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住銀所小z聊樓市，以下是我的觀點↓↓↓
01
經歷了17年國家的大力調控，樓市似乎退燒了那麼一段日子 ，而最近這團火又燒了起來，或許它的熱度從未減退過…
難怪管清友在2018年博鰲亞洲論壇發言時調侃道：
政策抑制價格，導致了很多所謂統計上的虛假房價下降，實際的購買價格根本不是那個價，深圳連續6個月環比下降了6塊錢。
所以你以為樓市大勢已去的時候，其實也是侷限於表面，實則底下暗流湧動。浪潮退去，該瘋搶的還得搶、該排隊還得排、該搖號還得搖…唯一有變化的是從過去的排隊買房變成如今的排隊搖號。
最近北京又出了“90平米精裝修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180萬起。”的新聞，大力發展租賃的路估計是走不通了，2018年你想讓樓市降價是不可能的事。
截至目前，南京、上海、成都、杭州、西安、長沙、武漢7城已在試行搖號買房。
不知道是不是因為南京、上海等地試水搖號效果太好，從今年3月份開始，全國超過20個城市再啟房地產調控，主要內容就包括在熱點一二線城市執行搖號選房，並且將限售限購延伸到三四線城市。
如果說去年是史上最嚴厲的限購，那麼今年極有可能是史上最嚴厲的限售。
過去的房地產市場可能是有錢就能為所欲為，不過未來的樓市最大的可能是重回計劃分配。
近期買房搖號極有可能在很長一段時間制霸房地產市場，即使你再牛逼，錢再多，想買房還是得緊跟人潮去搖號。但市場往往是會多面開花的，此風一刮，剛需拼命想要搖號上車，大把黃牛削尖腦袋想要薅一頓政策的羊毛，1號百萬指日可待。
政策本身的初衷傾斜無房剛需群體，但再嚴格的限價，也限制不了變幻莫測的市場。
這樣操作反而會出現一手房和二手房冰火兩重天的局面。大家覺得一手房性價比高，升值空間大，一擁而上都跑去搖號，沒搖上再去看看二手房呢？升值空間小，更有甚者要價比一手房還高，像個燙手山芋似的誰還願意接盤？
然而越是這樣就越愛折騰，存房、長租、棚改、搶人……樓市新花樣層出不窮，看得人眼花繚亂，撩得人心癢難耐。
不管買沒買房，大家始終關心的是：這麼折騰，房價到底何去何從？
02
於是，存房來了！上個月，中國建設銀行廣州住房金融服務中心正式開業。
辦理存房業務，先由銀行對房子未來幾年租金收益進行評估，如果存房的人覺得價格合適，就和銀行的租賃公司達成住房長租權交易。
由租賃公司一次性或者分期支付長租租金，到期後歸還房產。
簡單地說，存房其實就是住房長租權的交易，等於是不動產財富管理。
以前，房子只能坐等升值，轉手買賣賺差價，或者放租賺租金，封頂的金融屬性也只是可以辦理按揭貸款。
現在，在銀行存錢，你收利息，銀行就用你的錢放貸；在銀行存房，你收房租，銀行就用你的房子放租。
存房業務對於剛需用戶小z覺得是沒什麼意義的，但對於多套房或空置房的群體，他們完全可以套現一大筆錢，然後這些錢流進樓市會不會造成市場再度混亂呢？
03
小z發現近期買房大軍中剛需較從前相比越來越多，如此亂象，賺的還是開發商、銀行、黃牛、新興炒房客以及在背後操控市場的人。樓市被攪得天翻地覆，房價上漲、一號難求，真正想買房子住的人不是還著比預期高出許多的房貸，就是被擠在茫茫搖號人潮外。
如今的樓市調控已不同於往日了。
過去喜歡一棍子打死，全國樓市一盤棋，現在喜歡差異化精準化調控，哪裡有需要政策就點哪裡，但事實卻不盡如人意。
要說今後中國樓市的方向，經濟學家任澤平給的答案是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
而小z比較更認同任大炮任志強給出的答案：長期看政策，中期看政策，短期看政策。
如果你現在並不是那麼迫切的需要房子居住，那小z勸你還是暫時不要淌這趟渾水了，不如考慮下互聯網金融理財，選擇安全靠譜的平臺。
三十年前大家都在為房子發愁，三十年後大家還是在為房子發愁。
為什麼我們總是逃不出房子這個怪圈？
羈絆每個人一生的，到底只是一間用來住的房子，還是因為房子不僅僅只是房子？
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住銀所平臺
(一)\t在新的一天很高興為大家解答這個問題，在這裡讓我們一起走進這個問題，那現在讓我們一起探討一下關於這個問題：
(二)\t以下那我為大家分享，我首先分享下我個人對這個問題的看法與想法，同時也希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
(三)\t隨著控制政策的延續，整體價格將呈現穩中趨勢，因此2018年房地產市場表現得相對疲軟。預計2017年商品房銷售創歷史新高後，2018年銷量將出現負增長，這將帶來房地產投資加速回落。在防範系統性金融風險的底線下，引入房產稅的可能性仍然很小。它不太可能在2018年進入全國人民代表大會的立法程序。
(四)\t未來房地產調控的目標是穩定住房價格和住房；二是通過多種渠道增加住房供應。第一和第二行仍有大量房屋尚未滿足。第3和第4行仍有大量的棚戶區需要重建。許多農業人口都有購買住房的需求。在一定程度上可推動房地產市場健康發展，同時也適度拉動總需求。對於以上的分享關於這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。
(五)\t同時也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關於這個問題的解答與看法，我還望分享評論出來，共同討論這話題。
(六)\t最後在這裡，真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
(七)\t以上是我的全部回答，希望對你有所幫助，感謝各位的閱讀。
煙臺磚頭報告
有價無市，賣不動，剛需人群少了，現在一直到年底房地產都一般般
常州峰巢房地產胖哥哥
房子作為一種實用性相當強的商品，由於政策原因，具備稀缺性。因此長遠來看，房價永遠會隨著國家或地區經濟發展水平漲跌。換句話說，只要你相信中國經濟必須增長，那麼房價總體是會繼續漲的。
但是把範圍限定在2018年，那就要看政策了。目前的政策主要是通過抑制房子流通性來降低房子的金融屬性進而抑制房價不健康增長，從目前各地政府的態度來看，一二線城市，今年很難有超過10%的明顯漲幅，但是個別重點區域未必，有重大利好政策支撐的區域或者前期漲幅不到位的區域出現補漲是很正常的。
總而言之，2018年不再是閉著眼睛買房也能賺到錢的一年了。但是普通人如果有閒錢，拿來買房從長遠來看依然是個可行的對抗通脹的理財手段。
買房路上不孤單
我先說一下我的感受吧。從市場的角度，買房的熱度降低了，整個市場的觀望情緒越來越濃，買漲不買跌。從開發商的角度看，去化越來越難，而高地價的背景，很多項目都不敢開盤，因為開盤就虧！但是反過來看，三四線庫存壓根沒下去反而更多了，而房價上漲較快已經嚴重透支了居民儲蓄。一二線相反，庫存本來就低，新開發項目更少，除了少量熱點城市，供給一直是不足的。而隨著人口和資本的集中，剛需肯定是有的。總結看，2018市場不會有什麼向上的行情，但是一二線會比虛高的三四線更快見底。
未來有點藍
居住趁早，投資謹慎
不管咋說，土地還是稀缺的，房事不能🔥，傷身啊！穩健發展，緩慢上揚是安全模式
零售美麗
2018年即將過去，從目前的情況看，全國及各地陸續出臺的樓市調控政策應該不會再有什麼大的改動，在這樣的大背景下，房價上漲壓力還是較大的，樓市有波動的地方應該是供需矛盾突出的城市。目前的趨勢下，房地產市場應該是走向良性的發展，整體樓市消費將會更加理性，房價也會更加趨於平穩。
楓葉8162
凡是沒有規律的事情都是無法預測的。中國樓市不由市場規律和經濟規律而定，它由政府左右。你無法預測政府會出臺什麼政策，也就無法預測樓市。你說一線樓市難跌，保不齊政府半夜雞叫一回就能給你叫跌下來😏所以都只能走一步看一步，看一步邁一步，別預測也就是別跟政府叫板。
香蜜湖湖
個人觀點還會漲，1房價和國家經濟關係太大了，經濟不能不增長。2政府這麼多限購政策就是為了限制房價上漲過快，只要有下跌趨勢，隨便放開政策就會反彈。3很多城市的發展，資金來源不就是靠賣地收入嘛，地價高了對地方政府也是好事。
