心大壓爛肺
二手房的優點就是地段相對好，賣點就是地段的稀缺性，新房供應量相對少。
二手房的缺點有很多：
1.價格高，二手房在一些城市是倒掛的，高價格不是物有所值，是地段和概念推高的。
2.交易費用高，二手房交易的契稅費高，有的甚至連囤房者獲利的所得稅都讓買房者掏，什麼“滿五唯一”“滿二唯一”唯一不唯一滿二不滿二都有區別，房貸支付也多。
3.房齡高，二手，甚至三手，能交易，都是有一定房齡了，房齡高，意味著房子的黃金價格期短，你買上了如果將來要改善，出手就麻煩甚至貶值。有的雖然是不滿二，但房齡實際有上十年了，只是倒到這個賣家不滿二。
4.風險大，二手房交易是個體行為，房子的性質就難得弄清，有些房子貌似沒問題，如果是共有產權人，無民事行為能力的人，法拍房，抵押房，一女多嫁，還有一些規定禁止交易的房子，貓膩多，潛在糾紛多，防不勝防，稍不細緻，過不了戶，經濟損失和精力損失不可避免。
5手續複雜，交割時間長，買二手房，從瞭解中介的資質開始，看房，交定金，瞭解房屋情況，等待銀行審核發貸，到最後辦本時間長，過程複雜。
現在回到題目，你問囤房的投機者為什麼沒有拋房，這個不準確。囤房的投機者現在分三種狀態：
1.已經在拋但拋不出去。這從各地的二手房成交萎縮就能看出來。掛牌的多，下調價格的多，成交的少。
2.想拋但又有僥倖心理，希望轉機出現，有種一“放在嘴裡是骨頭吐出去是肥肉”的心理。賣了怕賣虧了，擔心調控一鬆，又開始上漲了。不賣又擔心一直窩在手上天天賠錢，很糾結。
3.賭一把政策，大家都知道現在實體經濟不很好，萬一政策轉向了呢？
上面說的囤房者為什麼不拋和為什麼拋不出去，原因只有一個，他們想保住暴利。
拋不出去，如果他們遵從市場規律，把價格調到比同區新房價低，就會有買家，象武漢武昌的中南路一套掛價200多萬的房子直降52萬，買家不看房就成交了，象合肥的一套掛價550萬的房子直接降價100萬還送車位送全室豪裝。
至於大多數囤房者不拋房，希望熬過去會出現新一輪上漲的，這個就看他們的運氣了。他們在等重複的故事，等兔子再來撞樹。我不客氣的說，這次會是溫水煮青蛙，你看似房價沒跌，但橫在那裡就是不往上衝，即使上漲也是有價無市，讓囤房者的持房成本無限增加，這是個漫長的過程，就是把炒房者關在蒸籠裡蒸。有少數熬不住的炒房的，限售期沒到不能上市，上市的也沒人接，只有斷供，趕緊止損，象廣州，銀行就處理了3000套斷供房，深圳10天就有近300套法拍房。
更多囤房者都是對政策沒研究透的，以為這次調控過後又會上漲，加上有些地方或明或暗的托盤，囤房者的僥倖心理還在，貪婪心理還在，他們沒有吃透“堅決遏制房價上漲”這句話的份量，沒有理解新華社、住建部等官方媒體的信號，實際上，即便是地方要託，也只是從經濟出發，托住不讓房價大跌，就算托住不大跌，但炒房者的持房成本在增加，房齡在變老，持房成本的增加將來能轉到購房者嗎？不可能了。房齡變老就有貶值的風險，過了十年的房子問的人就少了，過了十五年銀行不貸款，需要全款買誰買得起？降價不可避免。
所以現在囤房不拋的是在錯失良機，地段不是永遠的賣點，黃金時期的女人才最搶手。隨著交通的發展，配套的完善，好地段越來越多，象武漢的江景房，漢江段從東西湖可以建到漢川，長江段從青山可以建到陽邏，建到江邊的都叫江景房，能建多少？漢口有中心、武昌有中心、漢陽有中心、光谷有中心、將來長江新區又是中心，陽邏、經開、臨空各搞個副中心，哪還有什麼中心了？
識時務者為俊傑，懂市場者叫高手！形勢在發展，市場在變化，過了手的房，原則上應該打折。囤房者現在咬住價格不拋，等過兩年房產稅出來降價也拋不出去了，到時候，拋壓沉重，除非淘寶，有多少人願意花錢弄個二手貨呢？
無語石1
我們認為現在的炒房客應該分為兩種，一種是“傻帽級別的”，也就是被認為忽悠的所謂“剛需者”，也可以稱謂“接盤俠”的這一類人群，第二種是那些粘上毛比猴都精的，她們大部分已經逃離了房地產市場。
還有以下的幾種情況，讓拋售房子的浪潮還沒有出現:
一.限售的政策調控，讓一部分炒房客沒有來得及拋售房子；
二.大部分的市場已經是有價無市的狀態，某些的炒房客不是不想拋售，是沒有接盤俠的出現。比如:上海某一高端樓盤，原價是1300萬元一套，最近上漲到1680萬元一套，可是，現在出手只能是1300萬元，還需要賠掉68萬元左右的相關費用；
三.中國消費者的羊群效應，買漲不買跌的心態，讓接盤俠的數量急劇降低；
四.現在的經濟形勢下，沒有更好的投資渠道，房地產依然是保值增值的投資主體；
五.人為不能夠讓房價急劇下跌，比如最近安徽碭山房價降6000元，被相關部門約談。
等等等因素的疊加，讓拋售潮沒有出現，這就是房地產市場的糾結和纏中有纏的客觀事實，相信這將是一場持久戰！
但是，要看看美聯儲加息和縮表的力度，還有貿易戰等不可控變量因素的存在！
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在路上覓尋
如今樓市低迷，房價趨於平緩，樓市投機者的利益被一在壓縮，為什麼囤房投機者不拋售房產，我覺的有四點。
1、投機者認為房產仍具備保值投資功能。經過時間檢測，房產確實比股票，理財產品更加保值和增值。因為普遍老百姓還是看重房子保值性，投機者把錢變成房產，肯定希望房產再次變成更多錢，所以不著急拋售房產。
2、相信房價會回暖，基於調控的過程，房價回調之後，就會出現房價大漲。樓市投機者藉助以往調控經驗，並不急著拋房產。
3、房產的變現方式多樣化。房產變現方式很多，轉賣房產只是其中一種，把房子出租或者共享房產等都能獲得相應的收益。這也是房產投機者沒有拋售房產的重要原因。
4、現在二手房市場並不是那麼受歡迎，不僅因為現在價格倒掛原因，也是因為現在好多新房價格普遍比二手房低。其次二手房在限售的條件下，也不是那麼好賣。再說現在大部分人還是傾向於買新房。
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會飛的獅子狗
投機者分兩種，一種精的一種傻的。精的下手早，套現早。傻的下手晚，捨不得拋。
種花家的豫兔
資本主義寧可倒掉牛奶也不賣給窮人，同理，有錢人寧願房子砸碎了，也不賣給你們窮人 。
國人買漲 不買跌，真正買房主力其實不是剛需，剛需跟他們比買的房太少了，他們才是開發商真正的消費上帝。
真相是，房價繼續漲和暴跌都會死的很慘，所以現在大人物們全力調控中，為了是保持房價平穩，發展租房，我們億萬生靈皆為棋子爾，當然了，也是為了下好這盤棋，噓噓。
看清看透這個世界
主要是炒房客大都是房地產投資方面智商很高的一群人，他們早期已經大賺特賺了。他們對房地產政策又非常敏感，看形式對他們不利，早就把大部分房子賣出去了，利潤賺夠了。留下來少量的房子放個十年也沒有任何問題。只是我們買一兩套房子的不知道他們買幾十套，上百套房子炒作時也會有巨大精神壓力的。那裡會那麼容易被套在高價位上。
五眼神通1
事實證明自住的多數，炒房的少數，真正有錢人炒房，也不缺那點錢放著，就算拿在手裡好多年，有錢炒房的也根本不怕的，所以那些一直說炒房的人恐怕要悲劇了！真正的原因是那些一直沒有下定決心買房的人看到別人買了，自己心裡酸，🈶句話說的好，吃不到葡萄說葡萄酸！！！
透過現象看本質1949
你要說沒人買吧，那也只是相對某些地方的，很多地方都還在漲，例如六安一些縣城。目前不斷再漲而且還沒房源，是真的沒房源。要問屬於幾線城市？告訴你，五線都算不上。只能說是農村的集鎮而已！一到三線城市基本上就是再跌也是普通老百姓買不起的。就是小縣城的房子都很吃力。這就是現實……
別了青春144228199
慢慢熬著吧！現在手裡攥著大把房子的人多的是。可以明確的講，該離場的都離場了，任志強說了明年你有多少錢就是沒有房子賣給你。不知道任志強手裡囤積的房子全拋售完了嗎。如同股市只有白痴可以賺錢。什麼財金專業人士都是架秧子的把式。誰都知道反其道而行之。但是，我能架的住當前火紅的利益行情呢？起鬨者都是架秧子的主。搞建築的都知道，中國房地產除去地價，所有的房屋建設成本，每平方米都不會超過人民幣1250元。而現在的四五線城市售房價格都在每平方米六七千元之間。好好的玩吧，看誰能把誰耗死。
趙學文37
不是不想拋售，是被套住了，拋售不了。之前市場是賣房市場，賣房的人說了算，不斷漲價賣了房還可以後悔。但是，目前階段就不同了，市場遇冷，下行趨勢越來越明顯，二手房，特別是泡沫較大的二手房降價幅度還是很大的，中國人買房子就是買漲不買跌，越跌越沒人買，現在已經是買方市場了，買房的人說了算。
