“先有亭子渡，後有南寧城”，曾經的江南是熱鬧的商埠，後來的江南給人髒亂差的感覺，甚至有了“寧要江北一張床不要江南一套房”的說法。而現在的江南，在政策“向南”的傾斜下，一個個重大項目落地，老城區煥發出新活力。
要說江南最成熟的板塊，非星光亭洪板塊莫屬。自江南萬達廣場開業和地鐵2號線開通後，星光亭洪板塊在商業、交通配套上得到全面提升，搖身一變成為江南最熱門的置業板塊。
縱觀當前星光亭洪樓市，新冒頭樓盤並不少，除了軌道御水元築還有一個新盤，也是本次踩盤的對象：奧園瀚德棠悅府。
奧園瀚德棠悅府為舊改項目，前身為奧園聯合瀚德於2019年7月摘得16畝南糖舊改地塊。項目與江南萬達一路之隔，區位優勢十分明顯，剛定了案名，就有購房者暗中盯上了。
小編也火速趕去奧園瀚德棠悅府，實地探尋樓盤現場，看看項目還有哪些亮點。
（奧園瀚德棠悅府效果圖）
奧園瀚德棠悅府位於江南區亭洪路48號（江南萬達旁），項目總佔地230畝，總建築面積約78.5萬平方米，涵蓋住宅、公寓、底商等多種業態，容積率4，綠化率31%，其中項目一期由三棟樓組成，總戶數500戶。
據小編實地踩盤得知，項目目前工地已建圍擋開始施工，同時售樓部建設即將竣工，營銷中心預計近期開放。
（項目所在地最新施工進度）
（項目營銷中心即將竣工，預計11月初開放）
“傍上”江南萬達，成熟商圈價值可見
江南萬達廣場是江南區首家大型商業綜合體，涵蓋了旗艦購物中心、城市商業街、創意寫字樓、全能公寓、高端住宅5大業態，集購物、辦公、居住、休閒等多功能於一體。江南萬達的開業昭示著江南區大商業繁華時代的到來，而以江南萬達廣場為核心形成的大型商圈，則成了宜居宜商的高地。
得益於江南萬達商圈的繁華，居於項目，業主下樓可享吃喝玩樂購一站式生活，
週末休閒也有好去處。而從投資者的角度來看，江南萬達周邊人氣較旺，易出租，升值潛力比較明顯。
（江南萬達廣場實拍）
近江景，部分樓棟可瞰江
從生態資源來看，項目靠近邕江，部分樓棟可瞰江，可感受江景帶來的詩意生活。
項目距離邕江、濱江公園不到一公里，可步行到江邊休閒散步。從項目自身來看，容積率4、綠化率31%的配置並沒有什麼優勢，主要生態資源還是來自於邕江及濱江公園。
地鐵口帶來便利出行生活
地鐵口從來都是房企搶佔的價值熱地，也是多數購房者關注的第一要點。
交通上，棠悅府緊鄰地鐵2號線亭洪路站，距離約500米左右。小編從亭洪路站C出口步行到項目僅用了5分鐘，交通出行還是比較方便的。據瞭解，除了已開通的2號線，地鐵6號線福建園站（規劃）也臨近項目，雙地鐵物業或將帶來更大升值空間。不過6號線開通運營時間未知，雙地鐵短時間是不可能實現的。
（2號線亭洪路站C出口）
另外，項目旁交通順暢，亭洪路、星光大道、江南大道四通八達，可通過三橫三縱路網快速抵達各大城區。
（項目交通路網）
有高端購物中心，也有南寧規模最大的菜市場
除了江南萬達帶來的高端購物體驗，項目周邊還配套有南寧規模最大的淡村菜市，相對於其他菜市，淡村菜市面積更大，菜品種類更豐富，相對也更優惠，深受廣大市民青睞。
淡村菜市距離項目直線距離僅約900米，可輕鬆滿足業主每天購買新鮮蔬果的需求。
（淡村菜市實拍）
全齡教育資源環繞，公立幼兒園在旁
項目所在片區有福建路小學、亭洪學校、二十一中等多所中小學校，教育資源豐富，實現了全年齡段教育資源配套齊全。
值得一提的是，位於江南區亭洪片區堯頭嶺路以南、文驊路以西、亭洪路以北的南寧市文驊小學已在建設中。文驊小學屬於公立小學，佔地48畝、規劃為48個班，十分靠近項目。學校建設週期為2019年3月-2020年12月，將來建成之後，可緩解周邊一部分學校的生源壓力。
緊鄰項目的還有南寧市文驊幼兒園，該幼兒園屬於公立幼兒園，是目前江南區設施最好的幼兒園。文驊幼兒園佔地面積3300平方米，建築面積2234平方米，可滿足270名適齡兒童入園需求。
（南寧市文驊幼兒園）
項目首期推售產品
項目首期主推69-123㎡（建面）住宅及30㎡（建面）70年住宅產權LOFT。其中，本次推出的70產權loft產品十分出彩。目前市場上遍地開花的loft清一色是40、50年產權，70年住宅產權loft可說是鳳毛麟角，它讓居住時間與收益時間達到最大化，優勢是顯而易見的。可以預測該產品或將大受年輕購房者青睞。
從價格來看，項目目前具體價格尚未公佈，但綜合區位、配套優勢及參考周邊來看，棠悅府售價預計在13000-15000元/㎡左右。同時，購房者也要做好有外收的心理準備。
項目營銷中心預計11月初開放，戶型圖待官宣，對項目感興趣的購房者不妨多關注搜狐焦點相關報道。
作者/白白的鵝
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