由碧桂園(02007.HK)分拆以介紹形式上市的碧桂園服務(06098.HK)首日掛牌，股價開報10元，市前成交241萬股。相反，母企碧桂園扭轉長週末假前彈勢，低開3.2%，報15.68元。
6月19日，碧桂園集團旗下碧桂園服務控股有限公司，正式於港交所掛牌上市。
今天9點30分，碧桂園高層進行了“敲鑼”儀式。正式開盤時，碧桂園服務曾一度下跌至8.8港元，較開盤價下跌12%，但隨即開始上漲。截至11點03分，報10.00港元，成交額3.830億，港股市值250.00億。
李長江儀式後接受觀點地產網採訪表示，股價的短期漲跌幅不是追求，關注的是長遠的戰略，希望打造成中國最好的物業公司，這樣股價自然會有所表示。
至於派息方面，李長江表示會根據25%可分配利潤進行派息，不會低於這個數字。
作為碧桂園旗下住宅物業管理服務商，截至2017年12月31日，碧桂園服務在全國範圍內共為440個物業項目、100萬戶業主提供物業管理服務，收費管理總面積約為1.23億平方米。
資料顯示，碧桂園服務有三條主要業務線，即物業管理服務，社區增值服務，及非業主增值服務，截止2017年12月31日止前的3個年度，碧桂園服務實現收益分別為人民幣31.22億元、23.58億元及16.72億元，公司擁有人應占溢利為4.02億元、3.24億元及2.2億元。
值得一提的是，此次碧桂園服務上市，不同於傳統IPO，最為關鍵的點在於：以介紹形式上市和除權。
本次分拆碧桂園已在6月11日除權，6月8號之後買進碧桂園的，均無法從碧桂園收到碧桂園服務的股份。
而此次碧桂園服務是以介紹形式上市，因為碧桂園服務是已發行證券，在市場上有足夠的流通量，通過介紹形式上市申請上市，便不需要在再發行新股。
緊隨碧桂園分派後，碧桂園服務將不再為碧桂園的附屬公司，而楊惠妍、必勝、Genesis Capital及Golden Value將成為碧桂園服務控股股東。
碧桂園服務成為了在香港上市的第八家物管公司，此前七家分別是彩生活、中海物業、中奧到家、祈福生活服務、綠城服務、浦江中國、雅生活服務。而目前掛牌新三板的物管公司已達57家，包括保利物業、嘉寶股份、美的物業等等。
房企物管龍頭企業紛紛逐鹿港股新三板，不難看出，這是行業的趨勢。
在市場看來，物業管理業務無疑成為房產企業新的利潤增長點。各家房企瞄準的是社區O2O業務，社區O2O是對傳統物業管理的一種補充，數以萬計的業主群體是這些房企最大的財富。
房地產開發領域利潤率持續下降，核心區域的拿地成本及拿地難度不斷增加，使房企紛紛探索轉型。物業管理領域投入較少，模式較輕，側重於服務，更重要的是，物業管理業務也能創造較高的利潤空間。從短期來說，物業管理可以產生實在的利潤，長期還可挖掘社區O2O的價值。
巨大的市場再加上資本助推，物業管理已成為房企輕資產轉型的最佳試驗場。
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