江西互聯網小哥
誰投資新餘房子，誰倒黴，首先，新餘房價並不低，因為，新餘工薪階層收入低，2000---3000月薪的人普遍存在。4000---6000一平米的房價，應該說已經很貴了，不吃不喝都要20年，才能買得起一套房，還不算裝修。
其次新餘附近農村拆遷戶，補償的房子，幾乎每家每戶都分了三四套，已經滿足了大多數人。只有少數工薪階層沒有房子，也買不起房子。
最後想說，新餘並不適合居住，環境汙染很嚴重，交通也比較混亂，堵車事件時常發生。在說新餘就業難，月薪低，很多人都出外打工，就顯得更加沒有生機了。
所以，新餘空置房有很多，價格2018年突然上漲1000一平米，根本就是有價無市。
國家明確房住不炒，這一政策加劇了新餘房地產商的生存難度。由此可見，誰炒房，誰倒黴。
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新餘的房子確實是很便宜的，交通配套又非常便利，但是拿來投資，需要考慮兩個方面。
1.房子周邊的環境，環境是影響房價的一大因素，如果房子拿來投資，空置肯定會降低很大一部分收益，如果能夠在放租的前提下投資，必然會好很多，所以房子選的時候可以考慮以購買人口密集的中心區域，購物上學方便的，好的學區範圍的房子。而不是便宜但是偏僻的開發區的房子。
2.人口的流入，新餘市人口並不多，低房價吸引人口過去，這確實是很好的一招。想要房價上漲，就必須使得房子供不應求，如果新餘未來能吸引到很多人口進來，同時把他的高新發展壯大，讓人民變得富足，房價必然也會相應的上升起來，從而實現投資獲利。
就目前的局勢來看新餘的人口吸引能力還是比較弱的，市區繁華地段的房價合理4-5千元左右，偏僻的地方價格才相對較低，投資起來相對較難，想要短期獲利難度較大，但是如果你看好新餘整體城市的發展，也有很多閒錢，可以考慮適當的投資一點
小生活大奇妙
一般房價最低價的時候是可以進行購買的。為什麼這麼說呢？
新餘房價最低說明目前當地經濟發展比較緩慢一點但是，隨著各種補貼的到來。那麼房價上漲是有非常大的空間的。一來是受補貼的影響二來如果本地進入一線品牌開發商，那麼必然會帶動當地房價的漲價。
這一點和河南省開封市比較接近。開封市之前對房價也是進行各種補貼。比如說買商品房一平方補貼100元那麼100多平方的房子可以補貼將近1萬元左右。同時購房的房產稅減半都是相應的補貼但是隨著一線品牌的開發商，比如說恆大和碧桂園等開發商進行介入，最明顯的就是拉動本地房價翻了一倍。
那麼江西省新餘市也可能會有這種情況發生。你是可以平常多關注一下本地樓盤的一些動態比如說樓盤整體進行股權交易等等。這些都是為漲價做好提前準備的。
所以就投資者來講的話在目前銀行利率收緊的同時，建議是全款購買的。可以等待開發商得進入之後在價格平穩之後可以進行出售。
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海泡泡情感
現在看來你的說法並不正確。
用戶3179765085001
現在2019年了，我覺得新餘的房子沒有投資的價值，不管新房還是二手房，你要是2017年買個二手房迅速出證馬上出售，是可以賺到錢的，但這機會就只有這一次，現在的房價已經不具備投資價值了。要說清楚這個情況，那得從2018年房子漲價的原因說起。在2016-2017年，江西其它地市由於棚改貨幣化的原因，房價蹭蹭蹭上漲，新餘不一樣，由於新餘是個新城（83年復市），棚戶區相對較少，高城市化率（70%），棚改貨幣化對房價的影響很小，以至於新餘房價沒動，反而有六百塊錢補貼，補貼完新餘郊區的房子都在兩千多一平米，部分小區均價賣到兩千一二，而周邊縣城地市不一樣，一邊大量棚改貨幣化，一邊新房出不來，因為房子從拿地到報建是需要一年多的時間的，再加上政府土地嚴控，導致房價暴漲，因為供求關係發生了改變，開發商手裡有錢了，那就是漲價的時候，周邊縣城動不動六七千的房價，導致部分鄉鎮的人一考慮居住，二考慮投資大量湧入新餘買房，在2017年十月到十一月，新餘郊區的兩千多的房子一掃而空，而且沒有漲價，開發商不敢，因為壓抑了太久了，都想出貨，一旦你漲價，你就不能享受政府三百塊錢的補貼，所以整個2017年房價都很便宜，進入2018年，補貼取消，開發商庫存大大降低，隨著吉安地區投資客的進入，又掃掉幾千套房子，吉安的中介每天都能拉個十趟大巴的客戶來買樓，最後就真的沒有了庫存了，進入四五月，陸陸續續二期起來了，定價馬上三千多，周邊的客戶還在陸續湧入，高新區百分之八十都是外地客戶，百分之八十不住，最後開發商隨著庫存的降低和信心的增強，大幅漲價，導致了目前這個價格。
為什麼說新餘不適合投資，一手房從買房到辦證得一兩年時間，證件出來後兩年內交易稅很高，也就是說你的房子要被控制三四年才能低成本上市，但是中途有很多別的費用，銀行利息，稅費，等那會新房又出來了，新餘目前其實還有很多土地的 並不是沒有，別搞錯了，隨便點都可以點出一萬套房子，那會新房上市，二手房一出，加上新餘本地70%的城市化率，誰來接盤?有人說棚改，還是那句話，新餘以前沒動，以後也不可能大動靜，以前有國家政策都動不了，現在更是了，政策收緊，貨幣化收緊，本來新城市就棚戶區少，沒人接盤是最大的問題，那會就是房價降的時候。
MrLiu139730012
新餘的房價相比周邊的確便宜且一定會有上漲空間。如果是剛需建議越早入手越好。但新餘房子空置率估計也很高，擁有二套以上房子的大有人在。推高新餘房價恆大地產和周邊縣市居民移民有著重要關係。尤其恆大進入新餘後它是推高新餘房價的主要推手功不可沒。新餘經濟和就業環境很是堪憂，但房價上漲是鐵定的，就看接盤俠什麼時候湧入市場，在新餘靠炒房投機發財那要萬分小心，否則血本無歸。為了尋找接盤俠現在在主推幾縣區域聯動機制就等效果顯現，不會太久二，三年應該有結果。
驢行六荒
沒有流動人口，就新餘人靠工資買不起
