zm張梅兒
追求性價比，區域層級已經滿足不了了，需要精確到具體小區才比較有機會。同區域不同小區，同小區不同房源都需要做比較，目前樓市普漲空間已經大不如前，想要賺到錢儘量買到低於市場價15-30%以上的房源，或者挖掘出同區域被低估的樓盤，做價值投資！簡單說，只買筍盤，買未來有升值點（軌道交通、舊改、名企進駐等）的樓盤。
房客鏈
東莞以下三個片區的房價上漲壓力巨大：東莞城區、松山湖高新區和濱海灣片區（長安、虎門），如果是投資，選擇這三個片區的房子都很好；如果是自住，城區片的生活配套還更好。
為什麼這三個片區的房價上漲壓力巨大呢？主要是城區和松山湖的土地都非常稀缺，人口流入又多。去年第四季度，城區的樓市火爆到什麼程度呢？東莞大道兩邊大部分樓盤的二手房源被搶光！而松山湖，因為華為的進駐，帶來了上下游眾多的高科技企業、大量的高科技人才和巨量的資金，房價上漲壓力更大！
第2個問題 ，性價比最高的區域應該是東莞西站（也叫望洪樞紐站）周圍，這裡的房價還處在1.5萬到1.8萬之間。東莞西站是穗莞深、莞惠、佛莞三條城際鐵路和東莞地鐵1號線的交匯站，其中穗莞深和莞惠這兩條城際鐵路都已通車了。以東莞西站為核心的水鄉新城的建設，正在徐徐的展開。在這片充滿希望的田野上，或許孕育著巨大的機會，這是一片藍海！
陳潤東0769
首先，看你是考慮自住還是投資，如果自住在你生活的片區輻射10公里左右，目前東莞有4個地方值得入手：
1.城區(南城、東城、萬江等）
2.松湖片區(松山湖、大嶺山、寮步、大朗）
3.濱海新區(虎門、沙田）
4.臨深片區(鳳崗、塘廈、長安）
這幾個鎮區是目前東莞可以優先考慮購置房產的地段，其中松山湖片區尤為突出，松山湖裡面2手房價已突破5.7/平，松山湖作為國家級高新區，土地的稀缺性、人才的優勢、企業的進駐等等，松山湖生態環境也是景色宜人非常宜居，如果最近在看房可以考慮來松湖片區看看周邊的房子。
橙皮可愛
你好，很高興能幫你解答問題，因為你的提問沒有講清楚是剛需還是投資，主要強調了性價比要高，所以我分兩個情況幫你分析。
剛需
如果是剛需就比較簡單，主城區周圍配套成熟，也更多是東莞城區人買來自住之地，將來定位就是行政中心，教育、醫療資源完善，可以在這個區域內儘量選擇交通便利的離工作單位近的樓盤，如果想性價比再高一些，可以往主城區之外選擇，但至少是規劃地鐵的樓盤。剛需就一個原則，工作生活便利就是首要的性價比。
投資
如果是投資，濱海灣新區我認為是最投資價值的。建議選最靠近深圳的虎門、長安，但想得到較高的投資回報還需時日。沙田、厚街就不要考慮了。
臨深片區的塘廈和鳳崗未來地鐵規劃還要與深圳相通，尤其是插入深圳腹地的鳳崗，但現在價位已經很高，不建議投資。
總結
最後想補充一點，東莞的市場逐漸趨熱，未來幾年房價有較大的上漲動力，投資價值甚至預計可以超越廣州，最具有未來潛力的松山湖，靠著產業優勢已超越虎門成為東莞納稅第一GDP第一的區域，如果資金充裕也可考慮。
恬仔看房
東莞市是廣東省的一個地址是全市有4個街道，28個鎮總佔地面積約2465平方千米。南邊挨著深圳，北邊靠州廣州和惠州，在東莞榮幸被評為新一線城市發展。在新一線城市發展中價格落差很大，最高的可以去到35,000元每平米，最低的渠道價格12,000元每平米。價格相差差不多三倍。
東莞市新城區和舊城區的價格落差十分巨大，我們先參考一下東莞市各區的一手房價
東莞市在未來的發展中將會被規劃成6個區域的發展，參考一下一手房每個區域的價格落差。各區域分佈觀看以下圖。
- 臨深片區鳳崗價格最高平均29,666元每平米，則價格最低的是樟木頭每平米17,000元。
- 松山湖片區松山湖最高平均價格26,500元每平米折價格最低是10樓每平米15,625元。
- 濱海片區長安價格最高平均28,000元每平米，則價格最低的沙田，每平米18,444元。
- 水鄉新城片區道滘最高平均價格19,300元，則價格最低望牛墩，每平米13,500元。
- 城區片區南城價格最高26,160元每平米則價格最低高埗，每平米16,000元。
- 東部產業園片區黃江最高平均價格21,680元每平米，則價格最低橋頭鎮，每平米12,750元。
![]()
2020年2月東莞市一手房均價20,405元每平米，其中每平米平均價格最高的地方，鳳崗鎮29,666每平米，價格最低，在橋頭鎮價格12,750元每平米。鳳崗距離橋頭距離37公里，價格相差2.35倍。樓盤與樓盤之間的相距差直接可以達到三倍
性價比最高的鎮區
性價比我們不單單是理解為價格上的便宜，要從我們生活出發，交通出行方便性如何，小孩子上學，周邊醫院設備，生活日用品逛街。綜合評分得出最高，性價比正確。
東莞28個鎮區4個街道辦，對比中出現性價比最高的石龍，茶山，樟木頭，常平，沙田，這5個鎮區性價比高。
石龍交通有現成的地鐵2號線，東莞火車站，醫院有東莞市第八人民醫院為三甲醫院。擁有亞洲最大的沃爾瑪，幾個綜合體，關鍵一點是，石龍鎮是東莞市最小的一個鎮區，僅有13.8萬平方千米到目前為止正在開發，十分完善，有多個綜合體。
茶山交通現場成的地鐵2號線和東莞火車站，醫院東莞市第八人民醫院和東華醫院，東莞市婦幼保健院。在整體綜合體上面沒有石龍做得好，主要是挨著東城和南城的東莞中心區。
樟木頭被稱“小香港”交通方面擁有東莞樟木頭站，和明年之前通車贛州深高鐵在塘廈，樟木頭過去高鐵站約10公里。綜合體方面有一個大型的天虹綜合購物中心，還有一個平時我們可以去放鬆的，觀音山。
常平擁有兩個火車站，一個常平火車站，一個東莞東站。和一條城市軌道是東莞到惠州小金口的，綜合商業體一般，醫療設備水平也一般，優點就是在於交通方便。
沙田交通穗深城軌，終點到深圳寶安機場，起點在廣州東站。沙田也挨著虎門高鐵站這一塊。在醫院這方面有東莞市厚街醫院，東莞市濱海灣中心醫院。實質綜合體比較差，在未來發展中海濱區最大的後花園就是沙田。
經過綜合分析的情況下，配套交通醫療最好的是東莞石龍鎮，房價約為15,000元每平米。在未來的發展空間中，沙田鎮是十分巨大的。還有一個自身交通能力巨大的常平鎮，也是一個在全國排名第19名。
總結：在購買房子的同時，不要一味的對比價格，還需要對比交通情況和綜合實力，更重要的一點是結合自身支持工作的位置，選擇性價比高的鎮區小手買房。
歡迎大家留言探討以上內容分析，均為個人對東莞市的熟悉程度得出來的結果。有喜歡的點贊，關注加轉發。
有點意思A
很高興為你回答，個人覺得松山湖片區比較好，據東莞中原戰略研究中心不完全監測統計，2019年東莞住宅潛在供應量達610萬㎡，同比上升3.39%，松山湖片區及東南臨深片區預計供應145.88萬㎡和121.71萬㎡。松山湖及東南臨深片區仍為房企重點佈局片區，主要是因為近兩年土拍地塊主要聚集在兩大片區內，加之規劃利好的出臺，片區熱度依存。東莞的產業足夠好，除了東莞自身有著笑傲整個珠三角的製造業，自身更是培育了OPPO、vivo兩大國內手機巨頭，松山湖還引進了以華為為代表的高新技術產業，自身的產業正處於不斷轉型中。望採納！
搬磚少年6
一，首選濱海灣新區，原因如下：
1.政策上有粵港澳大灣區，前海自貿區，大空港，新會展中心。身濱海灣新區就是要依託前海的的。
2.交通優勢。沿江高速由虎門，或長安上高速，20多分鐘，比深圳大部分區域去前海都快。穗莞深城軌，3-5站到深圳，未來延長線，直通前海。乖乖，這事什麼概念，你懂的。虎門本身該有兩個高鐵站。虎門站到深圳北17
分鐘。
3.長安，虎門本身gdp在東莞屬於第一梯隊，尤其虎門，在華為沒有去松山湖之前，可是年年穩坐第一寶座啊。
二，目前濱海灣新區，沒什麼新盤。東莞還有限購政策。但是二手房不限購不限貸。二手房首選虎門，其次長安。深圳未來幾年熱錢都會衝向寶安，對於虎門會有很大的帶動作用。給大家推薦幾個虎門優質樓盤。
1.萬科雲城，坐擁萬達萬科雙商業中心。品牌大，服務有保障。小區環境好。戶型也不錯。97平三房價格270萬左右，部分已經賣到300+萬。屬於優質項目。
2.南部灣萬科城，大社區，環境好，一樣的萬科打造。商業配套一般，但是底商也基本上滿足生活所需。三房價格250萬左右。
3.萬達花園。和萬科雲城一條馬路之隔。價格比萬科雲城略便宜。
（如果手裡的子彈不夠買深圳，或者深圳沒名額，虎門是不錯選擇。投資回報變現週期小。17年到現在投資回報率遠大於龍崗，龍華這些區域。買房這事，先上車，曲線救國也是可以的。）
姐夫吉吉
東莞從過去的世界工廠，升級為如今的智造之都，東莞正在完成產業升級的蛻變。該如何看其房產投資價值呢？可以看以下這兩條標準：第一，片區內自身產業有多強 ；第二，片區離深圳有 多近，有沒有地連接深圳。
那麼東莞最有投資價值的片區是哪裡呢？
1、東莞濱海片區—虎門、長安、厚街、沙田
這裡主要是指虎門、長安。隨著濱海灣大道的全線通車，虎門二橋、穗莞深城 軌等交通規劃的推進，東莞濱 海片區持續發力，發展空間逐漸增大。虎門和長安 不僅自身產業強，離深圳中心前海近，而且有地鐵規劃連 接深圳，成為比 較熱門的投資、置業地。
2、東莞松山湖片區—松山湖高新區、石龍、石排、茶山、寮步、大嶺山、大朗
松山湖片區，這裡是東莞產業升級的關鍵，聚集了大批高科技產業，如華為終端總部的落戶、藍思科技、華 勤通訊等。松山湖與周邊鎮街交通、配 套、生態環境融合，構成東莞高品質宜居宜業片區，發展潛力不言而 喻了。
3、東莞臨深片區—塘廈、鳳崗、黃江、清溪
重點指的是塘廈、鳳崗鎮，這裡的產業一般，其優勢就是離深圳較近。但 也不能只看臨深的距離，還是要看 周邊配套、城市發展方向、規劃來分析
房地產阿東
一、東莞市位於廣東省東南，全市有4個街道，28個鎮總佔地面積約2465平方千米。南邊挨著深圳，北邊靠州廣州和惠州，在東莞榮幸被評為新一線城市發展。在新一線城市發展中價格落差很大，最高的可以去到35,000元每平米，最低的渠道價格12,000元每平米。價格相差差不多三倍。
二、東莞以下三個片區的房價上漲壓力巨大：東莞城區、松山湖高新區和濱海灣片區（長安、虎門），如果是投資，選擇這三個片區的房子都很好；如果是自住，城區片的生活配套還更好。
三、為什麼這三個片區的房價上漲壓力巨大呢？主要是城區和松山湖的土地都非常稀缺，人口流入又多。去年第四季度，城區的樓市火爆到什麼程度呢？東莞大道兩邊大部分樓盤的二手房源被搶光！而松山湖，因為華為的進駐，帶來了上下游眾多的高科技企業、大量的高科技人才和巨量的資金，房價上漲壓力更大！
性價比最高的區域應該是東莞西站（也叫望洪樞紐站）周圍，這裡的房價還處在1.5萬到1.8萬之間。東莞西站是穗莞深、莞惠、佛莞三條城際鐵路和東莞地鐵1號線的交匯站，其中穗莞深和莞惠這兩條城際鐵路都已通車了。以東莞西站為核心的水鄉新城的建設，正在徐徐的展開。在這片充滿希望的田野上，或許孕育著巨大的機會，這是一片藍海！
四、大膽去買吧，東莞歡迎您的到來。
LIJINHUA
東部片區 常平 。在東莞有性價比高的樓盤就屬常平了，我在常平碧桂園鉑悅府上班，帶精裝修的價格在這個區域是最優惠的
