08.21 信阳便宜安置房不是想买就能买，这些“坑”你得注意

信阳房产网讯 提到安置房，人们第一印象就是便宜。与商品房相比，安置房的市场售价要便宜不少，且居住条件不会很差，所以购买安置房相当划算。信阳近几年在大力进行棚户区改造工作，虽说政策上倾向于货币化安置，可也有不少动拆迁的推进中，政府或企业对拆迁对象进行安置房补偿。可是安置房是政府划拨的土地，体质特殊，在交易过程中也存在诸多限制。

以上个月交易火爆的羊山新区馨花苑为例，均价2800元每平米左右，令不少购房者眼红。然而，该项目属于法院家属楼安置房，外部人员并没有购买资格。

当然相信有不少人质疑，有些业主对此安置房并不是刚需，那自己的房子还不能流转交易了？其实我们在二手房中介门店里还是能看到安置房买卖的需求，安置房本身就便宜，因此二手安置房相对其他商品房来说价格还是占有优势。只要搞清楚这其中的门道和讲究，那些幸运的购房者们还是能买到相对便宜的二手安置房的！

首先要搞清楚意向的安置房属于哪一类。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的，这类房屋产权属于被安置人个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，该类商品房属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

想要购买二手安置房的朋友一定要搞清该房屋是否能正常交易，如果是第一类，那么在规定时限之内进行交易，即使和房主签订了买卖合同，一旦发生了变数，该合同也并不能保障购房者的利益。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

此外，想购买二手安置房，还要搞清楚该安置房是否有房产证，有证无证要承担的风险也是不一样的。有房产证的二手安置房买卖时当然更省事，交易与普通房屋没有差别；而对于无证的拆迁安置房，要注意以下几个问题：

1、调查清楚安置房产权性质，看清拆迁协议书，如果具备条件，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；尤其注意价格上涨可能带来的卖房人反悔的因素。

相对商品房来说，购买二手安置房需要承担一定的风险。但鱼与熊掌不可兼得，二手安置房价格较低，但交易过程和后期产权问题处理可能更麻烦一些。如果购买资金不是很充足，购置二手安置房是个可选项，但交易过程中一定准备充足小心谨慎，保障好自己的利益。