八塊腹肌諸葛亮斷公案

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

城市房屋是指在城市規劃區內的房屋，包括住宅、商業、工業用房等多種類型，這類房屋可以在二級市場上自由交易，因此補償有明確的市場價格可以參考。根《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，徵收國有土地上房屋應當補償下列項目：

（1） 被徵收房屋價值的補償；

（2） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

（4） 補助和獎勵。

根據您的描述，您的房屋建在歷史遺留下來的集體土地上，但是現在隨著城市範圍的擴張已經納入到城市規劃區內，這類地域一般進行的是城中村或棚戶區改造，這類地方的徵收補償標準，司法實踐中之前存有一定爭議，但是2011年最高人民法院頒佈的司法解釋明確了這類地方的徵收補償標準問題，《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》（法釋〔2011〕20號）第十二條第二款規定：“徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費”。

因此，您有權請求參照國有土地上房屋徵收補償標準進行補償，但是土地補償費屬於集體土地徵收的補償項目，如果選擇了國有土地上房屋徵收補償的標準，那麼則不能混合適用集體土地上的徵收補償標準，需要將集體土地徵收補償項目中的“土地補償費”扣除掉。

這種老房產在棚改中補償的新房子一般是周邊的安置房，性質為國有土地上房屋，您可以依據房產證享有合法產權。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），您獲得的安置房建在國有土地上，您作為房屋所有權人不涉及土地出讓金的繳納問題。

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京平律師事務所

棚改的補償基本就兩種，偶爾會有第三種，但也是差不多。

1.錢補償

按照當時棚改的相關規定，按照房屋的面積比例，和房地評估的房價，最後以錢來補償，有多少，算多少。

2.房補償

拆了一套房，再補償你一套，如果你不想走，想住在這的話

3.房子補償，再加上貨幣補償

房子面積變小了，還有一些補償跟不上，那就按照相關當地房價，進行貨幣補償。

但很多時候，不同地方遇見的問題卻是一樣的。

①棚改的回遷房，時間太長，租房要租忘了，都不知道自己為什麼要來租房。

②房子拆遷，居住面積變大，再按照當地的房價，多出來的要自己補錢，但一些老百姓家裡，根本拿不出。

最美居委會劉大媽

不過，這一次“任大炮”任志強並沒有在現場“放炮”，而是通過視頻錄像的形式，給廣大購房者帶來了他的精彩觀點！

在視頻演講中，任志強認為：如果棚改“一刀切”的貨幣化安置，房源（土地供應）供給與住房需求會出現供需矛盾，從而會導致房價上漲。

關於以上這個觀點，任志強是這麼分析的：在城鎮化推進的過程中，農村人口向城市轉移，小城市向大中城市轉移，但相關部門在土地上的配置卻是錯位的（一直到今天，這個問題都沒有得到解決），城市（特別是大中城市）人口需要一個遷移數量多的地區，但土地供應卻反而不足。

同樣的，在棚改中，由於一些地區和部分城市使用了“一刀切”的貨幣化安置，供給和需求之間出現了矛盾，從而導致房價不斷上漲。

所以，現在為了避免“貨幣化安置”助推房價上漲，現在採取的辦法是：一部分地區實物安置（以房換房），另一部分地區貨幣化安置。

我家住樓房

我同事家是80年代蓋的是三間磚瓦房，小家院帶兩小間偏屋，共約60幾平方，他(老伴去世)和兒子一家三口住在一起，這次同事家也在拆遷之列。

同事整天愁面苦臉，唉聲嘆氣，用他的話來講:我現有的房子一家四口住的挺好，也不需要煩神，現在拆遷也不給房子，要自己去買住處。

四口人最起碼要買100平方以上的三室二廳，按最低房價4千一平方算，一百平方就要40幾萬，再加裝修7一8萬，共要50幾萬，而拆遷費就照4千一平方，4x6=24萬，還有一半差價我拿什麼錢買房。

你們也知道我家情況，我老來也沒有退休金，靠現在這千把塊錢補貼家用，兒媳婦身體不太好專職帶孫子忙家務，孫子又上學，經濟來源全依兒子在江南打工三千來塊錢，窮人家也沒有多餘的錢……

老夥計61322

這位朋友你好，棚戶區改造目前很多城市都在進行，棚戶區改造就是提高居民的生活居住環境，棚戶區改造由於區域不同，政策也有所不同，如果你的房子是在改造之內，要按照你們當地的棚戶區改造安置方案進行。

不知道你說的你的老房子是國有土地還是集體土地？國有土地與集體土地的補償方案是不同的，集體土地目前的改造方案是按照一戶一宅進行，每戶宅基地規定在0.25畝計算，多餘的土地按照土地徵收政策執行。

根據當地的拆遷補償方案，集體土地拆遷補償最高安置240平方房子，原來宅基地上面的房子以及附屬物按照評估公司的評估價格進行補償。另一種方案就是貨幣補償，你可以不要安置房，直接結算成貨幣進行，拿著錢可以自己去買自己喜歡的房子。棚戶區改造的原則是先安置後拆遷，由於房源有限，沒有地方建安置房，就給拆遷戶安置過渡費，讓拆遷戶搬走後原地建安置房。

如果你們的安置房分下來，可以辦理房產手續，你自己有房子住也可以直接賣了。安置房都是高樓大廈了，也就是小區，與以前的個人宅基地不同了，你賣房子是沒有土地出讓金的。

希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多的三農信息，瞭解更多的拆遷補償政策。

踏雪尋梅jia

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你好，很高興為你解答這個問題。首先建議你去當地國土局查詢下你家房屋現在的土地性質，看是國有土地還是集體土地。接下來愛土拆遷就給題主分別回覆一下上述幾個問題：

題主問題：在如今的棚改中被徵收，應該如何補償？

答案：如果是國有土地則按國有土地上房屋徵收補償標準進行補償；如果是集體土地則按集體土地上房屋徵收標準進行補償。

國有土地上棚戶區房屋徵收補償，一般分為貨幣補償和產權置換。貨幣補償通常是參照就近區位商品房的價格來進行賠償；產權置換的則標準是相同地段最低拆一平米安置一平米。

集體土地上棚戶區房屋徵收補償，一般多發生於城中村、城鄉結合部，因其已經被納入城市規劃區，可參照國有土地上房屋房屋拆遷補償標準予以補償。如果是普通農村房屋，那麼要看具體補償方式，比如劃地重建就應當提供房屋重置成新價，如果是貨幣補償，那麼就要參考周邊房價補償了。

第二個問題及答案

題主問題：這種老房產在棚改中補償的新房子是什麼性質的房子？

答案：你這種在棚改中補償的新房子，是正常性質的房屋。

第三個問題及答案

題主問題：如果新房子幾年後出售，是否繳納土地出讓金？

答案：以後得到的新房若沒有被拍賣過，再次出售則不會有土地出讓金。

希望有幫到題主，看到後望採納！

愛土拆遷律師團

據我所知，我們這裡的拆遷是這樣的，純棚戶區，也就是獨門獨院的，1、正房房屋按房照上面積的1:1.2計算，然後乘以評估價格就是正房的補償費用，2、室內裝潢等按市場裝修價格計算，3、院落的其它建築按評估價計算，4、空地按政府規定價格計算。5、拆遷後租住補償金。以上這些加在一起合計就是最後的補償。

再說一下被定義為危樓的樓房拆遷，按房照上的面積，以1:1.1拆遷，乘以評估價計算，加上室內裝潢損失，兩者相加就是總的補償。還有租房補償金。

說一下評估價，就是委託第三方對房屋的新舊程度進行作價。評估價一般情況下都會大幅度的低於附近新建樓盤價格，有的甚至比郊區的新建樓盤還低。

被拆遷的住戶的安置方法多為異地安置，如果住戶願意回遷也可以等，但超過租房時間的不再補償租金，另外，不願意安置的可以給現金。

因為評估價遠遠低於新建樓盤價格，基本上被拆遷的住戶很難再住上原來面積的房子，換句話說就是用補償款根本無法買到相同面積的房子，想要改善自己的居住面積都要自掏腰包。

就說這些吧，其它的就不說了，大家都懂得。

榆樹錢77542826

您好，很高興能為你解答這個問題。在通常情況下，棚戶區一般是指城市城建區範圍內基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生髒、亂、差的平房搭建區，這些區域的房屋因密度大、年代久、房屋質量差，人均建面小而被稱為棚戶區。“城中村”房屋雖然一般建在集體土地上，但也存在於城市建成區內，因此一般也是屬於棚戶區性質的。

各地對棚戶區的認定標準有所不同，把行政區範圍內符合上述條件的區域分批納入棚戶區改造範圍，項目性質不同，對應的處理方案也不同。棚戶區改造，是政府實施的保障性安居工程，改造的是城鎮危舊住房，目的是改善困難家庭住房條件。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，提供租賃型保障房。但是“棚戶區改造”的適用範圍的持續擴大是當下的熱點。時在當下，棚戶區改造的根本性質在實踐運作中有變味的嫌疑，這對於廣大被拆遷人來說就越來越難以獲得較豐厚的補償款，一夜暴富的情況就會更加少見，而補償不合理的情況則持續增加。

《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》發佈以來，各地區和各地有關部門加大了棚戶區改造工作力度，全面推進城鎮棚戶區改造，新一輪棚戶區改造進一步加快。但是棚戶區改造本是為了改善老百姓的居住條件，為什麼我們卻在有些地方公佈的棚戶區改造補償標準還是偏低呢？

一些拆遷方在操作棚戶區改造的過程中，並不完全是以改善被拆遷人的居住條件為目的，而是為了實現徵地開發的目的，增加財政收入。所以這就很容易導致不少地方都是以棚戶區改造的名義對進行原汁原味的徵地拆遷，甚至以此來為由壓低徵地拆遷的補償款，使得“棚改”的初衷適得其反。

還有一些地方會以該地區房屋老舊為理由，全然不顧周邊商品房的價格，只顧壓低被拆遷人居民房屋的補償標準，所以在棚改範圍內的居民要特別注意，棚戶區改造拆遷本身就應該是一種改善性的拆遷，首要宗旨是保障我們被拆遷人的基本居住條件，如果補償不足以讓被徵收人保持我們原有的生活水準，那就有違法律對此的相關規定。

以上是在棚戶區改造拆遷過程中，拆遷方慣用的壓低補償標準的一些方法。如果我們被拆遷人遇到這種補償不合理的情形，要知道這些都是不符合法律規定的，只是拆遷方壓低補償的藉口而已，應該明確地向拆遷方提出我們的主張。如果補償不公平、不合理，應該及時通過法律途徑維護自己合法權益。棚戶區改造不是拆遷方降低補償標準的藉口，還肩負著充分保障民生的責任，提升棚戶區居民居住條件的責任，因此，拆遷方以棚戶區改造的名義壓低補償，您千萬不能中了套路。

北京晏清律師事務所

首先49年以前的房屋和有的地方上百年的老房是一樣的 房屋的認定 大致分為權屬和性質 性質大楷分幾類 一有證 二歷史原因無證可徵收 三違建 價格是不同的 第二 國家沒有統一的比例 不是上面朋友說的1比1.5 各地不同 第三 現在基本都是貨幣補償 去庫存 安置房很少 但是安置房手續完善後 轉賣走正規程序 第四 土地出讓金 基本指招拍掛 590號令明確規定 取消劃地安置 全國基本沒有劃地和變相劃地了 你提供的基本情況不明確 所以不能具體回答 大致就是 和你周圍其他家的一樣

我是你的菜32972232

良心價 按照本地塊的價格 補償老百姓 地塊如果值五萬一平就補償五萬 必定是建高層 不會虧的

讓老百姓睡大街上嗎 釘子戶維權是有原因的 如今連山裡的房都別想了

那些套越來越緊 胳膊擰不過大腿是有道理的 人性的 就該考試一下老百姓的苦衷 看上老百姓的好地塊別費話按商品價補償 才是中國人幫中國人

關鍵字: 棚改 社會 補償