今天福州土拍再掀高潮，经过福州四城区（鼓楼区、晋安区、仓山区、台江区）在2018年已经举行了两场土地拍卖会以平淡收场后。马尾土拍起了个波浪，对今天的长乐土拍来说，可谓是掀起了福州5月份土拍的高潮。今天（5月30日）长乐区举行了2018年的首场土地公开出让，竞拍2幅商住热土。经过了百轮的竞拍，最终该地块成功出让，场面十分的激烈。最终三盛和中茵各瓜分一块。

地块受追捧

今天落锤的福州市长乐区2018年首场土地拍卖会，公开出让的地块只有2幅，都是位于航城街道地块，土地总面积143.44亩，宗地2018拍-1号土地用途为商住用地，宗地2018拍-2号土地用途为居住用地。地块采用“限地价+竞无偿提供住宅建筑面积“的拍卖方式，拍卖起始价16.3亿元，最高限价24.45亿元，最终均已最高限价加竟配建成交。

从竞买过程看，开发商夺地欲望也比较强烈。此次拍卖会共有阳光城、三盛、绿城、中发、保利、名城、融信、世茂、联发、中国武夷、厦门建发、华润、龙湖等13家知名房企到场参与竞拍。

宗地2018拍-1号土拍由中国武夷率先加到12亿的最高限价，紧接着三盛和融信经过激烈的争夺，最终三盛以最高限价12亿加竟配建18900平方米争的宗地2018拍-1号地块，平均楼面价11473元每平方米，扣除配建面积后实际售楼价约为13703元每平方米；经过短暂的休息之后，宗地2018拍-2号也是硝烟四起，有中茵地产以12.45亿的最高限价进入竟配建环节，在和联发的激烈争夺后，中茵以12.45亿和配建23400平方米夺得宗地2018拍-2号地块，平均楼面价10794元每平方米，扣除竟配建后实际可售楼面价约为13357元每平方米。两个地块均约定取得不动产权证之日起未满5年不得上市交易，不得办理转让公证手续。

升值空间值得期待？

航城街道属于长乐区的中心城区，交通方便，附近有永荣拉菲群、名城紫金轩、长乐甲第等相伴，长乐六中等学院均在附近，这让这两幅地块的争夺更为激烈。发展潜力受到各大房企的重视。

据了解，自2016年10月重启住宅“限购”以后，福州又陆续出台了多项旨在抑制楼市过热的政策。刚好长乐处于不限购范围且又被设为区，商品住房暂不实行“限购”政策，是福州范围内少数楼市环境相对宽松的区域。

事实上，现如今在福州鼓楼、仓山等市中心板块买房成本不低，加上调控影响下部分购房者丧失购房资格，部分投资客、刚需购房者把置业目标锁定在政策环境宽松的福州外围板块。相关市场信息也显示，长乐等不限购区域将会是福州新房成交量相对活跃的区域。

在不少福州开发商人士看来，长乐在福州所有的“区”是一个比较特殊的存在，因为楼市开发起步较晚，上升空间很大，尤其是还享受“限购”的政策红利，多房企认为，长乐区的未来价值会有不错的上升空间。