文字|韋任蘭
神奇的沙井，有很多神奇的故事！
“7”字頭能買精裝住宅，已是南寧住宅價格窪地，卻還在打價格戰；自稱高端的項目不少，買得最多的是剛需。中昂·國匯卻在這時賣商鋪，吃瓜群眾也為這樣的市場捏一把汗。
不過，大V君認為：商鋪的投資邏輯，不同於住宅！
不要笑沙井今天住宅打價格戰，如果就社區商鋪投資而言，沙井作為一個剛需聚集區域，有一大五象也不能比擬的優勢——商業快速成熟度。
“一鋪養三代”，是神話還是笑話？要看具體區域具體樓盤，更要看商鋪的具體位置！買沙井的商鋪，真的是個投資機遇嗎？
PART 1
住宅價格戰越激烈
沙井商鋪機遇越大？
精裝“7”字頭起，首付10萬起買裝修洋房，購房即可享3萬買產權車位……
聽起來是不是很魔幻？但這確實在沙井發生。下半年，沙井樓盤紛紛拋出“8”字頭、首付分期等一系列政策促進走量。
相比南寧主城區內其他板塊，沙井供應量不算最多，但是“價格戰”卻打得最響亮。
克而瑞廣西區域數據顯示，8月南寧商品住宅成交均價11450元/㎡，商業均價20796元/㎡。
如今，中昂·國匯商鋪主力價1.5萬元/㎡，相對青秀五象，簡直是住宅價買商鋪！
中昂國匯打出商鋪廣告
相對其他區域而言，沙井商鋪價格還是較低的。大V君今天想重點和大家討論的是，在沙井投資社區商鋪，有沒有前途？
投資社區商鋪，與投資住宅是完全不同的邏輯。
投資住宅看預期，只要被圈為規劃中的城市中心和副中心，規劃剛出來的時候，住宅價值是快速飆升的。
投資社區商鋪看區域人口密集度和商業快速成熟度。
說到這裡，沙井就有一大五象也沒有的優勢，就是社區商業快速成熟度。
沙井板塊實景
這是由區域的性質決定的。沙井是一個剛需聚集的區域，只要有樓盤交房，業主就迅速入住，商業就能快速成熟。
而投資性為主導的區域，例如五象和鳳嶺，買得起這些區域的人都有幾套房的。區域不成熟他們可是不願意入住的。
於是，投資性區域的社區商業的成熟度肯定不及剛需自住為主的商業。
PART 2
投資社區商鋪
快速成熟才是硬道理
我們換一個角度看，以剛需客群為主的沙井，人口基數大，可快速成熟，利於資產增值和變現。這樣的商業價值，反而比五象更具優越性。
曾被看不起的沙井，也有很多機遇。比如今年年初《南寧市總體城市設計（草案）》，沙井被規劃為城市副中心，與朝陽、四塘、龍崗平起平坐。
《南寧市總體城市設計（草案）》
同是城市新中心，相對於以投資或高端定位為主的區域，沙井商業是有優勢的。
相比兩年前，沙井城市生長的速度，已超出很多人原有認知。
城市主幹道打通，沙井接入主城區半小時生活圈。不論城市界面，還是與主城通達性，沙井都已邁入南寧權重板塊序列。戰略層面看，沙井也肩負整體向南城市戰略中的重要一環。
“提升江南，重點向南”，力爭用5年時間，把沙井片區建設成為集產業發展和濱水生態宜居的城市新區。
沙井片區規劃圖
如今，品牌房企爆發式的進入沙井，除了最初的華南城、天健、融晟，榮和、中昂、碧桂園、萬科、綠地等也相繼進駐，這裡也成為房企佈局的重鎮。
從客群看，這些項目業主多為剛需。而恰恰是這樣的居住群體，更有利於區域成熟度的兌現。
固定的居民居住量，帶來固定的客流，這就是社區鋪的優勢。
PART 3
單價1.5萬就能買鋪
要不要出手？
縱觀整個沙井，商鋪供應並不多。
在售的碧桂園·公園壹號、中昂·國匯、萬科·悅江南、綠地·新裡·璞悅公館等樓盤，萬科、綠地兩個項目沒有規劃商業。目前僅有中昂·國匯有商鋪在售。
在同一批進駐沙井的樓盤中，位於邕津路和智興路交匯處的中昂·國匯，2017年最先拿地，如今已進入即將交付階段。首期22~111㎡臨街準現鋪也已推出。
中昂·國匯首期商鋪位置示意圖
作為目前這一板塊唯一有商鋪在售的樓盤，商鋪數量也不多。商鋪共75套，都是臨街鋪。首期僅33套準現鋪，預計年底就可交付，而位置就在主幹道黃金夾角交匯處。
除了量少這一缺點，還有幾個可以敲黑板的優勢。
►5大樓盤環繞，大社區鋪人流量大。中昂·國匯周邊萬科、碧桂園、綠地以及富士康宿舍等小區環繞，住宅超8000戶，富士康園區員工2萬+，規劃多所中小學、公園等，未來將成為人流聚集地。
►全是一層臨街鋪，一層空間可做兩層。5.05米層高，買一層可用兩層，主力面積50-70㎡，都是一層全臨街商鋪。業態不受限制，餐飲、便利店、菜鳥驛站等都可以經營。
中昂·國匯商業平面圖
►商鋪功能配齊，且實用。商鋪門前配置停車位，煙道、洗手間、水電、網絡以及燃氣等到戶，還配置空調機位。租過門店的人才知道，油煙管道和洗手間的重要性。
置業顧問告訴大v君，項目商鋪數量不多，主力價1.5萬~1.6萬元/㎡左右，首期還有少量1萬出頭的特惠鋪。
該不該入手？
老生常談的經驗咱就不說了，就說一個現象吧。
大v君在踩盤時，在中昂國匯對面的富康園商鋪覓食，發現一面店的生意還不錯，就不經意跟老闆閒聊。
老闆說他的鋪90㎡左右，租金已在8000元/㎡·月。不過生意還算不錯，上下班吃飯的人巨多，夜宵時跟白天完全兩樣。一樓店面幾乎沒有空擋，普遍月租在80~100元/㎡·月。
中昂國匯周邊商街夜間景象
未來周邊多個小區交付，加上富士康2萬人宿舍，這裡簡直就是大社區商街。經驗老到的投資者，看過心裡便有了數。
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溫馨提示
本文對項目所做的介紹和點評，僅供參考。我們力求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格的變化。
讀者若產生購買行為，請務必看清售樓部公示的不利因素，樣板房非交付標準明示，對項目周邊現狀進行實測。簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。
如仍有疑問，歡迎後臺留言單獨諮詢。
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