LOVE琪少
眾所周知在房地產行業都有“金九銀十”的說法，但是什麼是“金九銀十”呢？要系統的講太囉嗦了，簡單一點講就是九月和十月是很多人入手購房的時間，房地產銷售會異常火爆。
但是今年南寧房地產的金九銀十相對來說顯得冷淡了一點，成交量並不算太高。很多人就開始說或者覺得，現在南寧樓市成交量下降了，是不是南寧的房價也要下降了！？！？其實我希望大家首先要了解一個最基本的問題，到底是什麼原因導致的成交量下降？
個人認為，南寧樓市成交量下降的原因有兩個:
一、購房門檻高，把很多剛需型購房者直接堵在了門外。門檻有多高？首付款高，銀行貸款利率上浮20%-40%。對於準備在南寧購房的朋友應該比較清楚，現在南寧的房價雖不說很高，但是也已經算比較高的咯，再加上很多樓盤的備案價都比較多，就延伸出來了精裝房、外收款、指標費，各種五花八門的費用，而這些費用雖說都加進了總房價裡面，但是並沒有在合同價之內體現，那這些外收、指標費都是需要購房者直接支付的。現在在南寧買房首付沒有20萬以上都別想買房，不要跟我說什麼公寓啊之類的，因為剛需購房者都是買普通住宅。
二、投資型購房者謹慎出手投資。南寧的房價已經較兩年前基本翻了一番，現在入手的成本太大、銀行利率高、風險提高，這也是現在很多投資者沒有怎麼出手購買的原因，現在的很多的投資者都把目光看向了公寓類。
以上兩點是南寧樓市成交量不高的真實原因。
那我們再來說說南寧房價會不會降這個問題，這個問題探討起來比較空洞，為什麼呢？因為這個東西是未知的！本人只能根據現在房地產市場情況來分析一二，不能說完全正確，只代表本人個人觀點。
我2014年來到南寧後一直從事一手房的代理銷售工作，14年的時候南寧的房價基本在6000左右，一直到2015年低南寧的房價都沒有太大的變化，都是處於小幅上漲這樣的趨勢，2016年中的時候南寧的房價可以說是一天一個價，漲幅嚇人！當時有看房的朋友應該都知道是什麼情況，一個星期漲一次，漲幅200-500元不等。到了2017年中下的時候，南寧的房價開始逐步穩定，但是這個時候很多毛坯樓盤都開始推精裝房銷售，基本很多購房者的心態都是買漲不買跌，所以大量的購房者搶者入手，成交量飆升，再加上一些開發商捂盤銷售。所以市面上的貨量並不太充裕。現在政府準備修訂之前的精裝標準指導，以前裝修的最高標準是3000元/平米，現在調整到不設上限，雖然這個經歷了一次風波後就沒有下問了，但是我對其理解為南寧的房價還有上漲的空間，上漲的空間有多少？也許就在這件事情裡體現，至於房價會不會跌？呵呵噠！現在新拍地塊樓面價已經到了6500元/平米，價格怎麼跌？南寧開發商虧錢去開發出來賣給我們這些普通購房者，商人唯利是永恆不變的，虧錢開發和不開發這兩個選項，如果是你會怎麼選擇呢？
綜上，回答這個問題，南寧樓市成交量下降與南寧房價是否下降沒有半毛錢關係，但是可以預見的是，後期開發商會出臺一些政策讓剛需購房者有入手的機會，例如首付分期這類的政策。
最後對於剛需購房者朋友說一句，要買早解脫，因為剛需朋友買房都是來住的，房價漲與跌都跟我們關係不大，因為不管漲了還是跌了都不會賣掉。只能說在能力所及之內，要買早好！！
希望我的回答能對各位購房者有所幫助！！！編輯回答用了一個小時，各位看官點個讚唄！！想了解南寧樓盤信息的可以私信我！
南寧夢源地產林濤
作為一個財經工作者，我覺得單純看這個傳統銷售現象來決定南寧的房價漲跌是沒有科學根據和道理的。
一個城市房價漲跌最根本要看城市經濟發展潛力、人口湧入數量及剛需增長情況，同時也要一個城市的所處的位置；如果一個城市經濟發展得相當好，對就業具有較強的吸納力，必然會吸引很多人口的流入，推動房價上的動力會較強。反之亦然。
同時，一個房價漲跌也與銷售時間無關，只與民眾的實際收入水平和狀況相關，九月十月房子銷售得好並不能代表全年銷售都好，相反九月十月房價銷售得不好並不代表全年房子銷售就不旺。
由此，金九銀十僅僅只是一個銷售現象，並不能說明住房供需狀況，所以限下南寧的金九銀十房價銷售遇冷，也並不能說明南寧的房價就會跌。可能南寧現在的房價存在一定的虛高，在嚴調控態勢下會有所回落，但也不能代表明年或未來南寧的房價就一定會下跌。
財經深思
我覺得房價得看地段，好的地段不會跌，一般的地段有可能會。
並且也看開發商的實力，大開發商的樓盤，如果資金跟得上，降價可能性小，小開發商降價的可能性大。
並且現在南寧買房，實際已經不是賬面房價貴，而是實際房價貴，首付款除了常規意義下的毛坯房價，還有精裝修費用和可能有的額外費用。
所以總體來說，今年賬面房價雖然有政策按住不給上漲，但是大家都看好升值所以實際有溢價。並且南寧房價的確在全國範圍算中等偏下的價格範圍，的確有漲價的實力。
但是如果你是一個剛畢業或者不是沒房就不能結婚的人群，18 19年都不是適合買房的年度，因為首先政策還會不動搖堅持，貸款利率還在上浮。
有錢人可以趁這個時間段挑選好地段的房子，因為政策的確在限制購買人群，能買到肯定是有利可圖的。
剛需可以按照實際資金選擇能承受範圍最佳的房子，新房有精裝也有毛坯，二手房有稅和費，計算一下自然知道哪個更合適。
霧之瀰漫
金九銀十指的意思就是在這個秋季人們額消費能力更加旺盛，也是因為這個季節更加傾向於消費，在房地產市場也是一樣，在過去的“金九銀十”的時候，房地產銷售也是可觀點，成交數量和成交額比較高，但是現在卻遇冷了，這暗示著房價要降溫了。
房地產積蓄點貨幣實在太多了，很多資金都跑去了房地產，造成了房地產價格的高漲甚至猛漲，但是持續上漲也是不可能的，到了如今的高位，再次上漲就會已經遠遠超過了大眾的承受能力，所以很明顯看到了這次的樓市遇冷的時候情況。
這次的樓市遇冷，主要表現就是購買意願不足，成交數量下滑，交易額也下滑，也說明了樓市在鬆動，大家都不能承受這麼高的房價了。預示著房價的確要下跌了。
一個健康的房地產市場應該和其他市場一起和諧發展，而不是房地產發展了卻擠壓了其他市場的發展，房價再漲簡直就是違背了經濟規則了。
小車點評
目前南寧房價較平穩，沒有下跌現象，但是，樓盤促銷優惠確實增多了，一些優先全款客戶、外收、茶水費之類的情況逐漸減少。
