低利率，而在住房持有環節又沒有重稅，這本身就在助長投機性需求，執行限購令只是為了保護當地居民合理購房需求的無奈舉措。
另一方面，房價不可能一直上漲，在大漲之後也有大落，實行了限購令，可以讓整個房地產市場封凍起來，因為即使有人大肆拋售樓盤，由於限購的原因，下面接盤買方的需求也不會太多，這樣在房價大漲之後，避免出現大幅度的回落。可能對於三四線城市來說，取消限購有利於去庫存。但是現在對於一二線城市來講，取消限購後並不代表房價會大漲，也有可能出現大幅下跌。
總之，限購政策在房價上漲之時，可以起到一定的遏制措施，房價在下跌之時，也可以做到防止房價大幅下跌，限購政策現在是在房地產市場中起到穩定器的作用。如果大城市取消限購政策，那些前期通過各種途徑購買了大量一二線城市房產的炒房者可以大肆拋售房產，屆時房價並不是人們所預期的繼續大漲，恐怕是快速下跌。屆時就一發不可收拾，系統性金融風險就難以控制了。
所以，在短期內三四線城市取消限購政策，即使房價大跌，也並不影響大局，而一二線城市取消限購，成交一下子活躍起來，房價就會出現大跌可能性不能排除。1991年東京房價迎來悲情一刻，房價3個月暴跌65%，不少人成為了負翁，經濟就此長期低迷，希望這樣的歷史不要再重演。
當然，房地產限購併不是長久之計，隨著我國長效機制的逐步完善，限購政策也將會逐步退出歷史舞臺，但在目前情況下一二線城市限購政策不會取消。所謂，長效機制，就是要適時推出房產稅，在房產保有環節徵稅。同時，對低收入群體進行託底保障，推出長租房、共有產權房等多途徑解決老百姓的居住問題。屆時，中等收入以上家庭可以買商品房，低收入群體去住保障房，讓房價迴歸居住屬性。
不執著財經
目前限購的城市大多是一二線城市、省會城市、一線城市周邊的城市，之所以限購，就是不想讓那麼多外地人去買。
如果放開了限購，三四線城市的投機客肯定會瞄準機會，迅速到一二線城市買房，房價也必然會大漲，但是三四線以下城市房價會加速下跌。
就比方說北京市，目前的限購政策是：普通商品房需要有北京戶口，或有北京市工作居住證，或連續繳納社保或個稅滿5年。有北京戶口或工作居住證，單身只能買一套，家庭可買兩套；沒有北京戶口，單身和家庭均只能買一套。
如果北京放開限購，首先很多在北京工作、沒有戶口、社保和個稅也沒有繳滿5年的人會存在買房需求，如果工資比較高或是家裡比較有錢，很快就可以在北京買房。
因為北京市首都，一線城市，聚集了全國各地的優秀人才，有最好的教育資源、醫療資源、就業機會，房價自然會比其它城市更為堅挺。但是三四線城市已經迎來拐點，人口不斷淨流出，未來投資風險非常大，這些地方手中有餘錢的人也會到一線城市去買房投資。
現在北京房價是6萬多，如果真的放開了限購政策，漲到8萬多、10萬多都不是問題。
還有北京周邊的燕郊，2017年“317”政策出來之前，房屋單價逼近3萬元，很多都是在北京上班，但是沒錢或沒資格在北京買房的人購買的，但是限購之後，要求連續繳納3年社保，房價立刻大跌，幾近腰斬，2018年下半年在1.7萬元左右。
如果中國沒有那麼多炒房的人，房價也不會這麼高，所以當前情況下限購還是符合中國國情的。
小斯筆記
房充其量是商品，商品就存在市場，限購是國家干預市場經濟的政策，既然推行限購對於房產市場有一定影響，那麼取消限購勢必會對房產市場也有影響，但到底是何影響，一城有一政，不能一概而論
首先我們看看截止到現在全國限購城市
可以看出限購政策針對實施的還是大城市為主。那麼我們就根據城市劃分來假設一下取消限購對個地方房產市場會有什麼影響
一線城市
像北上廣深這種中國經濟政治中心房價經過幾輪飆升在近年增長已經放慢，甚至在今年稍有回落，但由於城市的教育、醫療、生活配套等建設完整是全國的經濟中心。會不斷的吸引人才流入導致房價不會大跌。這些地方的房屋具有很強的投資屬性，如果這些城市取消限購，那麼不止是之前已經在這些城市生活發展但由於政策限制沒有買房資格的人去買房，還會有全國各地的投資客和有錢的人群都會前往購置房產以保值個人資金，需求缺口打開，買房人群增多，房價必然會經歷新一輪的增長
新一線城市
又需要引用一個新聞
在2019年開春，3月6日，BOSS直聘發佈了《2019春招旺季人才報告》，報告顯示: 2019年1-2月，一線城市（北上廣深）人才繼續流出至“新一線城市”及省會城市，淨流出率為0.61%，較2018年同期增加0.08個百分點。杭州、武漢、成都成為求職者離開一線城市後首選的前三個城市，穩坐“新一線城市”人才爭奪戰三甲。
新聞來源引用於-中國日報
新一線城市接收了一線城市流出的人口，這一部分流入的人口基本都是有買房需求，但是無法承擔一線城市高昂房價所以選擇流入各方面發展勢頭不錯的新一線城市。如果這些城市取消限購，那麼可能會出現在一線城市買不起房的年齡段在20-30的人持續流入，刺激房產市場，房價出現漲幅。為什麼是20-30這個年齡段的人呢？因為這個年齡段正是剛從學校畢業步入社會不久，個人沒有買房積蓄但由於成家等問題有買房需求，在一線城市沒有完全紮根所以可以接受去其他城市發展的人群。30往上的人群在一個城市基本都是有家庭、事業、個人生活完全融入城市，是不能隨便搬離到另外一個城市重新發展的。
二三線城市
這些城市可能有一些是省會城市，但由於中國城市化發展越來越集中，人口持續流出到一二線大城市，如果本身城市發展建設無法趕上，一線新一線城市相繼放開限購，有買房能力的人只會被大城市吸引，導致二三線城市人口持續流出，房價可能會下跌。
搖號管家
在一次房地產的調控，出現了最厲害的手段「限購，限價，限貸」可謂相當嚴厲的調控手段！在這一系列的調控以後，房價在某些地區的確下降了！
但是！凡事都是有兩面性！有好就有壞！限購雖然止住房價，不過也不是長久之策！限購就是違反市場規律的手段！要說房地產市場總體來看還是剛性需求市場！炒房的人畢竟不佔大頭，不然房價在這麼嚴厲的調控，為哈沒有大跌？說明房子是有需求的！你現在用限購制止了需求！那麼等放開得時候不就又是一輪大漲！
其實郭家沒有必要這樣，該放手就放手，整天把市場當成一個不成熟的小孩，那麼什麼時候才會成長？
耑小星星
放心，出於房住不炒的原則，就不會簡單地取消限購！
第一，房住不炒首先要解決住的問題。20%空置房就是一個巨大的堰塞湖，是個經濟毒瘤。消除的辦法就是房產稅和空置稅。只要資源沒有得到合理利用，就是閒置資產，是土地資源的巨大浪費。這些空置房才是真正的庫存！國家所謂去庫存不過是將一手庫存變成二手庫存，浪費資源的現象並沒有得到改變，反而更加嚴重。國家支持產業升級和實業創新的資金都跑到這裡閒置起來，同時伴隨的是把居民存款也捆綁閒置起來。所以空置房是必須解決的，不解決之前限購是不會開放的。
第二，房住不炒要解決炒的問題。住宅房屋是生活資產，不是生產資料，對它的炒作就是對“住”的原則的違背。而炒作最大的助推就是貸款加槓桿，首付貸槓桿可以到1:10，加大了資金規模。因此，限貸政策會是一個長期的措施，除了首套和二套房，多出的全都會要全款。
如此再房產稅和空置稅落地後開放限購，同時維持限貸，房地產市場就在長期政策規範下進入了市場調節階段。
策不清
限購一取消，房價必大漲！
在目前諸多的調控政策中，限價控制的是價格指數，限貸控制的是准入門檻和投資回報率，限購則是對炒作資金最為有力的控制手段。
房價的因素中除了成本和需求外，投資、投機是最大的佔比。而短期內土地成本不可能大幅度下降，一個地區的剛性需求也不會在短期內大幅度增減，投資、投機因素就成了最大可控因素。
如果限購政策真的取消會帶來幾方面影響:
一、投資需求入場
所謂的“投資”包括這樣幾個群體，二套以上的購房者、有閒置資金者、異地購房者。這幾類群體基本都是長線持有為主，在限購政策下是有錢不能買或者不能多買，資金往往又沒有更好的投資途徑，認為樓市是最安全的蓄金池！
限購放開就會吸引這些群體進去樓市，對於供不應求的地區自然而然的擠佔首次置業者的份額。
二、投機者望風而動
之所以將投機者與投資者區分開是因為兩者其實有著很大區別，投機者資金量更大、專業性更強、膽量更大、左右價格能力更強、持有周期更短、對市場傷害更大。投資者有些買房是一直不賣用來出租，投機者很多是根本不出租空著房子就等著升值。
限購放開就相當於打開了水庫的閘門，投機者就會迅速殺入市場採購，之後坐等剛需來接盤！
三、資本向一線城市彙集
之所以現在實行“因城施政”就是在防範這一點。如果北京、上海不限購，所有二三線城市的富裕階層都會有在這裡置業的想法，反而會衝擊當地樓市的需求和價格。最後形成一線大火、二線溫和、三線以下冰冷的局面。可畢竟一線城市只有四個，他們的高歌猛進是以其他城市的頹廢為代價的，這肯定不是管理者所期盼的！
四、首次置業者一線城市買房更加無望
全國樓市供應量確實不少，但一線城市真的是供不應求。放開限購就相當於一個無差別級的競技，表面上確實更公平了，但代價是首次置業者的出局。與一線城市高收入者、有房置換者、投資者、投機客、公司購房者相比，月收入幾萬的白領就像拳擊臺的小學生面對泰森一樣毫無還手之力。在這個資本遊戲中只有出局的命運！只能選擇回到三四線家鄉選擇那些被別人認為回報率不佳的房產最為自己的安樂窩。
對於大部分城市來說，限購其實沒有什麼太大意義，取消也只是時間問題。不會有愚蠢的投資客去四五線城市炒房子。而像北京、上海這兩個城市，放開限購就代表著房價要飛上天，短期內沒人敢這麼幹！
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東堂議房
①首先要明確的是“限購”本來就是一項不合理的市場管理手段，是為了緩解暫時性的問題而出臺的，不可能長久執行下去；
②取消限購，房地產市場會步入正常的銷售節奏，房地產作為市場經濟中重要的一個行業商品，具有他特殊的價值，只要資金合法，購買房產和擁有房產是正常的市場經濟行為；
③之所以我們出現了一部分人認為的全民“炒房”，是因為在這些年的經濟發展中，股市、外匯、期貨等常規的成熟的經濟投資手段下滑嚴重，迫使投資渠道嚴重變窄，而前期購買房產的人都取得了不錯的收益，所以房產一下子就成了公眾投資熱品，這也是很意外的事情；
④地產投資具有入手快，一部分人覺得專業知識不夠也能在市場行情上取得收益，最壞的結果還是有一套固定資產存在，而不像股票期貨這些一夜全無，直接破產，所以，這也是房產固有價值的直接體現；
⑤當市場歸於取消限購以後的正常環境下，市場的競爭性會加劇，在核心的城市，配套優良的房產，將會迎來升值；
⑥讓市場歸於市場，這才是健康發展的前提，所以，房地產市場終究也會歸於良性和正常，也希望我們老百姓都能掌握最優的投資手段，使財富升值，加油吧。
房地產投資策略社
現在有不少人期望限購的取消來幫助房價保持在高位，或者更甚的是還有一定的上衝的勢頭。但是我的結論是，即使限購取消了，房價也未必會表現出有上漲的慾望。
限購是一種政策性因素，而不是市場性因素，所以人們認為要是擺脫政策性的因素的話，讓房價自己走，那麼它就還會繼續往上走，這樣的想法是美好的，我說個比如比如北京房價限購放開那北京的房價是不是人渣現在已經跌了很多的區域板塊是不是能重新燃起上漲的激情？
房價是對收入預期的一個反應。收入預期好房價一般來說總是會漲，如果說不斷的寬鬆大家的收入的數字在增加房價也能漲，應該都沒有錯。但是我們看到了，從2008年寬鬆以來這十年的寬鬆之路帶來了什麼？我們很多人不清楚的是他的消費在整個GDP當中是擴張的還是縮水的？很多人也不明白，十年的寬鬆之路，使我們的經濟結構更加正常了，好轉了，還是更加麻煩了。我早就說過，如果說通脹是沒有一丁點兒壞處的那麼全世界早就不存在法幣了。通脹的結果往往是產生跟大體量的債務。通脹只是讓價格低廉的資金更多的湧入經濟的熱點。而這個熱點就是房地產，我們前段時間的房地產急劇上漲，就是因為這個原因。其結果是老百姓把存款變成了按揭貸款餘額。去年年底的統計房貸餘額超過35萬億。而信用卡借款餘額超過50萬億。就這樣的情況下，說房價因為限購的取消還會上漲，我是不相信的。
當時使用非市場性手段來抑制房價過度過快的上漲是希望房地產消費這個市場能夠保持一點理性能夠儘量正常一些，也就是讓高位的成交在能夠持續的更久一點。而實際上，每一個聰明的我們都讓這個過程大大的縮短了，所以現在即使沒有限購的非市場性政策因素的干擾房價也是一樣，難以繼續上漲。
大舟財經觀
不會太大變化，有錢人早已經買了房，買不到房的全部是窮老百姓，這樣不會有二手房和炒房著搗亂，有可能房價可以降
