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住银所小z聊楼市，以下是我的观点↓↓↓
01
经历了17年国家的大力调控，楼市似乎退烧了那么一段日子 ，而最近这团火又烧了起来，或许它的热度从未减退过…
难怪管清友在2018年博鳌亚洲论坛发言时调侃道：
政策抑制价格，导致了很多所谓统计上的虚假房价下降，实际的购买价格根本不是那个价，深圳连续6个月环比下降了6块钱。
所以你以为楼市大势已去的时候，其实也是局限于表面，实则底下暗流涌动。浪潮退去，该疯抢的还得抢、该排队还得排、该摇号还得摇…唯一有变化的是从过去的排队买房变成如今的排队摇号。
最近北京又出了“90平米精装修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180万起。”的新闻，大力发展租赁的路估计是走不通了，2018年你想让楼市降价是不可能的事。
截至目前，南京、上海、成都、杭州、西安、长沙、武汉7城已在试行摇号买房。
不知道是不是因为南京、上海等地试水摇号效果太好，从今年3月份开始，全国超过20个城市再启房地产调控，主要内容就包括在热点一二线城市执行摇号选房，并且将限售限购延伸到三四线城市。
如果说去年是史上最严厉的限购，那么今年极有可能是史上最严厉的限售。
过去的房地产市场可能是有钱就能为所欲为，不过未来的楼市最大的可能是重回计划分配。
近期买房摇号极有可能在很长一段时间制霸房地产市场，即使你再牛逼，钱再多，想买房还是得紧跟人潮去摇号。但市场往往是会多面开花的，此风一刮，刚需拼命想要摇号上车，大把黄牛削尖脑袋想要薅一顿政策的羊毛，1号百万指日可待。
政策本身的初衷倾斜无房刚需群体，但再严格的限价，也限制不了变幻莫测的市场。
这样操作反而会出现一手房和二手房冰火两重天的局面。大家觉得一手房性价比高，升值空间大，一拥而上都跑去摇号，没摇上再去看看二手房呢？升值空间小，更有甚者要价比一手房还高，像个烫手山芋似的谁还愿意接盘？
然而越是这样就越爱折腾，存房、长租、棚改、抢人……楼市新花样层出不穷，看得人眼花缭乱，撩得人心痒难耐。
不管买没买房，大家始终关心的是：这么折腾，房价到底何去何从？
02
于是，存房来了！上个月，中国建设银行广州住房金融服务中心正式开业。
办理存房业务，先由银行对房子未来几年租金收益进行评估，如果存房的人觉得价格合适，就和银行的租赁公司达成住房长租权交易。
由租赁公司一次性或者分期支付长租租金，到期后归还房产。
简单地说，存房其实就是住房长租权的交易，等于是不动产财富管理。
以前，房子只能坐等升值，转手买卖赚差价，或者放租赚租金，封顶的金融属性也只是可以办理按揭贷款。
现在，在银行存钱，你收利息，银行就用你的钱放贷；在银行存房，你收房租，银行就用你的房子放租。
存房业务对于刚需用户小z觉得是没什么意义的，但对于多套房或空置房的群体，他们完全可以套现一大笔钱，然后这些钱流进楼市会不会造成市场再度混乱呢？
03
小z发现近期买房大军中刚需较从前相比越来越多，如此乱象，赚的还是开发商、银行、黄牛、新兴炒房客以及在背后操控市场的人。楼市被搅得天翻地覆，房价上涨、一号难求，真正想买房子住的人不是还着比预期高出许多的房贷，就是被挤在茫茫摇号人潮外。
如今的楼市调控已不同于往日了。
过去喜欢一棍子打死，全国楼市一盘棋，现在喜欢差异化精准化调控，哪里有需要政策就点哪里，但事实却不尽如人意。
要说今后中国楼市的方向，经济学家任泽平给的答案是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
而小z比较更认同任大炮任志强给出的答案：长期看政策，中期看政策，短期看政策。
如果你现在并不是那么迫切的需要房子居住，那小z劝你还是暂时不要淌这趟浑水了，不如考虑下互联网金融理财，选择安全靠谱的平台。
三十年前大家都在为房子发愁，三十年后大家还是在为房子发愁。
为什么我们总是逃不出房子这个怪圈？
羁绊每个人一生的，到底只是一间用来住的房子，还是因为房子不仅仅只是房子？
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(一)\t在新的一天很高兴为大家解答这个问题，在这里让我们一起走进这个问题，那现在让我们一起探讨一下关于这个问题：
(二)\t以下那我为大家分享，我首先分享下我个人对这个问题的看法与想法，同时也希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
(三)\t随着控制政策的延续，整体价格将呈现稳中趋势，因此2018年房地产市场表现得相对疲软。预计2017年商品房销售创历史新高后，2018年销量将出现负增长，这将带来房地产投资加速回落。在防范系统性金融风险的底线下，引入房产税的可能性仍然很小。它不太可能在2018年进入全国人民代表大会的立法程序。
(四)\t未来房地产调控的目标是稳定住房价格和住房；二是通过多种渠道增加住房供应。第一和第二行仍有大量房屋尚未满足。第3和第4行仍有大量的棚户区需要重建。许多农业人口都有购买住房的需求。在一定程度上可推动房地产市场健康发展，同时也适度拉动总需求。对于以上的分享关于这个问题的解答，都是个人的意见与想法，同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。
(五)\t同时也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，我还望分享评论出来，共同讨论这话题。
(六)\t最后在这里，真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐，身体健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
(七)\t以上是我的全部回答，希望对你有所帮助，感谢各位的阅读。
烟台砖头报告
有价无市，卖不动，刚需人群少了，现在一直到年底房地产都一般般
常州峰巢房地产胖哥哥
房子作为一种实用性相当强的商品，由于政策原因，具备稀缺性。因此长远来看，房价永远会随着国家或地区经济发展水平涨跌。换句话说，只要你相信中国经济必须增长，那么房价总体是会继续涨的。
但是把范围限定在2018年，那就要看政策了。目前的政策主要是通过抑制房子流通性来降低房子的金融属性进而抑制房价不健康增长，从目前各地政府的态度来看，一二线城市，今年很难有超过10%的明显涨幅，但是个别重点区域未必，有重大利好政策支撑的区域或者前期涨幅不到位的区域出现补涨是很正常的。
总而言之，2018年不再是闭着眼睛买房也能赚到钱的一年了。但是普通人如果有闲钱，拿来买房从长远来看依然是个可行的对抗通胀的理财手段。
买房路上不孤单
我先说一下我的感受吧。从市场的角度，买房的热度降低了，整个市场的观望情绪越来越浓，买涨不买跌。从开发商的角度看，去化越来越难，而高地价的背景，很多项目都不敢开盘，因为开盘就亏！但是反过来看，三四线库存压根没下去反而更多了，而房价上涨较快已经严重透支了居民储蓄。一二线相反，库存本来就低，新开发项目更少，除了少量热点城市，供给一直是不足的。而随着人口和资本的集中，刚需肯定是有的。总结看，2018市场不会有什么向上的行情，但是一二线会比虚高的三四线更快见底。
未来有点蓝
居住趁早，投资谨慎
不管咋说，土地还是稀缺的，房事不能🔥，伤身啊！稳健发展，缓慢上扬是安全模式
零售美丽
2018年即将过去，从目前的情况看，全国及各地陆续出台的楼市调控政策应该不会再有什么大的改动，在这样的大背景下，房价上涨压力还是较大的，楼市有波动的地方应该是供需矛盾突出的城市。目前的趋势下，房地产市场应该是走向良性的发展，整体楼市消费将会更加理性，房价也会更加趋于平稳。
枫叶8162
凡是没有规律的事情都是无法预测的。中国楼市不由市场规律和经济规律而定，它由政府左右。你无法预测政府会出台什么政策，也就无法预测楼市。你说一线楼市难跌，保不齐政府半夜鸡叫一回就能给你叫跌下来😏所以都只能走一步看一步，看一步迈一步，别预测也就是别跟政府叫板。
香蜜湖湖
个人观点还会涨，1房价和国家经济关系太大了，经济不能不增长。2政府这么多限购政策就是为了限制房价上涨过快，只要有下跌趋势，随便放开政策就会反弹。3很多城市的发展，资金来源不就是靠卖地收入嘛，地价高了对地方政府也是好事。
